L'immobilier commercial haut de gamme à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville connaît le taux de croissance le plus rapide

Impact positif de la croissance du commerce de détail et du tourisme

Le rapport socio -économique récemment publié par l'Office général des statistiques indique qu'au cours des huit premiers mois de l'année, les ventes au détail ont été estimées à 3 199 700 milliards de VND, soit une hausse de 7,3 % par rapport à la mien période de l'année précédente. Cette croissance remarquable a été enregistrée dans certaines localités telles que Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho-Chi-Minh-Ville et Hanoï.

De plus, le rapport indique également que le nombre total de visiteurs internationaux au Vietnam au cours des 8 derniers mois s'est redressé, atteint mien légèrement de 1% par rapport à la période pré-pandémique de COVID-19 en 2019, atteignant plus de 11,4 millions d'arrivées, en hausse de 45,8% par rapport à la mien période en 2023.

Commentant ce marché, Mme Tran Pham Phuong Quyen, directrice principale de la localisation de détail chez Savills HCMC, a déclaré que le secteur de la vente au détail est fortement promu grâce aux indicateurs démographiques et au processus d'urbanisation généralisé dans les provinces et les villes, stimulant ainsi la croissance économique.

Une étude pour KPMG Vietnam preview 2020 and 2030, le Vietnam comptera environ 23,2 millions de personnes supplémentaires issues de la classe moyenne, avec un taux de croissance annuel composé de 5,5 %, ce qui en fait l'un des pays d'Asie du Sud-Est connaît la croissance la plus rapide. Par ailleurs, l'étude indique que le taux d'urbanisation au Vietnam s'élève à 42,6 % en octobre 2023. Le gouvernement vietnamien s'est également fixé comme objectif un taux d'urbanisation d'au moins 45 % d'ici 2025 et supérieur à 50 % d'ici 2030.

Espace commercial haut de gamme au centre de Ho Chi Minh-Ville

« L'essor de la classe moyenne, la reprise positive du secteur touristique et l'émergence continue de nouvelles marques ont créé un paysage commercial moderne, dynamique et prometteur. Les centres commerciaux sont également devenus des destinations de divertissement attrayantes pour les consommateurs », a expliqué Mme Phuong Quyen.

Selon les données récemment publiées dans le rapport Prime Benchmark de Savills Asia Pacific, Hanoi and Ho Chi Minh-Ville font partie des marchés où les activités immobilières de détail sont actives au cours des 7 premiers mois de l'année.

Espace commercial haut de gamme avec des loyers compétitifs

Les loyers des espaces commerciaux de premier ordre à Osaka, au Japon, ont connu une forte hausse au premier semestre, avec une hausse de 24 % sur un an. La faiblesse du yen et une offre de voyage attractive devrait permettre de poursuivre cette hausse.

Après le Japon, trois marchés émergents d'Asie du Sud-Est, Ho-Chi-Minh-Ville, Hanoï et Jakarta, ont également enregistré une significative des prix des loyers, avec des hausses respectivement de 4,7 %, 4,6 % et 3,8 %. Les experts attribuent ce résultat à l'essor de la classe moyenne et à la reprise du secteur touristique.

Le prix de location d'un local haut de gamme dans le centre de Hanoï est de 96,4 USD/m² et à Ho-Chi-Minh-Ville de 151 USD/m². Ce prix est de 158,6 USD/m² à Kuala Lumpur, de 399,7 USD/m² à Singapour et de 289,5 USD/m² à Pékin.

Fluctuations des prix de localisation des espaces commerciaux haut de gamme dans les grandes villes (Photo : Savills Vietnam)

Mme Do Thi Thu Hang, directrice principale du département de conseil et de recherche de Savills Hanoi, a estimé que le coût de localisation des locaux haut de gamme à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville est toujours compétitif par rapport à de nombreux marchés de la région.

« Le prix de localisation de ce segment à Hanoï est plutôt positif à l'avenir, avec une tendance à la stabilisation ou à la hausse en raison d'une offre neuve limitée. Cela signifie que les projets existants dans des emplacements de choix continueront de maintenir des taux d'occupation élevés et pourraient entraîner une hausse des prix de localisation », a déclaré Mme Hang.

En revanche, dans d'autres villes de la région, l'abondance de l'offre commerciale a créé une forte pression concurrentielle, obligeant les propriétaires à ajuster les loyers pour attirer les clients.

Les données de Savills Research montrer que la surface commerciale totale à Ho-Chi-Minh-Ville s'élève actuellement à environ 1,52 million de mètres carrés, avec un taux d'occupation de 94 %. Détaillant ce marché, Mme Phuong Quyen a expliqué que l'offre limitée de commerces haut de gamme et entraîné une concurrence féroce pour les projets de centres commerciaux situés dans des emplacements de choix.

« Cependant, les locaux haut de gamme à Ho-Chi-Minh-Ville sont encore principalement concentrés dans le centre-ville ou dans des quartiers développés comme le 7e arrondissement. À l'avenir, le marché aura tendance à s'étendre aux zones voisines. De plus, en 2024, la hausse du taux de change du dollar américain a contribué à une hausse significative du prix de localisation des locaux en monnaie nationale », a ajouté Mme Quyen.

Source : https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html