Faut-il investir dans des appartements ou des terrains ? Les locataires immobiliers privilégient le segment inférieur à 10 millions de VND par mois. Plus de 700 projets à Hanoï sont étudiés. Conclusions d'inspection, contrôles, post-contrôles… voici l'actualité immobilière du moment.
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| Immobilier : Le foncier reste un secteur d'investissement qui suscite une attention particulière, alors que l'offre de ce produit est limitée dans les temps à venir en raison des réglementations limitant la subdivision et la vente de terrains. (Photo : Duong Tam) |
Dois-je investir dans des appartements ou dans des terrains ?
Partant du principe qu'« acheter un terrain n'est jamais une perte » – les prix des terrains ayant tendance à augmenter avec le temps – de nombreuses personnes envisagent d'investir dans un terrain dans une province proche de Hanoï. Mais certains envisagent également d'acheter un appartement et de le louer au mois.
M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, a analysé qu'à Hanoï, investir dans des appartements locatifs est une tâche difficile, car la demande est forte. Cependant, à l'heure actuelle, investir dans des appartements ne présente plus de rentabilité financière.
La raison invoquée par M. Chung est que les prix des appartements approchent de leur pic, ce qui réduit les chances d'appréciation du capital. Avec la hausse des prix des appartements, les valeurs locatives perdent de leur attrait. En effet, les rendements locatifs des appartements à Hanoï ne fluctuent que de 3 à 4 %.
Par conséquent, selon M. Chung, le foncier demeure un canal d'investissement qui suscite une attention particulière, alors que l'offre de ce produit se raréfie à l'avenir en raison des réglementations limitant le lotissement et la vente de terrains. De plus, le foncier constitue un secteur d'investissement offrant de nombreux niveaux de financement et convenant à un large public.
« Avec l'urbanisation rapide, la demande locale sera forte. Investir pour accroître les plus-values en achetant des terrains reste donc une option judicieuse et sûre. Avec 3 à 4 milliards de dongs, vous pouvez investir dans des terrains autour de Hanoï, dans des pôles économiques liés à des parcs industriels tels que Bac Ninh, Bac Giang ou Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh… Ces zones attirent actuellement de nombreux investisseurs », a suggéré M. Chung.
Toutefois, le directeur général de SGO Homes a également souligné que, lors de l'achat d'un terrain, les investisseurs doivent privilégier les projets conformes aux exigences légales, au minimum en signant un contrat de vente ou en disposant d'un livre rouge. Parallèlement, il est nécessaire de prendre en compte les capacités de l'investisseur et de choisir des emplacements qui répondent aux besoins et attirent les futurs résidents.
M. Pham Duc Toan, directeur général d'EZ Property, a souligné qu'à l'heure actuelle, investir dans des appartements ou des terrains dans des grandes villes comme Hanoï ou Hô-Chi-Minh-Ville n'est ni attractif ni rentable. La raison en est que les prix sont ancrés à un niveau élevé, tandis que la liquidité diminue.
« Le prix des appartements est hors de portée de nombreux acquéreurs. Si auparavant, on pouvait acheter un appartement pour 2,5 à 3 milliards de VND, il est désormais possible d'en acquérir un pour 4 à 5 milliards de VND. Le prix des appartements destinés à l'investissement a doublé, tandis que les loyers n'ont guère augmenté, ce qui a réduit l'efficacité de l'investissement. Le prix des terrains a également augmenté, parallèlement à celui des appartements. Une maison de 30 m² dans une ruelle, construite sur 3 ou 4 étages, coûtait auparavant 3 milliards de VND, contre 5 à 7 milliards de VND aujourd'hui, selon l'emplacement », a déclaré M. Toan.
Il a ajouté que de nombreux investisseurs ont tendance à déplacer leurs capitaux des grandes villes comme Hanoi et Ho Chi Minh-Ville vers d'autres régions comme Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...
Les locataires choisissent un segment de prix inférieur à 10 millions de VND/mois
Concernant le profil et la psychologie des locataires immobiliers, Le Bao Long, directeur marketing de Batdongsan.com.vn, a souligné que le besoin de louer est principalement motivé par des raisons d'économie, et ce, pour toutes les tranches de revenus. Selon M. Long, 73 % des personnes interrogées souhaitent louer pour moins de 10 millions de dôngs, mais l'offre dans ce segment se réduit également.
Plus précisément, 41 % des personnes interrogées dans le cadre de l'enquête de Batdongsan.com.vn souhaitaient louer une maison pour 5 à 7 millions de VND, mais le nombre d'annonces immobilières à louer dans cette gamme de prix sur Batdongsan.com.vn (reflétant quelque peu l'offre du marché) en 2024 n'a atteint que 19 %.
Les chiffres montrent que les prix de location immobilière ont augmenté parallèlement à la hausse des prix sur le marché de l'achat et de la vente, en particulier à Hanoï. Il est à noter que 52 % des personnes interrogées vivant à Hanoï ont déclaré être prêtes à consacrer 31 à 40 % de leurs revenus au loyer.
De plus, dans un contexte où le loyer moyen demandé à Hanoï atteint 19 millions de VND par mois, soit une augmentation supérieure à celle de Hô-Chi-Minh-Ville de 14 millions de VND par mois au quatrième trimestre 2024, les locataires de Hanoï ont tendance à faire davantage de compromis sur les commodités et l'emplacement afin de réduire les coûts. Ils sont prêts à louer un logement moins bien équipé, plus éloigné du centre, moins bien équipé, à déménager dans un appartement plus petit, ou à partager un logement pour réduire les coûts locatifs.
M. Le Bao Long recommande aux locataires de prêter attention à certains points, notamment de définir clairement leurs besoins en matière d'emplacement, de zone, d'équipements, de comparer les prix dans la même zone pour la négociation, de vérifier le contrat, l'état de la location et les conditions de paiement afin que le processus de location se déroule sans problème.
Plus de 700 projets à Hanoi ont été examinés, conclus pour inspection, examen et post-inspection.
Le Comité populaire de Hanoi a identifié 712 projets d'investissement hors budget utilisant des terrains qui sont en retard et a publié un plan pour les gérer et les résoudre conformément à la résolution n° 04/NQ-HDND du 8 avril 2022 du Conseil populaire de Hanoi sur les mesures visant à accélérer les progrès des investissements, en se concentrant sur la gestion des projets d'investissement hors budget utilisant des terrains qui sont en retard à Hanoi.
En novembre 2024, 706 projets (soit 99,2 %), couvrant une superficie totale de 11 352 hectares, ont été examinés, conclus par inspection, examen, post-inspection et orientés vers le traitement. Tel est le contenu rapporté par le Comité populaire de la ville au Conseil populaire de la ville lors de sa 20e session.
Français En mettant en œuvre la directive drastique du Comité du Parti de la ville et la résolution n° 04/NQ-HDND du 8 avril 2022 du Conseil populaire de la ville, le Comité directeur de la ville, le Comité du Parti du Comité populaire de la ville et le Président du Comité populaire de la ville ont régulièrement surveillé, exhorté, dirigé et assigné des tâches aux départements, branches et comités populaires des districts, des villes et des villes de la ville pour se concentrer sur l'organisation de la mise en œuvre synchrone des mesures, en particulier le travail d'examen, d'inspection, de vérification et de contrôle a posteriori, la détection rapide des cas de retard et de violation de la loi sur l'investissement foncier, l'analyse et la clarification des causes, la proposition de mesures pour éliminer les obstacles et les difficultés, et les options de traitement appropriées.
La ville a notamment créé les conditions permettant aux investisseurs de trouver des solutions viables et de disposer du temps nécessaire pour surmonter les difficultés, exploiter et exploiter rapidement les terrains, prévenir le gaspillage et contribuer à prévenir les violations de la loi sur la gestion et l'utilisation des terres. De nombreux projets étendus ont permis de surmonter les violations, d'utiliser les terrains à bon escient, de mener à bien les procédures d'investissement de manière proactive, de concentrer les ressources, de surmonter les difficultés, de mener à bien les projets d'investissement, de mettre les terrains en exploitation et de verser les redevances d'utilisation et les loyers fonciers au budget de l'État conformément à la réglementation.
Les cas de procrastination délibérée et de violations persistantes seront traités avec la plus grande rigueur, conformément à la loi. Le président du comité populaire municipal, le chef du comité de pilotage, les vice-présidents du comité populaire municipal, les directeurs des services et antennes de la ville, ainsi que les secrétaires et présidents des comités populaires d'arrondissement et de ville se réuniront périodiquement pour prendre connaissance des rapports sur la situation et les résultats, et orienter le traitement de chaque projet (écouter les rapports écrits et visualiser des images concrètes de la situation actuelle) ; ils demanderont aux services, antennes, comités populaires d'arrondissement et de ville de se concentrer activement sur l'orientation et la suppression des obstacles et des difficultés, afin d'aider les investisseurs à les surmonter ; ils examineront, inspecteront et traiteront activement les violations avec la plus grande rigueur, conformément à la loi.
Ainsi, sur les 712 projets d'investissement non budgétaires présentant un retard dans l'exécution des travaux, le Comité populaire de la ville a ordonné le traitement et la résolution de 706 projets (soit 99,2 %), d'une superficie totale de 11 352 hectares. Les 6 projets restants (soit 0,8 %), d'une superficie totale de 81,6 hectares, qui ont fait l'objet de décisions politiques mais n'ont pas été attribués ou loués par l'État, sont actuellement inspectés par le Département de la planification et de l'investissement, qui propose des plans de traitement spécifiques.
Hanoi approuve un projet d'hippodrome d'une valeur de plus de 400 millions de dollars
Le Comité populaire de Hanoi vient de publier la décision n° 6396 approuvant le plan de lotissement urbain de la zone 3 de Soc Son, à l'échelle 1/2000 dans les communes de Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu et la ville de Soc Son (district de Soc Son).
En conséquence, la superficie étudiée pour la zone 3 de Soc Son est d'environ 1 424 hectares. La population prévue d'ici 2030 est d'environ 46 210 personnes.
La limite de recherche est la suivante : au nord, elle borde la route prévue vers le temple de Soc ; au sud, elle borde la route 18, la nouvelle route prévue ; à l'ouest, elle borde le corridor de protection et la voie ferrée nationale Hanoi - Thai Nguyen ; à l'est, elle borde la route d'urbanisme de 40 m de large.
Le lotissement est divisé en 2 zones de planification (zones III.1 et III.2) avec 16 blocs de planification pour contrôler le développement et les voies de circulation.
Plus précisément, la zone III.1 couvre une superficie de 246,5 hectares et comprend deux blocs d'aménagement urbain écologique, avec des espaces verts et des plans d'eau en expansion. Le bloc d'aménagement III.1-1 est identifié comme un centre régional de sports et de loisirs (hippodrome).
Le bloc de planification III.1-2 est identifié comme une nouvelle zone de développement de logements, avec un système complet d'infrastructures sociales, en plus, développant des fonctions commerciales et de services, complétant la zone de courses de chevaux en particulier et l'ensemble de la zone en général.
La zone III.2, d'une superficie de près de 1 170 hectares, comprenant 14 blocs de planification, est une zone axée sur le développement de fonctions complexes médico-culturelles-éducatives concentrées, de services publics urbains, la formation d'un centre de transport multimodal, le développement de zones de services commerciaux, de bureaux, d'hôtels, etc. en liaison avec la zone de la gare de Da Phuc, le développement de systèmes d'infrastructures sociales, l'expansion de nouveaux fonds fonciers résidentiels autour des villages existants, l'achèvement de groupes résidentiels indépendants et d'unités résidentielles.
Plus tôt cette année, le Comité populaire du district de Soc Son a organisé une consultation sur le projet détaillé d'aménagement à l'échelle 1/500 du complexe de loisirs polyvalent – hippodrome de Soc Son – dans les communes de Tan Minh et Phu Linh et dans la ville de Soc Son. Le projet, dont l'investissement est estimé à environ 420 millions de dollars américains, créera environ 5 000 emplois directs et attirera environ 25 000 travailleurs dans d'autres secteurs d'activité.
Concernant ce projet, en septembre 2019, le Premier ministre a décidé d’approuver la politique d’investissement.
En octobre 2019, le Département de la planification et de l'investissement de Hanoi a délivré le premier certificat d'enregistrement d'investissement et le troisième certificat de changement en mars 2020.
L'hippodrome devrait être opérationnel après 2021, mais a rencontré quelques difficultés et ne peut donc pas être mis en œuvre.
Mi-2022, Hanoï a proposé au Premier ministre de lever les difficultés liées à la récupération de 125 hectares de terres pour mettre en œuvre le projet.
Source : https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html
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