Les profits des investisseurs en logements sociaux atteignent rarement 10 %

En réalité, les investisseurs ne réalisent qu'un bénéfice de 5 à 7 % lors de la construction de logements sociaux. Afin de motiver davantage les entreprises, le ministère de la Construction a proposé de porter la marge bénéficiaire maximale à 13 %.

En réalité, les investisseurs ne réalisent qu'un bénéfice de 5 à 7 % lors de la construction de logements sociaux. Afin de motiver davantage les entreprises, le ministère de la Construction a proposé de porter la marge bénéficiaire maximale à 13 %.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le représentant de BIC Vietnam a déclaré que la loi sur le logement de 2023 stipule que le bénéfice maximal pour les investisseurs en logements sociaux est de 10 %. Cependant, dans la plupart des projets, les entreprises ont du mal à atteindre ce taux.

En réalité, le bénéfice de cette unité n'est que d'environ 7 %. Ce bénéfice suffit à peine à l'exploitation de ses machines. Cependant, l'entreprise persiste à développer des logements sociaux pour démontrer sa responsabilité sociale, se forger une réputation et, par la suite, vendre d'autres produits commerciaux.

Actuellement, les investisseurs ne peuvent réaliser qu'un bénéfice maximal de 10 % lors de la construction de logements sociaux. Photo : Thanh Vu

Répondant précédemment au journal électronique d'investissement , M. Tran Duc Vinh, président du conseil d'administration du groupe Tran Anh, a déclaré que dans la province de Long An , les logements sociaux de 40 m² avec mezzanine se vendent environ 15 millions de VND/m². Cependant, le coût de construction atteint 10 millions de VND/m², sans compter le capital emprunté et le prix du terrain…

« Pour chaque mètre carré, nous calculons que le bénéfice est de seulement 1 million de VND, soit environ 5% », a confié M. Tran Duc Vinh.

Dans une situation similaire, M. Le Huu Nghia, directeur de la société immobilière Le Thanh, a déclaré que le bénéfice maximal de 10 % était trop faible. Or, la durée totale de mise en œuvre d'un projet, de l'obtention de la licence à l'investissement et à la construction, est d'environ sept ans.

« On estime que chaque année, les investisseurs n’ont qu’environ 1,3 à 1,5 % de bénéfices, ce qui n’est pas suffisant pour un réinvestissement », a commenté M. Le Huu Nghia.

Face à cette situation, le ministère de la Construction sollicite des avis sur un projet de résolution visant à piloter un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques de développement du logement social. Ce projet sera examiné par le gouvernement et soumis à l'approbation de l'Assemblée nationale . Ce projet prévoit de nombreux mécanismes préférentiels, facilitant ainsi l'accès des investisseurs aux projets de logement social.

Le ministère de la Construction a notamment proposé d'augmenter la marge bénéficiaire des investisseurs en logements sociaux de 10 % à un maximum de 13 % du coût total de construction du projet. Les investisseurs baseront cette marge bénéficiaire sur le tarif de vente et de location des logements sociaux.

Le nouveau taux de profit s'appliquera à tous les projets de logements sociaux et de logements pour les forces armées, construits sur des terrains publics, ainsi qu'au fonds foncier de 20 % des projets de logements commerciaux. De plus, cette politique s'applique également aux projets de logements sociaux achevés, mais l'agence de gestion de l'État n'a pas encore approuvé les prix de vente, de location et de location-vente.

Selon la réglementation actuelle, les investisseurs dans les projets de logements sociaux sont limités à un bénéfice maximal de 10 %. Cependant, de nombreuses entreprises et experts estiment que ce niveau de rentabilité n'est pas suffisamment attractif.

L'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville avait précédemment proposé au gouvernement d'augmenter la marge bénéficiaire des investisseurs dans les projets de logements sociaux à 15 %. Le Département de la construction de Hanoï a également proposé de porter cette marge à 15-20 %.

Selon le ministère de la Construction, le pays vise à construire 130 000 logements sociaux d'ici 2024. Cependant, à ce jour, seuls 21 000 logements ont été achevés, soit plus de 16 % du plan. Pour accélérer les progrès, les politiques de soutien de l'État jouent un rôle particulièrement important. Cela prend encore plus de sens lorsque le Premier ministre a assigné des objectifs d'achèvement de logements sociaux à chaque localité.

Plus précisément, au cours de la période 2025-2030, les localités construiront 995 445 appartements. Parmi eux, en 2025, il y aura 100 275 appartements ; en 2026, il y aura 116 347 appartements ; en 2027, il y aura 148 343 appartements ; en 2028, il y aura 172 402 appartements ; en 2029, il y aura 186 917 appartements ; et en 2030, il y aura 271 161 appartements.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-hiem-khi-dat-du-10-d257113.html