Difficile de devenir propriétaire avant 30 ans

(Dan Tri) - Les experts affirment que les prix de l'immobilier augmentent continuellement depuis de nombreuses années, dépassant la capacité de paiement des ménages. La question de savoir si les prix de l'immobilier peuvent baisser ou non est complexe et représente un défi majeur pour le marché.

Lors du séminaire Real Estate 2025 co-organisé par VTV Digital, l'histoire des prix de l'immobilier et de la possibilité pour les jeunes et les jeunes familles de devenir propriétaires d'une maison a reçu beaucoup d'attention.

L'économiste Huynh Phuoc Nghia a déclaré qu'avec le niveau de vie à Hô-Chi-Minh-Ville, devenir propriétaire avant 30 ans est extrêmement difficile pour la plupart des gens. Pour y parvenir, les jeunes et les jeunes familles ont besoin du soutien des pouvoirs publics. Cependant, M. Phuoc a également constaté que l'intérêt des jeunes pour l'accession à la propriété diminue. Les moins de 30 ans s'y intéressent peu, par crainte de la pression financière et des efforts excessifs.

Partageant le même point de vue, l'économiste Dinh The Hien a déclaré que la hausse rapide des prix de l'immobilier a rendu l'accession à la propriété inaccessible. En se basant sur la période 2012-2013, M. Hien a indiqué que le prix des appartements de milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville était d'environ 22 à 25 millions de VND/m², celui des appartements haut de gamme d'environ 30 millions de VND/m² et le salaire des employés de bureau d'environ 20 millions de VND/mois.

Après plus d'une décennie, le prix des appartements de milieu de gamme a atteint cette année 50 à 65 millions de VND/m², tandis que le salaire des employés de bureau n'est que d'environ 25 millions de VND/m². Les salaires ne peuvent pas suivre la hausse des prix de l'immobilier, a affirmé M. Hien.

L’augmentation rapide des prix de l’immobilier rend difficile l’accès au logement (Illustration : Trinh Nguyen).

La baisse des prix de l'immobilier peut-elle faciliter l'accès au logement ? Cette question cruciale est soulevée par Mme Duong Thuy Dung, directrice principale de CBRE Vietnam, qui estime qu'il n'y a aucune raison pour que les investisseurs baissent les prix de vente. Elle estime également qu'il s'agit d'une question complexe et d'un défi majeur pour le marché. En effet, si l'on considère l'offre actuelle, 80 % sont des appartements haut de gamme et de luxe, et les prix augmenteront régulièrement de 8 à 10 % par an.

Pour réduire les prix de l'immobilier, les experts de CBRE Vietnam recommandent de favoriser la dispersion de la population et l'expansion des zones urbaines. À Hô-Chi-Minh-Ville, les investisseurs peuvent trouver de nombreux appartements en centre-ville à 150-200 millions de VND/m², tandis que les banlieues ne coûtent que 40-50 millions de VND/m². Par conséquent, si les gens peuvent déménager plus loin, les prix baisseront, mais cela ne concerne que les 5 à 10 prochaines années.

En examinant le marché immobilier au cours des dix dernières années, les données de l'unité ci-dessus montrent qu'au cours de la période 2011-2012, l'offre d'appartements neufs à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï a diminué pour atteindre environ 15 000 à 17 000 unités, et les prix de vente ont également diminué de 7 à 10 %. Le marché a connu une forte baisse des prix des appartements. À cette époque, les taux d'intérêt des prêts étaient élevés, entre 15 et 17 % par an, l'IPC était également élevé et la croissance du PIB était en moyenne de 5,6 % par an.

Prix et offre de logements à Ho Chi Minh-Ville et Hanoi sur 10 ans (Source : CBRE Vietnam).

Après une période difficile en 2013-2014, le marché s'est redressé et l'offre a augmenté. Le nombre d'appartements nouvellement proposés a atteint 20 000, puis 30 000 à 40 000, pour culminer à 80 000 en 2016. À cette époque, des indicateurs macroéconomiques positifs ont soutenu le marché, des taux d'intérêt bas et les acheteurs ont bénéficié de prêts immobiliers. Les prix des appartements ont également augmenté modérément, d'environ 3 à 4 % par an. Le marché a également été stimulé par la loi foncière de 2014 et les accords conclus.

Les experts de CBRE Vietnam prévoient que le cycle du marché se répète après dix ans. 2024 sera marqué par une forte transformation : le marché accueillera environ 30 000 appartements, dont 80 % proviendront de Hanoï. En 2025, le marché devrait compter entre 35 000 et 40 000 appartements. Cela témoigne d'une reprise, mais le retour au pic sera long.

M. Pham Dang Ho, chef du département du développement du logement et du marché immobilier du département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'en 2024, le marché immobilier se redresserait lentement. L'offre s'améliorerait par rapport à la période 2022-2023.

Le 1er août, trois lois relatives à l'immobilier ont été adoptées et les décrets d'application sont entrés en vigueur simultanément. Il s'agit d'une initiative sans précédent dans le processus législatif vietnamien, témoignant de la synchronisation, de l'urgence et du sérieux de la démarche. Le marché est de plus en plus transparent, garantissant le respect de la loi et minimisant les risques pour les citoyens.

Selon M. Ho, les lois ont globalement résolu certains problèmes, mais les procédures doivent encore être pleinement mises en œuvre. Le délai de lancement des projets est encore long, ce qui entraîne des retards et lasse les investisseurs.

Hô-Chi-Minh-Ville a pris conscience de ce problème et a créé un groupe de travail chargé d'évaluer les projets dès l'approbation des politiques d'investissement afin d'éviter les chevauchements. Dans un avenir proche, ce groupe de travail évaluera les projets de logements sociaux, puis les projets de logements commerciaux.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm