Environ 52 % des bureaux de catégorie A au Vietnam sont certifiés écologiques

Savills Vietnam a récemment publié la publication « ESG in Vietnam Spotlight 2023 », une étude complète sur le développement de l'ESG (environnement, social et gouvernance) dans l'immobilier commercial dans la région Asie- Pacifique , axée sur des exemples pratiques de Hong Kong, de Corée et du Japon, ainsi qu'une analyse approfondie de l'évolution du paysage ESG au Vietnam.

Selon le Programme des Nations Unies pour l'environnement, en 2020, les activités de construction représentaient environ 31 % de la consommation finale d'énergie mondiale et 28 % des émissions de CO2. Conscientes du rôle essentiel de l'immobilier dans la lutte contre le changement climatique, les entreprises immobilières d'Asie- Pacifique commencent à prendre les critères ESG plus au sérieux.

L'étude révèle que les principaux marchés régionaux, tels que l'Australie, Hong Kong, le Japon, la Nouvelle-Zélande et Singapour, sont à l'avant-garde de l'innovation ESG, suivis par la Chine et le Vietnam, qui ont réalisé des progrès impressionnants ces derniers temps. Des défis tels que les méthodes de mesure, les coûts d'investissement, le soutien réglementaire et l'accès aux matériaux de construction durables freinent l'adoption généralisée de cette tendance.

Le Vietnam fait des progrès impressionnants en matière d’innovation ESG.

L'Asie-Pacifique doit prioriser la durabilité dans le développement immobilier, car la région compte 20 des 36 mégapoles mondiales , selon les experts. La population urbaine devrait augmenter de 52 % d'ici 2050, ce qui stimulera la demande immobilière.

L'augmentation de l'offre et de la demande pose également des défis et des opportunités pour les efforts de développement durable dans la région. Il est nécessaire de veiller à ce que les infrastructures urbaines se développent tout en réduisant les émissions de carbone.

Ce rapport de Savills Vietnam montre également que le Vietnam progresse en matière de certification des bâtiments écologiques, avec 20 immeubles de bureaux actuellement certifiés LEED ou Green Mark. 17 de ces projets sont notamment situés à Hô-Chi-Minh-Ville, représentant environ 25 % de l'offre actuelle de bureaux. Ce chiffre devrait atteindre 31 % d'ici 2026. Quatre projets fourniront jusqu'à 164 000 m² d'espaces de bureaux écologiques NLA, qui seront livrés entre 2024 et 2026.

Le rapport « Vietnam ESG Readiness Report 2022 » de PwC souligne que 80 % des entreprises interrogées prévoient de s'engager en faveur des critères ESG au cours des deux à quatre prochaines années. Les sociétés d'investissement direct étranger (IDE) et les entreprises privées/familiales prennent l'initiative de mettre en œuvre les critères ESG, démontrant ainsi le sens croissant des responsabilités des entreprises vietnamiennes.

52 % des bureaux de catégorie A au Vietnam sont certifiés écologiques.

« Il est trop tard pour rester statique. Outre l'inquiétude croissante du public et la réglementation gouvernementale, de nombreuses incitations financières légitimes incitent les investisseurs à améliorer la durabilité de leurs portefeuilles, notamment la gestion des risques, la transparence, les économies de coûts et l'augmentation des rendements », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills.

La mesure de la conformité aux normes ESG demeure complexe, compte tenu de la diversité des directives, certifications et normes. Cependant, de nombreuses initiatives liées au développement durable fournissent des orientations et des incitations aux investisseurs immobiliers pour qu'ils adoptent des plans d'action spécifiques de réduction de la consommation d'énergie.

Au troisième trimestre 2023, Singapour se distingue avec 95 % de ses fournitures de bureau de catégorie A certifiées écologiques, suivie de Kuala Lumpur (64 %) et de Hong Kong (47 %). Le Vietnam progresse progressivement avec 52 % de sa surface au sol certifiée écologique.

Dans le même temps, les preuves financières positives de l’adoption des critères ESG deviennent de plus en plus évidentes, les bâtiments certifiés verts affichant des loyers 10 % plus élevés que ceux des bâtiments conventionnels.

À mesure que la conformité ESG des entreprises est de plus en plus surveillée et appliquée, et de plus en plus recherchée par les locataires et les investisseurs, cela risque d’exposer les bâtiments qui ne répondent pas à ces normes à un risque d’augmentation des taux de vacance.

Dans une enquête récente menée par l'Urban Land Institute et PwC, 37 % des personnes interrogées ont déclaré que les facteurs ESG sont désormais une considération obligatoire dans les décisions d'investissement immobilier, contre 22 % en 2021.

Source: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html