Depuis la mi-mars, la Banque d'État du Vietnam (SBV) a abaissé ses taux d'intérêt opérationnels trois fois de suite. Récemment, juste après la réunion entre les dirigeants bancaires et la SBV le matin du 25 mai, les banques commerciales devraient réduire leurs taux d'intérêt débiteurs de 0,3 à 0,5 % pour tous les prêts anciens. Ces mesures devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier à venir.
La baisse continue des taux d’intérêt devrait avoir un impact positif sur le marché immobilier.
L'économiste Dr Dinh The Hien a déclaré que si les taux d'intérêt baissaient en raison de l'excédent de liquidités des banques, le marché immobilier en bénéficierait. Cependant, bien que la crise de liquidités ait été résolue, la baisse des taux d'intérêt n'est pas encore le signe d'une économie excédentaire. Par conséquent, les capitaux ne peuvent pas immédiatement affluer vers les canaux d'investissement tels que les actions et l'immobilier.
Le Dr Dinh The Hien a analysé qu'après trois années de forte hausse, les prix de l'immobilier ont atteint des niveaux excessifs. Si le marché immobilier avait stagné ou stagné depuis 2019, il aurait pu accumuler des actifs pour poursuivre sa croissance. Cependant, entre 2020 et 2021, les prix de l'immobilier ont continué d'augmenter dans un contexte de récession économique.
« On peut dire que ceux qui détenaient des terres à des fins d'investissement et de spéculation ont désormais arrêté. Ils espèrent simplement que le marché va se détendre, qu'il y aura des acheteurs et des vendeurs prêts à vendre leurs biens, et ils ne veulent pas se précipiter pour profiter du creux de la vague comme en 2012-2013 », a déclaré l'expert.
Selon le Dr Dinh The Hien, pour que le marché immobilier se détende, il faut des opportunités. La première est la génération de liquidités, la seconde est la baisse des prix à un niveau suffisamment élevé pour que les acheteurs aient confiance et acceptent.
Dans le contexte de la reprise de l'économie mondiale , des exportations stables et d'une économie de marché intérieure plus favorable... M. Hien estime que le scénario du marché immobilier va se dégeler en 2024, en se concentrant sur les zones résidentielles urbaines et les zones dans lesquelles il est possible d'investir. À ce moment-là, le niveau des prix diminuera ou restera stable.
Le Dr Dinh The Hien a également prédit que le risque de voir des capitaux inutilisés revenir sur le marché immobilier l'année prochaine serait faible. « De nombreux propriétaires fonciers doivent actuellement supporter les intérêts quotidiens des prêts bancaires. Le marché ne verra pas de nouveaux investisseurs (non fonciers) investir massivement dans l'immobilier comme lors de la précédente vague. Le nombre de propriétaires fonciers souhaitant vendre leurs biens est supérieur au nombre de personnes disposant des fonds nécessaires, ce qui signifie que la demande est inférieure à l'offre », a analysé l'expert.
En conséquence, les investisseurs auront tendance à investir là où ils perçoivent un potentiel évident et peuvent l'exploiter, au lieu d'acheter et de vendre massivement des zones urbaines vers les zones rurales reculées comme auparavant. Parallèlement, ils ne croient plus à la possibilité de « surfer » comme il y a 5 à 7 ans, et seront donc plus prudents dans leurs transactions.
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