DNVN - S'adressant au Vietnam Business Magazine, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), a déclaré que les nouvelles lois relatives à l'immobilier et au logement venaient tout juste d'entrer en vigueur et qu'il fallait donc du temps pour qu'elles soient appliquées. Le marché immobilier devrait être débloqué d'ici fin 2024, début 2025.
Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS), le marché immobilier a commencé à montrer des signes assez positifs au cours des 9 premiers mois de 2024. Les projets immobiliers qui hésitaient auparavant à être lancés sur le marché ont commencé à être poussés sur le marché à ce stade, augmentant l'offre.
Cependant, le marché immobilier actuel présente une offre limitée et une qualité médiocre. Les produits d'entrée de gamme et abordables sont omniprésents. Le logement social a été promu par le gouvernement grâce à de nombreux mécanismes, mais les produits qualifiés sont rares.
Nous pensons que c'est la période d'entrée en vigueur des lois sur l'immobilier (modifiée) de 2023, sur le logement (modifiée) de 2023 et sur le foncier (modifiée) de 2024. Les nouvelles lois ont toujours un certain retard, leur adoption prend du temps. Il faudra donc attendre encore un peu pour s'attaquer directement aux difficultés et aux obstacles des institutions, notamment celles chargées du développement du logement social.
« J'espère qu'à la fin de 2024 et au début de 2025, de nombreux projets verront leurs difficultés résolues, et que l'offre augmentera alors », a déclaré M. Dinh.
Le président de la VARS a exprimé son inquiétude quant à la difficulté de stimuler l'offre sur le marché du logement bas de gamme (milieu de gamme et abordable) sans une participation plus active des collectivités locales. Dans ce cas, l'offre sur ce segment continuera de faire défaut.
« Ce n'est pas un bon signe pour le marché immobilier, alors que celui-ci est fortement polarisé entre deux groupes : les logements commerciaux haut de gamme et le logement social. Le logement social, bien que soutenu et promu par l'État, peine à se développer, ce qui entraîne une pénurie et un déséquilibre sur le marché », a souligné M. Dinh.
Le président de la VARS recommande que la politique de régulation du marché à venir favorise davantage le segment abordable. L'instabilité du marché immobilier, notamment les prix élevés de ce segment par le passé, est due à une offre très faible et à une demande forte. L'amélioration et la hausse de l'offre contribuent à équilibrer le marché et à réguler les prix de manière plus raisonnable.
« Il est nécessaire de réguler le marché afin d'accroître l'offre en cas de pénurie, et d'accroître l'offre en cas de pénurie d'un segment de produit. La mise en œuvre du nouveau cadre juridique et la diffusion des nouvelles réglementations doivent également être accélérées », a recommandé M. Dinh.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/ky-vong-thi-truong-nha-o-duoc-go-kho-vao-cuoi-nam-2024-dau-2025/20241010061255283
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