Hanoï accueille un « flot » de nouveaux projets, mais les prix de l'immobilier restent difficiles à baisser, contrairement aux règles du marché

(CLO) Selon la loi du marché, lorsque l'offre est stable et en hausse, les prix des logements baissent. Cependant, cette loi ne s'applique pas aux prix des logements sur le marché immobilier de Hanoi .

Hanoi accueille un flot de nouveaux projets

Le Comité populaire de Hanoi vient de publier une décision approuvant la mise à jour de la liste des projets d'investissement dans le logement et la construction de zones urbaines dans le Plan de développement du logement de la ville pour la période 2021-2025 (phase 4).

Parmi ceux-ci, Hanoi a approuvé des politiques d'investissement pour 11 projets, dont 4 projets en cours de mise en œuvre qui devraient être achevés au cours de la période 2021-2025 et 7 projets qui devraient être achevés après 2025.

Selon les règles du marché, lorsque l'offre est stable et en augmentation, les prix de l'immobilier baissent. (Photo : ST)

La décision mentionne également spécifiquement une liste de 44 projets en cours de préparation d'investissement, avec une superficie résidentielle totale de plus de 3,9 millions de mètres carrés, fournissant 13 553 unités au marché.

Concernant l'avancement des travaux, la période 2021-2025 verra la construction de 468 919 m² de logements achevés, soit 1 012 unités. Après 2025, la surface de logements achevés attendue dépassera les 3 millions de m², avec une offre pouvant atteindre 8 787 unités.

Ces dernières années, l'offre d'appartements neufs à Hanoï, bien qu'en augmentation, reste faible et ne répond pas aux besoins des consommateurs. De plus, la plupart des appartements neufs proposés se situent dans les segments milieu de gamme, haut de gamme et très luxueux, tandis que le segment abordable est quasiment inexistant sur le marché.

Par conséquent, les projets qui ont été approuvés pour l'investissement et les projets en cours d'investissement créeront un nouvel élan pour que le marché immobilier de Hanoi puisse percer dans les temps à venir.

Selon les prévisions des cabinets d'études de marché, Hanoï connaîtra une vague de nouveaux projets à la vente en 2025. Plus précisément, CBRE prévoit que l'offre de nouveaux appartements à Hanoï devrait rester abondante en 2025, estimée à plus de 31 000 unités, soit plus qu'en 2024.

Les prix de l’immobilier sont-ils en baisse ?

Selon la loi du marché, lorsque l'offre est stable et en hausse, les prix des logements baissent. Cependant, cette loi ne s'applique pas aux prix des logements sur le marché immobilier de Hanoï.

Selon les prévisions de CBRE, bien que l'offre de nouveaux appartements à Hanoï soit plus abondante en 2025 qu'en 2024, elle se concentrera principalement sur les segments haut de gamme et de luxe, tandis que le segment abordable est encore insuffisant. Par conséquent, les prix de vente primaires devraient augmenter d'environ 6 à 8 %.

Sans parler d'autres facteurs qui contribuent à la hausse continue des prix des appartements, comme la longueur des procédures juridiques, qui allonge le processus d'approbation des projets, de la délivrance du terrain à la finalisation des procédures. Cela augmente les coûts d'investissement et, par conséquent, les prix de l'immobilier.

En outre, l’inflation, la hausse des prix des matériaux, les taux de change et, plus récemment, les prix des terrains sont également devenus des facteurs qui rendent difficile la baisse des prix de l’immobilier dans un avenir proche.

Face à la réalité de la hausse des prix de l'immobilier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a recommandé qu'une coordination étroite entre les agences de gestion, les entreprises et la communauté soit nécessaire pour équilibrer l'offre et la demande.

Du côté de l'offre, il est nécessaire d'accroître l'offre de logements abordables, d'améliorer les infrastructures en zone périurbaine et de développer des politiques de soutien financier efficaces. Les autorités à tous les niveaux, en particulier les collectivités locales, doivent créer les conditions propices au développement de logements commerciaux et sociaux abordables afin d'attirer les investissements.

Du côté de la demande, il est essentiel d'avoir un plan financier clair, de bénéficier des programmes d'aide et de faire preuve de flexibilité dans le choix de son lieu de résidence. Ce n'est qu'à cette condition que le problème du logement pourra être résolu efficacement, au bénéfice des individus comme de la société. Développer la demande vers les banlieues, où les prix sont plus bas, constitue également une solution efficace. Grâce aux investissements dans les infrastructures de transport telles que les autoroutes et le métro, les projets suburbains assurent toujours des connexions pratiques avec le centre.

De plus, louer un logement est une solution temporaire idéale pour économiser et éviter le fardeau du remboursement d'un prêt immobilier. Pour équilibrer sa vie, il est conseillé de ne pas consacrer plus d'un tiers de ses revenus au loyer.

Enfin, les particuliers peuvent bénéficier de mesures de soutien telles que des paiements flexibles, des taux d'intérêt préférentiels et des prêts immobiliers lorsqu'ils ont accumulé environ 50 % de la valeur de leur logement. Cela contribue à réduire la pression financière et à réaliser leur rêve d'accession à la propriété.

Source : https://www.congluan.vn/ha-noi-don-o-at-du-an-moi-nhung-gia-nha-o-van-kho-giam-trai-quy-luat-thi-truong-post330969.html