En ce qui concerne la réglementation sur les dépôts pour l'achat de biens immobiliers futurs ou existants, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) estime qu'offrir deux options au choix peut être inadéquat et que la meilleure option est de combiner les deux options en une seule.
Plus précisément, l'option 1 du projet de loi sur les activités immobilières (modifié) cite la disposition correspondante de l'article 328, clause 1, du Code civil de 2015, relative à l'objectif du dépôt pour garantir l'exécution du contrat. En réalité, après la signature du contrat, les cas de fraude du déposant par le bénéficiaire du dépôt sont rares, car le contrat est souvent soigneusement contrôlé par les parties et exécuté conformément aux dispositions légales. De plus, lors de l'exécution du contrat, le dépôt est souvent déduit du paiement initial de la transaction.
Quant à l'« option 2 » du projet de loi, correspondant aux dispositions de l'article 328, paragraphe 1, du Code civil de 2015 sur le but du dépôt pour assurer la signature du contrat, en réalité, avant la signature du contrat, il y a souvent des situations où le déposant est fraudé par le bénéficiaire du dépôt et n'exécute pas le contrat, causant un préjudice au déposant.
L’intégration de deux options pour les futurs dépôts de logement favorisera les avantages et limitera les inconvénients.
Par conséquent, HoREA a proposé de fusionner dans le sens où « les investisseurs de projets immobiliers sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément à la réglementation dans le but de garantir l'exécution du contrat ou les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts dans le but de garantir la signature du contrat conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.
Le contrat de dépôt de garantie doit clairement indiquer le prix de vente, de location-vente ou de construction du logement. Le montant maximal du dépôt de garantie est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, de location-vente ou de construction, afin de garantir le respect des conditions de développement socio -économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier.
« L'option 1 et l'option 2 sont toutes deux correctes, il est donc nécessaire d'intégrer les deux options en une seule, la réglementation sur le dépôt » pour garantir la signature du contrat ou le dépôt pour garantir l'exécution du contrat afin de protéger les droits et intérêts légitimes des clients qui achètent, louent et achètent des biens immobiliers, des logements disponibles ou des logements à venir », a évalué M. Le Hoang Chau, président de HoREA.
En outre, avec la demande de réglementations strictes sur les investisseurs utilisant les dépôts à des fins appropriées, HoREA a constaté que la clause 4 de l'article 8 du projet de loi sur les activités immobilières interdit aux investisseurs de collecter de l'argent en vendant ou en louant de futurs logements qui ne sont pas conformes aux dispositions de cette loi ; en utilisant l'argent collecté auprès des acheteurs ou en louant de futurs logements ou des travaux de construction qui sont en violation de la loi, y compris les dépôts, il n'est donc pas nécessaire de nouvelles réglementations.
Par ailleurs, afin d'assurer la cohérence et l'uniformité du système juridique, l'HoREA propose de modifier et de compléter la clause 1 de l'article 328 du Code civil de 2015 : « Un dépôt est le transfert par une partie à l'autre partie d'une somme d'argent ou de métaux précieux, de pierres précieuses ou d'autres objets de valeur pendant une certaine période afin de garantir la conclusion ou l'exécution d'un contrat. Dans les cas où d'autres lois prévoient des dispositions sur les dépôts, les dispositions du présent Code et des lois pertinentes s'appliquent. »
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