TPO - Les investisseurs étrangers se tournent vers les projets de parcs industriels et de bureaux, qui sont des projets en exploitation, dotés d'un statut juridique clair et prêts à réaliser des fusions et acquisitions (M&A).
TPO - Les investisseurs étrangers se tournent vers les projets de parcs industriels et de bureaux, qui sont des projets en exploitation, dotés d'un statut juridique clair et prêts à réaliser des fusions et acquisitions (M&A).
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Selon le rapport Savills sur les investissements en Asie- Pacifique du troisième trimestre, le Vietnam a enregistré des signes encourageants en matière d'investissement dans un contexte économique stable. Les investissements directs étrangers (IDE) ont continué de jouer un rôle important, les IDE enregistrés atteignant 20,52 milliards de dollars US à fin août, soit une hausse de 7 % sur un an. Les IDE décaissés ont été estimés à 14,15 milliards de dollars US, en hausse de 8 % sur un an.
« L'économie vietnamienne devrait croître de 6,1 % cette année, avec une inflation prévue à 4,5 %. Les investissements directs étrangers ont augmenté de 7 % sur un an, soutenant l'immobilier industriel, tandis que le tourisme international et le secteur de la vente au détail montrent des signes prometteurs de reprise », a déclaré Troy Griffiths, directeur général adjoint de Savills Vietnam.
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AEON Mall étend continuellement ses opérations au Vietnam. |
La croissance annuelle régulière des IDE est le principal moteur du secteur immobilier industriel vietnamien. Le pays compte actuellement 33 000 hectares de parcs industriels à louer, avec un taux d'occupation d'environ 80 %.
Pour les secteurs de la vente au détail et de la consommation, malgré un ralentissement attendu des dépenses intérieures, le marché de détail a tout de même enregistré de bonnes performances en raison d'un espace de vente limité et d'une classe de consommateurs de classe moyenne en pleine croissance.
Au troisième trimestre, Savills a enregistré qu'un géant japonais de la vente au détail avait acquis un terrain de 10,5 hectares à Thanh Hoa pour construire le plus grand centre commercial de la région centrale et avait fait approuver son plan directeur 1/500 à Bien Hoa, Dong Nai .
Quel est son goût?
Mme Tran Thi Khanh Linh - Directrice adjointe du département de conseil en investissement de Savills - a déclaré que le marché vietnamien a toujours été un lieu avec de fortes opportunités de croissance avec des flux d'IDE durables et des infrastructures en fort développement, augmentant ainsi la demande pour la plupart des segments immobiliers tels que le logement, l'industrie, les bureaux commerciaux... Cela contribue à l'attractivité du marché vietnamien pour les investisseurs.
« Les lois relatives au marché immobilier entrées en vigueur en août dernier ont créé la confiance des investisseurs dans un environnement juridique stable et transparent, contribuant à raccourcir le délai d'approbation légale, aidant les investisseurs à déterminer clairement les coûts d'investissement initiaux (coûts d'utilisation du sol), rendant ainsi les projets d'investissement immobilier plus attractifs », a déclaré Mme Linh.
Selon les experts, les investisseurs disposent désormais de nombreuses opportunités de fusions et acquisitions de projets potentiels ou de coopération avec des partenaires locaux pour développer des projets d'envergure. La diversité des demandes du marché suscite des goûts d'investissement variés.
« La demande des investisseurs étrangers pour des projets immobiliers résidentiels reste très forte, tout comme celle pour des parcs industriels et des projets de bureaux. Les investisseurs étrangers exigent toujours que les projets immobiliers bénéficient d'un statut juridique clair et soient prêts à être développés », a expliqué Mme Linh.
La plupart des investisseurs exigent que les projets soient accompagnés d'un plan d'urbanisme détaillé au 1/500, et nombre d'entre eux exigent même un avis de paiement des frais d'utilisation du sol. Parallèlement, l'approbation légale des projets a récemment ralenti en raison de la modification de nombreuses lois relatives au marché immobilier.
« Récemment, l'offre de projets immobiliers résidentiels a été assez limitée. Par conséquent, les investisseurs étrangers se sont tournés vers les parcs industriels et les projets de bureaux, qui sont des projets opérationnels, dotés d'un statut juridique clair et prêts à être réalisés, facilitant ainsi les fusions-acquisitions », a analysé Mme Linh.
Source : https://tienphong.vn/khau-vi-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-tai-viet-nam-hien-ra-sao-post1689559.tpo
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