Forte demande de l'industrie touristique
Ces dernières années, l'utilisation d'appartements pour répondre aux besoins d'hébergement des touristes est devenue populaire au Vietnam, notamment via des plateformes de candidature en ligne telles que les groupes de réseaux sociaux.
Parmi elles, AirBnb, plateforme de location de logements en ligne, a créé un nouveau marché pour les propriétaires et les voyageurs, où ils peuvent se connecter directement pour trouver un logement adapté. La popularité de ce modèle a également permis la création de communautés en ligne comptant des centaines de milliers de membres sur les réseaux sociaux, devenant ainsi un lieu où les propriétaires peuvent partager leurs expériences et créer de grands groupes de location.
En particulier, dans les grandes villes comme Hanoï , Hô-Chi-Minh-Ville ou les villes touristiques comme Quy Nhon, Nha Trang et Ha Long, la location d'appartements à court terme via des applications en ligne est devenue une opportunité de profit intéressante pour les propriétaires. Investir dans des appartements à louer sur AirBnb était déjà une tendance avant que le secteur du tourisme ne soit touché par la pandémie de Covid-19.
Les touristes peuvent facilement trouver des appartements pour des séjours de courte durée dans de nombreuses villes touristiques populaires.
M. Nguyen Van Long, propriétaire de cinq appartements de deux chambres à Quy Nhon (Binh Dinh), a déclaré à propos de cette activité : « Au lieu de louer mensuellement pour gagner 7 millions de VND par mois, chaque appartement loué à court terme via des applications ou les réseaux sociaux peut rapporter environ 800 000 VND par nuit. En période de pointe du tourisme, le taux d'occupation des appartements peut atteindre 80 à 90 %, ce qui permet de générer des profits bien supérieurs à ceux des locations à court terme. »
Cependant, selon M. Long, la location à court terme dépend également du développement du secteur touristique. Face à un nombre limité de clients, le propriétaire doit encore convertir certains appartements en locations à long terme pour éviter la vacance de logements.
De même, M. Viet Ha (Ha Long, Quang Ninh ) bénéficie d'une trésorerie stable grâce au modèle de location à court terme via AirBnb depuis de nombreuses années. Il a également indiqué que les appartements sont préférés par de nombreux touristes nationaux et étrangers aux hôtels, car ils offrent non seulement un hébergement et des équipements de cuisine, mais aussi des commodités privées pour les résidents.
La communauté des locataires et propriétaires d'appartements est également active sur le réseau social Facebook.
« Les locataires peuvent profiter des commodités de la résidence et d'une vue magnifique, digne d'un hôtel haut de gamme. De plus, le prix d'un appartement est deux fois moins élevé, voire trois fois inférieur à celui d'un hôtel. C'est pourquoi de nombreux touristes privilégient encore ce modèle, et je pense qu'il ne sera pas dépassé, car il répond à des besoins pratiques », a déclaré M. Ha.
De nombreuses opinions contre les locations à court terme
Bien que ce modèle réponde aux besoins réels de l'industrie touristique, les propriétaires d'appartements en location à court terme reçoivent de nombreuses objections de la part des résidents vivant dans le même immeuble.
De nombreux avis affirment que ce modèle a un impact significatif sur la sécurité et l'ordre de l'immeuble, affectant notamment les droits des résidents en cas de surcharge des services publics. De plus, les locataires étant souvent des touristes, les horaires d'ouverture seront différents de ceux des résidents de longue date. Outre leur volonté de se divertir et de se détendre, de nombreux touristes enfreignent également le règlement intérieur de l'immeuble, en faisant des heures supplémentaires, en faisant du bruit et en nuisant au voisinage.
De nombreux immeubles d'habitation ont donc décidé d'interdire formellement à leurs propriétaires toute activité de location à l'heure ou à la journée. Ils affichent même des banderoles et des panneaux interdisant toute activité de location d'hébergement à l'entrée, comme récemment au Vung Tau Melody Apartment (quartier de Thang Tam, ville de Vung Tau, province de Ba Ria-Vung Tau).
L'appartement Melody à Vung Tau a affiché un panneau interdisant les activités commerciales des familles d'accueil.
A ce propos, le ministère de la Construction a publié un communiqué officiel affirmant que l'acte d'utiliser des appartements à des fins autres que résidentielles, comme les services de location horaire et journalière, est strictement interdit par la loi.
L'article 3 de la clause 8 de la loi sur le logement de 2023 stipule également l'interdiction d'utiliser les appartements à des fins non résidentielles, à compter du 1er août 2024. Auparavant, l'article 6 de la loi sur le logement de 2014 interdisait également strictement l'utilisation des appartements à des fins non résidentielles.
Conformément à la réglementation, la location d'appartements à la journée ou à l'heure est une activité d'hébergement, similaire à celle d'un hôtel, et nécessite une licence pour l'exploitation de services d'hébergement. L'exploitation de services d'hébergement implique l'émission de factures, la déclaration et le paiement des impôts, la prévention et la lutte contre les incendies, ainsi que la sécurité. De plus, les clients doivent s'enregistrer auprès des autorités locales pour un séjour temporaire.
Plus précisément, les conditions d'hébergement et d'hébergement touristique doivent respecter les réglementations contenues dans des documents tels que le décret 168/2017/ND-CP stipulant un certain nombre d'articles de la loi sur le tourisme ; le décret 96/2016/ND-CP stipulant les conditions de sécurité et d'ordre pour un certain nombre de secteurs d'investissement et d'activité et de professions conditionnelles.
L'utilisation d'un appartement à des fins autres que résidentielles est passible d'une amende de 20 à 40 millions de VND et l'appartement sera contraint d'être utilisé à des fins résidentielles, ce qui entraînera la cessation des activités commerciales. L'utilisation des parties communes ou des locaux de service d'un immeuble à usage mixte à des fins autres que celles initialement prévues (autres locaux commerciaux) entraînera une amende de 60 à 80 millions de VND et l'utilisation sera contrainte d'être utilisée à des fins initialement prévues, c'est-à-dire la cessation des activités commerciales à des fins inappropriées.
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