Le district de Dong Son « en profite » pour diviser et vendre des terres avant de les rendre à la ville

Lotissement et vente de terrains avant la fusion avec la ville de Thanh Hoa

Le 25 juin, M. Mai Xuan Liem, vice-président du Comité populaire provincial de Thanh Hoa, a signé pour annoncer publiquement les zones où les droits d'utilisation des terres sont transférés sous forme de lotissement et de vente de parcelles de terrain avant d'organiser la mise en œuvre du projet de nouvelle zone résidentielle n° 02, ville de Rung Thong, district de Dong Son (nouvelle zone urbaine de Rung Thong).

En conséquence, dans le projet de nouvelle zone résidentielle n° 02, il y aura 318 lots sur un total de 511 lots de terrains résidentiels selon la planification détaillée approuvée, à l'exception de 193 lots de terrains résidentiels situés en bordure des routes, qui se verront transférer les droits d'utilisation des terres sous forme de division de lots et de vente de terrains aux personnes pour qu'elles construisent leurs propres maisons.

Toujours selon le document ci-dessus, le projet de nouvelle zone résidentielle n° 02 a été approuvé par le Comité populaire du district de Dong Son pour une planification détaillée de la construction à l'échelle 1/500 dans la décision n° 1926/QD-UBND du 6 juin 2024 avec une superficie prévue de 25,1 hectares.

À l'intérieur du district MB3220 de Dong Son, avec des centaines de parcelles de terrain, seules quelques parcelles sont occupées.

Le projet est mis en œuvre dans la ville de Rung Thong, district de Dong Son, avec la limite nord bordant la zone résidentielle au sud de la route nationale 45 (OM19, OX41) ; la limite sud bordant la rue Le Hy ; la limite est bordant la rue Thong Nhat ; la limite ouest bordant la zone de réinstallation et l'exploitation des terres de la zone résidentielle de Toan Dan.

Français Dans lequel, les réglementations détaillées sur les zones où les droits d'utilisation du sol ne peuvent être transférés sous forme de lotissement et de vente incluent 193 parcelles résidentielles. Plus précisément, 81 parcelles sont situées sur la façade de la rocade 2.5 (section 3-3 ; limite de ligne rouge 45,0 m) : LK3:10 à LK3:18 ; LK4:10 à LK4:18 ; LK5:10 à LK5:18 ; LK6:09 à LK6:16 ; LK7:01 à LK7:08 ; LK8:01 à LK8:06 ; LK9:01 à LK9:09 ; LK10:01 à LK10:09 ; LK11:01 à LK11:09 ; LK12:01 à LK12:04 ; LK13:01.

Sur la façade de la rue Le Hy, 112 lots ne peuvent faire l'objet d'un transfert de droits d'utilisation du sol par lotissement ou vente. Il s'agit des lots LK13:08 à LK13:14 ; LK14:08 à LK14:14 ; LK15:11 à LK15:20 ; LK16:10 à LK16:18 ; LK17:10 à LK17:18 ; LK18:10 à LK18:18 ; LK19:10 à LK19:18 ; LK20:10 à LK20:18 ; LK21:09 à LK21:16 ; LK22:08 à LK22:14 ; LK23:10 à LK23:18 ; LK24:08 à LK24:18 ; Luc 25:11 à Luc 25:20.

Il convient de noter que l'autorisation de diviser et de vendre des parcelles a été accordée par les autorités de la province de Thanh Hoa dans le contexte de la fusion prévue du district de Dong Son avec la ville de Thanh Hoa, d'ici la fin de l'année. Par ailleurs, la division et la vente des parcelles dans le cadre de ce projet interviennent à une date proche de l'entrée en vigueur de la loi sur les affaires immobilières (modifiée) le 1er août 2024.

Lors d'une brève discussion avec Nguoi Dua Tin au sujet du lotissement et de la vente de terrains dans le cadre du projet susmentionné , un responsable du district de Dong Son a déclaré que ce lotissement et cette vente étaient conformes à la réglementation, car le district n'avait pas encore intégré la ville de Thanh Hoa et, parallèlement, la nouvelle réglementation n'était pas encore entrée en vigueur. Par conséquent, le lotissement et la vente de terrains n'étaient pas encore interdits. Par ailleurs, tous les terrains en façade devaient être construits simultanément avant d'être vendus, ce qui n'affectait pas trop l'aspect du quartier.

« Contrôler » le lotissement et la vente de terrains dans les grandes zones urbaines

Le matin du 29 juin, lors de la 7e session de la 15e Assemblée nationale , l'Assemblée nationale a voté l'adoption de la loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi foncière n° 31/2024/QH15, de la loi sur le logement n° 27/2023/QH15, de la loi sur les activités immobilières n° 29/2023/QH15 et de la loi sur les établissements de crédit n° 32/2024/QH15, entrée en vigueur le 1er août 2024, soit cinq mois plus tôt que prévu. La loi sur les activités immobilières comporte notamment des dispositions importantes relatives au lotissement et à la vente de terrains, qui ont récemment suscité l'intérêt de nombreuses personnes et entreprises immobilières.

La nouvelle réglementation interdit le transfert des droits d'usage des terres à des particuliers qui construisent eux-mêmes des logements, la division de terrains en vente dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines spéciales de type I, II et III, ainsi que la vente aux enchères de droits d'usage des terres pour investir dans des projets de construction de logements, conformément aux dispositions de la loi foncière. Par ailleurs, conformément à cette nouvelle réglementation, à compter du 1er août, trois zones urbaines de la province de Thanh Hoa seront interdites de division et de vente de terres : les quartiers des villes de Thanh Hoa, de Sam Son et de Bim Son.

Selon certains investisseurs immobiliers de la ville de Thanh Hoa, les terrains subdivisés seront plus faciles à « vendre » car le coût d'investissement est inférieur à celui des maisons inachevées, ils intéressent donc de nombreuses personnes, en particulier les spéculateurs, en raison du prix raisonnable, pas besoin de construire une maison...

« Avec l'entrée en vigueur de la loi sur l'immobilier, on prévoit une raréfaction des terrains dans les zones urbaines de Thanh Hoa, ce qui devrait entraîner une forte hausse des prix. Cependant, il s'agit principalement de spéculateurs, et peu de personnes ont une réelle demande », a déclaré M. Phan Viet Huy, investisseur immobilier à Thanh Hoa.

En fait, selon les experts, en plus de certains avantages tels que les prix bas, la liberté de construction et l'accès facile au financement pour de nombreux acheteurs, la subdivision des terrains à vendre n'est pas différente du « poison » pour les zones urbaines, pour la raison que la situation de subdivision aveugle des terrains à vendre a contribué de manière significative à rendre le paysage urbain minable, désynchronisé et même abandonné en raison de la spéculation foncière... Par conséquent, cette nouvelle réglementation devrait aider les zones urbaines à se développer de manière durable, ordonnée et plus belle, en garantissant la valeur des questions de planification, d'architecture, d'esthétique et de sécurité sociale à long terme.

Dans le district de Dong Son, de nombreux terrains à vendre sont abandonnés. Parallèlement, les infrastructures techniques sont dégradées et délabrées en raison du manque d'habitants.

À ce sujet, M. Duong Quoc Thuy, président de l'Association immobilière de la ville de Can Tho (CaREA), a déclaré à la presse qu'avec la nouvelle réglementation, le nombre de terrains issus de lotissements diminuerait dans les prochaines années. La rareté de l'offre entraînerait une hausse des prix des terrains. Cependant, M. Thuy a également affirmé qu'à long terme, cela favoriserait un développement plus sain du marché.

Dans le même temps, le professeur Dang Hung Vo, ancien vice-ministre des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que ces dernières années, la subdivision et la vente de terres ont non seulement répondu aux besoins d'un segment de la population à revenus modérés, mais que le prix à payer est trop élevé.

« Il fut un temps où la société entière s'occupait de diviser et de vendre des terres, chacun se lançant à la poursuite de terres alors qu'il n'y avait aucune raison de vivre. La terre est devenue un lieu où l'on accumulait de l'argent pour rien. Alors que l'économie avait besoin d'argent pour circuler, elle l'a tout investi dans la terre. Subdivisions massives, projets fantômes, créant des vagues virtuelles dans les forêts d'hévéas du Sud-Est ou les collines de thé de Lam Dong… sont des histoires bien tristes. Renforcer le morcellement et la vente des terres permettra d'éviter la ruée vers les terres virtuelles et les projets fantômes comme ceux qui se sont produits ces dernières années », a déclaré M. Vo.

Selon M. Nguyen Quoc Khanh, vice-président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, il est indispensable de renforcer les règles de lotissement et de vente des terrains afin de réduire la spéculation et d'éviter le gaspillage de ressources inutilisées uniquement pour l'achat et la vente. Cependant, M. Khanh a également déclaré que, par le passé, des terrains étaient gaspillés, mais que si la nouvelle loi n'est pas appliquée avec rigueur et cohérence par le gouvernement, les cas de construction de maisons fictives pourraient facilement justifier cette pratique.

En juin 2024, Thanh Hoa a continué de recueillir l'avis des électeurs sur la fusion du district de Dong Son avec la ville de Thanh Hoa et a obtenu un large consensus. Il est prévu que le district de Dong Son fusionnera officiellement avec la ville de Thanh Hoa d'ici la fin de l'année.

Vous lisez actuellement l'article « Le district de Dong Son profite du morcellement des terres et de leur vente avant leur restitution à la ville », paru dans la section du journal électronique Nguoi Dua Tin. Pour toute information, commentaire ou partage, veuillez envoyer un e-mail à asoan@nguoiduatin.vn.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html