Réduction du loyer foncier, quel niveau est approprié ?

Pour aider les entreprises à rétablir la production et l'activité en 2025, le ministère des Finances propose deux options pour réduire le loyer foncier pour les particuliers et les entreprises, à savoir une réduction de 30 % du loyer foncier ou une autre réduction.

Le ministère des Finances a proposé deux options de soutien, dont une réduction de 30 % du loyer foncier payable en 2025 - Photo : B.NGOC

En parlant à Tuoi Tre de cette proposition, de nombreux experts, investisseurs immobiliers et entreprises commerciales ont déclaré que dans le contexte d'une augmentation simultanée des prix des terrains dans les localités pour se rapprocher du marché, la réduction du loyer foncier annuel devrait être comprise entre 30 et 50 %.

Compenser partiellement l'augmentation du coût de la location des terrains

En discutant de la politique de réduction des loyers fonciers en 2025 proposée par le ministère des Finances, M. Nguyen Duc Lap, directeur de l'Institut de recherche et de formation immobilière, a déclaré que la politique de réduction des loyers fonciers proposée par le ministère est appliquée à l'échelle nationale, tandis que le niveau d'ajustement pour augmenter les prix des terrains dans chaque localité est différent.

Il s'agit d'une question à prendre en compte afin de trouver une réduction de loyer foncier adaptée à chaque localité. Selon M. Lap, dans un contexte de difficultés économiques , l'ajustement local des prix fonciers est excessif : parfois, il est multiplié par deux ou trois, parfois par des dizaines de fois. Une réduction de 30 % du loyer foncier est donc insuffisante.

Parallèlement, selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, les prix de location des terrains approuvés par les municipalités ont considérablement augmenté ces trois dernières années, les prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville ayant doublé. De plus, en 2024, lors de la mise en œuvre de la nouvelle loi foncière, les municipalités ajusteront simultanément la liste des prix des terrains à la hausse.

« Cela entraîne également une hausse des loyers fonciers. En réalité, le pourcentage utilisé pour calculer les loyers fonciers se situe entre 0,25 et 3 % du prix catalogue. À Hô-Chi-Minh-Ville, l'association a proposé de calculer les loyers fonciers entre 0,25 et 0,5 % du prix catalogue, mais la ville maintient ce pourcentage entre 0,5 et 1,5 % », a déclaré M. Chau.

Concernant la proposition de réduction de 30 % des loyers fonciers en 2025, M. Chau a indiqué que le ministère avait accepté les avis de l'association et de nombreux autres organismes. Cependant, pour que cette politique soit véritablement efficace, la réduction minimale des loyers fonciers doit être de 30 %. Il est donc nécessaire d'envisager une réduction des loyers fonciers pour les entreprises dès cette année, à un niveau compris entre

30 à 50 %, car la réduction de 30 % du loyer foncier cette année n'a pas encore compensé l'augmentation des coûts de location foncière des entreprises lors de l'application de la nouvelle liste de prix des terrains.

Il faut réduire à la fois les taxes foncières et les loyers fonciers.

L'avocat Pham Thanh Tuan, du Barreau de Hanoi , a déclaré que la réduction de 30 % des loyers fonciers pour les particuliers et les entreprises n'était pas nouvelle. Cette réduction a été appliquée de 2021 à 2024 pour aider les particuliers et les entreprises à disposer de davantage de ressources, à surmonter les difficultés et les épidémies, et à relancer la production.

En outre, il est également nécessaire de veiller à ce que le récent ajustement des listes de prix des terrains par les localités vers des prix orientés vers le marché n’ait pas affecté les entreprises et les personnes qui ont décidé de louer des terrains et signé des contrats de location de terrains avant la publication de la nouvelle liste de prix des terrains.

« Seules les entreprises et les personnes qui reçoivent des décisions de location de terrains et signent des contrats de location de terrains après la publication de la nouvelle liste de prix des terrains seront affectées et devront payer un loyer foncier à un taux plus élevé conformément à la nouvelle réglementation de la liste de prix », a déclaré M. Tuan.

Cet avocat a également déclaré que, conformément à l'article 159 de la loi foncière, les entreprises et les particuliers louant des terres sont autorisés à utiliser un prix de location stable pendant cinq ans et lorsque le prochain prix de location du terrain est ajusté, l'augmentation ne doit pas dépasser l'augmentation de l'IPC annoncée par le gouvernement chaque année.

Ainsi, l’ajustement visant à augmenter la liste des prix des terrains n’affecte pas beaucoup les entreprises et les personnes qui ont loué des terrains avant la publication de la nouvelle liste des prix des terrains.

Toutefois, les entreprises et les particuliers qui loueront des terrains après la publication de la nouvelle liste des prix fonciers seront fortement touchés. Selon l'avocat Tuan, outre la proposition de réduction des loyers fonciers en 2025, le gouvernement sollicite l'avis de la Commission permanente de l'Assemblée nationale afin d'envisager la mise en place d'une politique de réduction des frais d'utilisation des terrains et des loyers fonciers pour les entreprises et les particuliers exploitant des terrains.

« Si cette politique est adoptée, elle bénéficiera davantage aux entreprises et aux particuliers que la politique de réduction des loyers fonciers. Elle aidera les entreprises et les particuliers à réduire leurs obligations financières foncières lors de l'application de la nouvelle grille tarifaire foncière, tout en limitant les impacts indésirables liés à son application », a-t-il commenté.

Le ministère des Finances propose deux options pour réduire la rente foncière

Dans un récent document proposant une politique de réduction de la rente foncière en 2025 envoyé aux ministères, branches et localités, le ministère des Finances a proposé deux options pour réduire la rente foncière pour les particuliers et les entreprises.

En conséquence, l'option 1 consiste à réduire de 30 % le loyer foncier payable en 2025, l'option 2 est un autre niveau de réduction selon les propositions spécifiques des agences compétentes. Commentant cette proposition du ministère des Finances, la Fédération vietnamienne du commerce et de l'industrie (VCCI) a proposé une réduction de 30 % du loyer foncier pour les entreprises et les particuliers.

* Dr. NGUYEN QUOC VIET (Directeur adjoint en charge de l'Institut de recherche économique et politique, Université nationale du Vietnam, Hanoi) :

Les politiques de soutien doivent être ciblées et comporter des points clés.

Dans les nouvelles conditions actuelles, les politiques de soutien à l’économie en général et aux entreprises en particulier doivent être ciblées, avoir un objectif et lier le soutien de l’offre (soutien aux activités de production des entreprises) au soutien de la demande (soutien à la mise à disposition des produits des entreprises aux consommateurs), ce qui sera mieux que la mise en œuvre de politiques de soutien généralisées qui se concentrent uniquement sur l’offre, sur une longue période.

Il est nécessaire de réévaluer les politiques de soutien actuelles afin d'identifier celles qui ont un impact positif sur le développement des entreprises, contribuent à la transformation de la structure économique, ont un effet d'entraînement, créent des emplois de qualité et apportent des revenus aux travailleurs. Seules des politiques de soutien qui atteignent cet objectif permettront de poursuivre leur mise en œuvre. Parallèlement, il est nécessaire de renouveler ces politiques de soutien de manière ciblée et ciblée, en activant les leviers de l'économie.

Par exemple, les politiques visant à soutenir les exportations, à accroître la valeur intérieure et à innover en matière de technologies se sont révélées très efficaces ces derniers temps. Quant aux politiques de soutien dispersées et inefficaces, elles devraient être réduites.

Source : https://tuoitre.vn/giam-tien-thue-dat-muc-nao-phu-hop-20250213084848837.htm