L'architecture urbaine de Da Nang évolue fortement vers une approche moderne, intelligente, verte et durable. Les grands projets immobiliers jouent un rôle important dans l'orientation et le façonnement du système architectural, contribuant ainsi à la modernité de la ville.
L'architecture urbaine de Danang du point de vue des projets immobiliers
L'architecture urbaine de Da Nang évolue fortement vers une approche moderne, intelligente, verte et durable. Les grands projets immobiliers jouent un rôle important dans l'orientation et le façonnement du système architectural, contribuant ainsi à la modernité de la ville.
Construire des villes vertes et durables
Da Nang est située en bord de mer et possède une superficie naturelle de 1 483 km², soit près de deux fois celle de l'île de Singapour (718 km²). Cependant, la population étant concentrée sur les zones côtières, Da Nang présente des similitudes avec Singapour en termes d'échelle urbaine.
Présentant des caractéristiques similaires, Da Nang considère depuis longtemps Singapour comme un modèle à suivre en matière d'urbanisme et de développement. Da Nang a même choisi Sakae Corporate Advisory Company et Surbana Jurong Consulting Company, deux cabinets de conseil singapouriens, pour préparer un projet visant à adapter l'urbanisme de la ville.
On peut dire que Singapour a depuis longtemps une forte conscience du rôle des espaces verts dans l'architecture urbaine et jusqu'à présent, ils ont persisté dans l'orientation de faire de cette nation insulaire une « ville verte » avec un développement durable.
À Da Nang, conformément à la décision n° 1287/QD-TTg du Premier ministre portant approbation du plan d'urbanisme de Da Nang pour la période 2021-2030, avec une vision à l'horizon 2050, Da Nang s'oriente vers un développement urbain compact, réduisant la densité de construction dans le centre-ville actuel. L'architecture moderne, la priorité donnée au développement des espaces publics, des travaux et des services, créent l'attrait d'un centre commercial moderne.
Pour les zones urbaines existantes avec une densité de population inférieure à celle de la zone centrale, elles se développeront avec une densité de population plus élevée, une densité de construction conforme aux normes, en formant des espaces verts publics, des espaces ouverts dans les zones résidentielles, en construisant un système de transport intégré avec le réseau général de transport public de toute la ville.
L'architecte Pham Xuan Thanh, directeur de Binh An Architecture and Construction Investment Co., Ltd., a déclaré qu'après plus de 25 ans de construction et de développement, outre le centre-ville, la zone côtière et la zone du fleuve Han, caractérisées par une forte densité de construction, avec des gratte-ciel, des centres commerciaux massifs, des appartements et des hôtels, de nouvelles zones urbaines et résidentielles se sont progressivement formées dans les zones suburbaines. Elles se développent en faveur des espaces verts, des immeubles de faible hauteur, des infrastructures de circulation synchrones, l'intégration des services technologiques et la création d'un cadre de vie moderne. Il s'agit de projets urbains tels que FPT City, Phu My An (sud-est du district de Ngu Hanh Son) ; Hoa Xuan - extension de Hoa Xuan (district de Cam Le) ; Golden Hills (nord-ouest du district de Lien Chieu), les zones urbaines de Phuoc Ly et Kim Long City (centre du district de Lien Chieu)…
L'architecte Pham Xuan Thanh a estimé que l'architecture urbaine de Da Nang présente de nombreuses similitudes avec celle de Singapour. Si Singapour est célèbre pour son surnom de « ville-jardin » en raison de sa priorité accordée aux espaces verts et à la protection des ressources naturelles, Da Nang se développe également dans cette direction avec de nombreux parcs, rues vertes et zones urbaines écologiques dans ses zones satellites.
Par ailleurs, tandis que Singapour profite de sa situation côtière pour construire des zones touristiques et des centres de commerce international (Marina Bay, Sentosa), Da Nang exploite également ses atouts maritimes avec une série de stations balnéaires haut de gamme, d'hôtels et de complexes hôteliers tels que InterContinental, Hyatt,
Vinpearl, Premier Village, Furama..., créant une ville touristique moderne.
De plus, si Singapour planifie selon le modèle « multi-centre » avec des zones urbaines satellites comme Jurong, Tampines pour réduire la charge sur le centre, Da Nang a également une stratégie pour développer des zones urbaines satellites comme Golden Hills, Kim Long City, Hoa Xuan, FPT City..., contribuant à diviser la population et à réduire la pression sur la zone centrale.
« Actuellement, Singapour est une cité-État très peuplée. La planification doit donc être rigoureuse et optimiser l'espace de vie. Da Nang, quant à elle, dispose d'une superficie plus importante et d'une densité de population plus faible. Il est donc encore possible d'étendre la zone urbaine dans une optique écologique sans trop dépendre des gratte-ciel. De manière générale, Da Nang s'inspire beaucoup du modèle urbain singapourien, tout en conservant son identité propre grâce à ses atouts naturels et à une planification plus flexible », a déclaré l'architecte Pham Xuan Thanh.
Exploiter et promouvoir l'efficacité des espaces de grande hauteur
Les experts affirment que Singapour a développé ses zones urbaines verticalement par le passé, mais que l'île a ensuite progressivement étendu ses espaces verts verticalement. Ainsi, les travaux de construction à Singapour associent la présence d'arbres sous diverses formes, comme les toits verts, les jardins verticaux ou les murs végétalisés. Singapour résout ainsi le problème du développement dans un contexte de superficie limitée, et Da Nang considère également cette voie de développement comme une voie à suivre.
L'architecte Nguyen Quoc Thong, président du Conseil d'architecture de l'Association vietnamienne des architectes, a déclaré que Da Nang réunit tous les atouts pour concrétiser son projet de ville côtière aux caractéristiques uniques. Pour devenir une véritable ville côtière de classe régionale, Da Nang doit adopter un nouveau modèle d'aménagement urbain qui permette à la fois de surmonter les limites du développement passé et d'assurer le développement d'un espace urbain durable et distinctif. L'espace urbain le long du fleuve et du littoral, avec ses gratte-ciels, est particulièrement important pour la qualité environnementale et l'image urbaine de Da Nang.
« Dans un avenir proche, Da Nang doit revoir les projets de développement urbain et touristique lents pour créer une base pour restructurer la planification de la zone côtière orientale, sur le principe de créer des espaces ouverts et des espaces verts face à la mer pour apporter plus de vitalité et d'énergie à la ville, en brisant la séparation entre le paysage et l'environnement marin et l'espace urbain intérieur, en assurant l'accessibilité à tous les sujets et en s'adaptant au changement climatique », a proposé l'architecte Nguyen Quoc Thong.
En effet, le long du fleuve Han ou sur la côte des districts de Son Tra et Ngu Hanh Son, de nombreux immeubles et projets de grande hauteur ont été construits au cours des 25 dernières années, tels que Novotel, Azura, Hilton Bach Dang, Blooming Tower, Vincom, le City Administration Center (le long du fleuve Han), Wyndham Soleil, Muong Thanh Luxury, Alacarte, Chicland (côtier)…, façonnant l'image de la ville moderne et impressionnante de Da Nang telle qu'elle est aujourd'hui. Cette orientation se poursuit avec une série de nouveaux projets en cours de réalisation, tels que Ariyana Beach Resort & Suites, Sun Symphony, Sun Cosmo, Sun Ponte Residence, Landmark, Risemount, Peninsula Da Nang, Newtown, Gold View…
Parmi ceux-ci, de nombreux projets sont conçus par des investisseurs avec un modèle « vertical » « d'espace vert », typiquement le Chicland Hotel, le M. Garden City Danang Hotel, ou plus récemment le projet Ariyana Beach Resort & Suites.
L'architecte To Hung, expert en architecture urbaine à Da Nang, a suggéré que pour atteindre l'objectif d'une bonne qualité de vie pour la population, de nombreux critères spécifiques doivent être définis pour chaque modèle de construction et de développement urbain. Pour améliorer la qualité de l'architecture paysagère et créer une identité urbaine, Da Nang doit mettre en œuvre des solutions fondamentales pour rassembler et attirer les paysages selon des principes précis.
« Concernant l'aménagement paysager, l'essentiel est non seulement de rassembler les habitants, mais aussi les personnes associées aux activités fonctionnelles urbaines – un paysage actif. La distance entre les bâtiments, adaptée aux dimensions humaines, est un enjeu crucial. Cet aménagement est spécifiquement pris en compte dans chaque contexte d'aménagement urbain », a analysé l'architecte To Hung.
De son côté, l'architecte Pham Xuan Thanh a déclaré : « L'architecture urbaine de Da Nang progresse fortement, avec une orientation durable et moderne. Cependant, elle nécessite encore une gestion rigoureuse de la part des agences fonctionnelles et des autorités locales lors de l'évaluation et de l'octroi des permis de construire des nouveaux projets immobiliers, afin de garantir un développement harmonieux, sans perturber l'équilibre entre l'architecture et le paysage naturel. »
Zone urbaine écologique de Hoa Xuan
La zone urbaine écologique de Hoa Xuan est financée par Sun Group Corporation. Le projet est situé à l'intersection des rivières Han, Cam Le et Co Co (quartier de Hoa Xuan, district de Cam Le, ville de Da Nang) et à proximité du site touristique de Ngu Hanh Son. Le projet couvre une superficie totale de 450 hectares.
Selon la conception, le projet est un complexe urbain moderne avec des subdivisions entièrement fonctionnelles, telles que des maisons de ville, des villas écologiques au bord de la rivière, une marina, une zone de divertissement, un centre commercial, un hôpital, une école internationale...
Projet de zone éco-urbaine de Golden Hills
Golden Hills est un projet urbain écologique haut de gamme d'une superficie totale de près de 400 hectares, financé par la société par actions Trung Nam. Le projet comprend six sous-zones (A, B, C, D et E) et une zone insulaire dotée de fonctions complètes telles qu'un centre commercial, une zone de divertissement et une école.
Le projet est situé à l'entrée nord-ouest de la ville de Da Nang, sur la route principale prolongée par Nguyen Tat Thanh, district de Lien Chieu.
Ariyana Beach Resort & Suites Danang
Le projet Ariyana Beach Resort & Suites Danang est situé rue Vo Nguyen Giap, la « route touristique à un milliard de dollars » de Da Nang, et fait partie du complexe touristique Ariyana. Ce projet est considéré comme un exemple typique du segment des condotels (appartements-hôtels) sur le marché immobilier vietnamien et constitue un élément important de l'architecture de Da Nang.
Ariyana Beach Resort & Suites Danang, investi par Ariyana Joint Stock Company, est le seul projet d'appartements de luxe au Vietnam avec tous les appartements ayant une vue sur la mer (plage de My Khe).
Wyndham Soleil Danang
Wyndham Soleil Da Nang est un projet financé par la société PPC An Thinh. Le projet est situé à un carrefour important, entre l'intersection Pham Van Dong et Vo Nguyen Giap, face à la plage de My Khe, dans le district de Son Tra. Wyndham Soleil Da Nang comprend un hôtel et trois immeubles d'appartements de 50 à 57 étages, construits selon les normes internationales.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/kien-truc-do-thi-da-nang-tu-goc-nhin-cac-du-an-bat-dong-san-d259729.html
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