Après 6 ans de signature d'un contrat de principe sur le droit d'achat de futurs appartements du projet Gem Riverside, plus de 300 clients ont vu leurs contrats résiliés unilatéralement par l'investisseur Dat Xanh.
Dat Xanh a annulé unilatéralement l'accord avec 300 clients achetant des maisons dans le projet Gem Riverside et prévoit de développer le projet du milieu de gamme au haut de gamme.
Récemment, plus de 300 clients ayant acheté des appartements dans le projet Gem Riverside (ville de Thu Duc, Ho Chi Minh-Ville) ont signalé que l'investisseur avait annulé unilatéralement le contrat de principe garantissant le droit d'acheter de futurs appartements dans le projet Gem Riverside après 6 ans de versement d'argent par les clients à l'entreprise.
Dat Xanh a annulé unilatéralement l'accord avec 300 clients.
En réponse à Tuoi Tre Online dans la soirée du 25 octobre, Dat Xanh Group Joint Stock Company (investisseur du projet Gem Riverside) a confirmé qu'elle avait annoncé la résiliation du contrat principal du projet Gem Riverside avec tous les accords précédents car il n'était « plus conforme à la réglementation légale en vigueur ».
Plus précisément, Dat Xanh a expliqué que jusqu'à présent, « les produits du projet ne sont toujours pas éligibles à l'activité commerciale en vertu de la loi de 2023 sur les activités immobilières ».
Selon Dat Xanh, auparavant, les investisseurs mettaient leurs produits en vente en signant avec leurs clients un « contrat de principe garantissant le droit d'acquérir de futurs appartements ». Avec l'entrée en vigueur de la loi sur l'immobilier de 2023, ce contrat n'est plus adapté et conforme à la législation actuelle.
Avec plus de 300 clients associés au projet, Dat Xanh a proposé deux solutions pour gérer la situation. Si le client souhaite récupérer le montant du mandat de paiement prévu au contrat de résiliation du contrat de conseil, il sera remboursé à 100 %.
Parallèlement, si le client signe la liquidation avant le 1er novembre 2024, il bénéficiera d'un taux d'intérêt supplémentaire de 15%/an sur le montant du mandat de paiement calculé à partir de la date de signature du contrat principal par le client jusqu'au 31 octobre 2024.
Si le client signe la liquidation à partir du 1er novembre 2024, il recevra un taux d'intérêt de 10 %/an à compter de la date de signature du contrat principal par le client jusqu'à la date à laquelle l'investisseur émet le premier avis de résiliation du contrat principal.
Concernant l'option 2, si le client souhaite poursuivre l'achat du projet, les deux parties signeront un contrat de principe résiliant le contrat. Parallèlement, le client bénéficiera d'une réduction supplémentaire de 15 % sur la valeur du produit lorsque le projet sera éligible.
Initialement, je faisais des projets de niveau intermédiaire, mais je souhaite maintenant évoluer vers des projets haut de gamme.
La zone de développement du projet Gem Riverside (zone surlignée en jaune) est toujours un terrain vide - Photo : NGOC HIEN
Le représentant de Dat Xanh a déclaré qu'à la fin du 25 octobre, plus de 100 clients avaient accepté de résilier le contrat et de recevoir 100% du montant payé plus un taux d'intérêt de 15%/an.
En raison du long délai, les clients sont encore en phase de choix. Actuellement, certains clients continuent de soutenir le projet et l'investisseur bénéficie d'une réduction de 15 % sur le nouveau prix de vente (lorsqu'il est éligible à l'investissement) grâce à un bon de réduction de 15 %.
Selon cette personne, il y a 6 ans, lors de son lancement sur le marché, le projet appartenait au segment milieu de gamme, mais maintenant la structure a changé pour correspondre à l'infrastructure environnante vers un modèle haut de gamme.
Le projet Gem Riverside est situé dans le quartier résidentiel de Nam Rach Chiec dans le quartier d'An Phu (ville de Thu Duc), à côté du rond-point d'An Phu, près de l'axe parallèle de l'autoroute Ho Chi Minh-Ville - Long Thanh - Dau Giay ; échelle de 12 blocs de 32 à 34 étages avec plus de 3 175 appartements.
En 2018, Dat Xanh a utilisé une société permettant aux clients de déposer un acompte pour réserver un logement avec un contrat de « contrat de conseil immobilier » avec les clients (environ 250 millions de VND/appartement), mais a ensuite été « sifflé » par les autorités et a été « mis de côté » jusqu'à présent.
Lors de son lancement sur le marché, le prix moyen d'un appartement était de 30 millions de VND/m². Actuellement, le prix des projets voisins de Gem Riverside avoisine les 100 millions de VND/m². Les agences financières prévoient donc un prix de vente d'au moins 85 millions de VND pour Gem Riverside.
Concernant l'avancement des travaux, un représentant de Dat Xanh a indiqué que le projet Gem Riverside disposait déjà d'un permis de construire et que les procédures légales pour la commercialisation étaient en cours. Il n'a pas précisé quand les appartements seraient remis en service, précisant que cela dépendait de l'avancement des travaux des agences gouvernementales.
La vente d'appartements doit être conforme à la loiSource : https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm
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