Récemment, une nouvelle tendance se dessine sur le marché locatif de Hanoi : les clients recherchent des façades dans de petites ruelles, au lieu de préférer les zones en front de rue comme auparavant.
Mme Tran Bich Thuy (district de Hai Ba Trung), une commerçante de vêtements de longue date à Hanoi, a déclaré qu'avant la pandémie de COVID-19, elle louait le premier étage d'une maison en front de rue à Doi Can (district de Ba Dinh) pour vendre des vêtements de mode à un prix de location de 35 millions de VND/mois.
Mais les affaires ont ralenti après la pandémie, et le bénéfice mensuel ne suffisait pas à couvrir le loyer. Elle a donc dû déménager son commerce de rue pour trouver un autre local.
Les habitudes de consommation des clients ont beaucoup changé depuis la COVID-19. Ils sont plus habitués à acheter en ligne qu'en magasin. Par conséquent, même si mon magasin est situé en plein cœur de la rue, il y a encore très peu de clients.
Après réflexion et calculs, j'ai décidé de louer une petite boutique dans une ruelle de la rue Ngoc Ha. Le loyer est d'environ 7 millions de VND par mois, ce qui simplifie grandement les affaires. Comme je vends en ligne, la boutique est réservée aux clients qui souhaitent venir l'essayer directement et permet d'importer et de stocker des marchandises », explique Mme Thuy.
Les clients privilégient de plus en plus la location de boutiques dans de petites ruelles. (Photo d'illustration : VNN)
Une étude récente de Batdongsan.com.vn a également révélé que les locaux commerciaux situés dans les petites ruelles de Hanoï affichent encore des taux d'occupation très élevés, concentrés dans la fourchette de prix de 3 à 10 millions de VND par mois. Dans certaines zones, l'offre ne suffit pas à répondre à la demande.
De plus, le prix des loyers a également légèrement augmenté. Par exemple, certains locaux commerciaux du district de Cau Giay, situés dans les ruelles de Dich Vong, Quan Hoa, Mai Dich, Nghia Tan, Trung Kinh… et d'une superficie de 20 à 40 m², coûtent entre 6,5 et 10 millions de VND par mois.
Dans le district de Nam Tu Liem, le prix de location est d'environ 4 à 6 millions de VND/mois pour une superficie de 12 à 25 m2, soit une augmentation d'environ 10 % par rapport à la fin de l'année dernière.
Dans le district de Thanh Xuan, les magasins situés dans de petites ruelles ont actuellement des prix de location de 5 à 10 millions de VND par mois.
M. Tran Minh Phuc, un courtier spécialisé dans les espaces commerciaux à Hanoi, a expliqué que la situation économique morose ainsi que les habitudes d'achat en ligne des consommateurs ont rendu de nombreuses maisons en front de rue moins attrayantes pour les locataires, car les bénéfices ne peuvent pas couvrir les coûts de location.
En revanche, les magasins dans les petites ruelles sont actuellement le choix optimal car le prix de location n'est que de 1/5, 1/10 des maisons en façade, mais l'efficacité est assez bonne car de nombreuses personnes n'ont besoin que d'un espace pour une enseigne, d'un endroit pour stocker des marchandises et d'un espace pour prendre des photos à vendre.
« Depuis le début de l'année, je suis chaque mois courtier pour des dizaines d'espaces commerciaux à louer dans des ruelles. Parfois, la clientèle est nombreuse mais l'offre est limitée ; les clients doivent alors patienter ou trouver un autre courtier », a déclaré M. Phuc.
Mme Pham Minh Huong, directrice des ventes de Lucky Land Real Estate Office, a expliqué que les locaux commerciaux situés dans les ruelles sont plus faciles à louer, que la demande est plus forte et plus stable, mais que l'offre est plutôt limitée. Parallèlement, malgré leur emplacement privilégié, de nombreux locaux commerciaux et maisons de ville à Hanoï peinent encore à trouver des locataires. Leur loyer moyen est souvent élevé, entre 40 et 60 millions de VND/m², ce qui n'est pas adapté à la conjoncture économique difficile actuelle.
Expliquant cela, Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, a déclaré que les changements dans la structure des dépenses affectent également en partie le secteur de la vente au détail.
Selon le rapport 2023 sur le comportement des consommateurs vietnamiens de McKinsey & Company, les consommateurs vietnamiens ont tendance à réduire leurs dépenses sur la plupart des catégories de produits, à l'exception de certaines catégories de produits de base telles que : l'épicerie, l'essence, les produits de santé personnels, les produits de haute expérience et de qualité avancée.
« Le passage des dépenses axées sur les préférences personnelles aux dépenses de base freine clairement les perspectives du secteur de la distribution. Les segments de la mode, des cosmétiques, du divertissement et du fitness sont particulièrement touchés. Ce sont les facteurs économiques défavorables qui incitent les consommateurs à repenser leurs objectifs financiers et à optimiser leurs dépenses en articles plus pratiques », a déclaré l'analyste.
Ngoc Vy
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