(CLO) Le professeur Dr. Pham Hong Chuong, directeur de l'Université nationale d'économie (NEU), a proposé d'étudier et d'envisager de piloter la décentralisation de l'autorité pour décider d'adapter les projets de construction de logements commerciaux aux logements sociaux pour le Comité populaire provincial.
Actuellement, l'Assemblée nationale a adopté trois lois relatives au marché immobilier : la loi sur le logement de 2023, la loi sur les affaires immobilières de 2023 et la loi foncière de 2024. Ces lois, ainsi que leurs documents d'application, sont officiellement entrées en vigueur et seront mises en œuvre le 1er août 2024 (5 mois plus tôt que prévu précédemment).
Pour que ces trois lois entrent en vigueur et constituent véritablement un outil efficace pour le développement d'un marché immobilier stable, durable et sain, contribuant à la stabilisation de la macroéconomie et à la mise en œuvre des grands équilibres de l'économie, le professeur Dr. Pham Hong Chuong, directeur de la NEU, a déclaré que le rôle des agences de gestion de l'État et la sensibilisation des acteurs du marché sont extrêmement importants.
Le directeur de l'Université nationale de l'énergie (NEU) propose de décentraliser l'autorité vers les comités populaires provinciaux pour adapter les logements commerciaux aux logements sociaux. (Photo : ST)
Selon M. Chuong, l'accès aux terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans les localités reste difficile. De nombreux projets sont bloqués dans les domaines de l'acquisition foncière, de l'indemnisation, du déblaiement des sites, de la reconversion des usages fonciers, de la planification de l'utilisation des terres pour les projets d'investissement, etc.
Par conséquent, selon lui, les solutions doivent viser à résoudre les problèmes spécifiques des entreprises.
Premièrement, il est nécessaire de mener à bien le processus d’enchères, d’appel d’offres et d’attribution des terres conformément aux nouvelles dispositions de la loi, afin de garantir que les projets d’investissement dotés d’infrastructures et de conditions juridiques complètes puissent être mis en œuvre conformément à la réglementation.
Deuxièmement, l’État doit élaborer et ajuster la liste des prix des terrains conformément à l’esprit de la nouvelle loi, mais il doit garantir les intérêts entre l’État et les investisseurs afin que les entreprises aient une base pour remplir leurs obligations financières envers l’État et que les agences de gestion aient une base pour approuver les projets.
Troisièmement, accélérer l’achèvement des procédures juridiques, supprimer les obstacles aux projets, faciliter le transfert des projets vers des projets qui n’ont pas une capacité financière suffisante comme l’exige la loi sur les affaires immobilières de 2023 ;
Quatrièmement, permettre l’ajustement et l’orientation du processus de mise en œuvre de la conversion des projets de logements commerciaux en logements sociaux à louer ou à louer-acheter pour les sujets politiques ;
Cinquièmement, le professeur Dr. Pham Hong Chuong a proposé d'étudier et d'envisager de piloter la décentralisation de l'autorité pour décider d'adapter les projets de construction de logements commerciaux aux logements sociaux pour les comités populaires des provinces/villes afin de promouvoir le processus de restructuration des produits immobiliers sur le marché.
Source : https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html
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