Résoudre résolument les problèmes existants dans les projets le long de la rue Nguyen Huu Tho

Le projet a plus de 20 ans de retard sur le calendrier prévu

En conséquence, le projet de création d'un fonds foncier urbain pour la ville, le long de la rue Nguyen Huu Tho (dans la commune de Phuoc Kien et la commune de Nhon Duc, district de Nha Be) est le premier projet visant à créer un fonds foncier propre dans le but de vendre aux enchères les droits d'utilisation des terres, en les transférant aux investisseurs ayant la capacité de mettre en œuvre rapidement les projets d'investissement de la ville conformément à la planification approuvée.

Ce projet devrait créer une dynamique pour promouvoir l'urbanisation, former des zones résidentielles, des zones de services commerciaux, des travaux publics, des travaux publics modernes contribuant à la croissance économique du district de Nha Be en particulier et de Ho Chi Minh-Ville en général, tout en contribuant à améliorer la qualité de vie des habitants.

Toutefois, au cours du processus de mise en œuvre, des problèmes, des lacunes et des violations ont été constatés en ce qui concerne l’acquisition des terres, l’indemnisation, le soutien et la réinstallation des personnes ainsi que la gestion et l’utilisation des terres du projet après leur acquisition.

Plus précisément, le projet a pris du retard par rapport au calendrier approuvé (l'avancement des investissements s'étend sur la période 1999-2000) et, à ce jour, les indemnisations, le soutien et la récupération des terres n'ont pas été achevés. Parmi eux, 38 cas n'ont pas accepté de recevoir une indemnisation et un soutien dans le cadre du projet et 22/38 cas n'ont pas accepté de céder le site, mais le Comité populaire du district de Nha Be n'a pas encore appliqué la récupération des terres conformément à la réglementation. Les unités d'exécution n'ont pas encore pleinement mis en œuvre le volume des éléments d'investissement approuvés par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.

Les lacunes susmentionnées ont affecté l’efficacité de la gestion et de l’utilisation des terres, ainsi que la progression des investissements dans la construction des projets approuvés pour investissement par les autorités compétentes.

De plus, la mise en œuvre de la politique de soutien supplémentaire à l'achat d'appartements a été retardée en raison de la lenteur de l'investisseur chargé de la construction de l'immeuble, la société Dong Mekong, à finaliser les travaux, ce qui porte atteinte aux droits et intérêts légitimes des personnes dont les terres ont été récupérées (plus de 20 ans plus tard), et pourrait susciter des plaintes et des dénonciations. Il est nécessaire de trouver rapidement une solution concrète et réalisable pour résoudre ce problème.

De nombreux problèmes dans le processus de gestion des terres sont résolus.

La conclusion de l'inspection a également souligné que la décision du Comité populaire du district de Nha Be d'approuver le projet de planification détaillé à l'échelle 1/500 dans 7 sous-zones dans des zones sans plan de planification 1/2000 et sans permis de planification n'est pas conforme aux procédures prescrites.

Le Département de l'urbanisme et de l'architecture dispose d'un document sur les résultats de l'évaluation du projet détaillé de planification de la construction urbaine à l'échelle 1/2000 (aménagement du territoire et planification de la circulation), évaluant en conséquence le terrain de planification sur le côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho, y compris le terrain du district 7, mais demander au Comité populaire du district de Nha Be d'examiner et de signer l'approbation de la planification dépasse l'autorité du district.

Par ailleurs, la quasi-totalité des terres récupérées dans le cadre de ce projet ont été dotées de certificats d'utilisation foncière accordés aux investisseurs par le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement. Cependant, à ce jour, certains sites n'ont pas encore achevé les travaux de défrichement et de récupération des terres, ni la régularisation ou la révocation des certificats d'utilisation foncière des ménages dont les terres ont été défrichées.

Ho Chi Minh-Ville résout complètement les problèmes des projets de la rue Nguyen Huu Tho, Figure 1 — C'est une zone d'urbanisation rapide avec de nombreux projets.

La gestion foncière du Comité populaire du district de Nha Be et des investisseurs est encore laxiste, ce qui conduit à la situation où certaines personnes et d'autres unités n'ont pas encore remis les terres récupérées ou ont empiété sur les terres à des fins personnelles ou commerciales...

Les terrains faisant l'objet d'un plan d'urbanisme au 1/2000 sont des routes planifiées, situées entre les subdivisions du terrain à gauche de la rue Nguyen Huu Tho. Jusqu'à présent, l'unité responsable de la gestion et des investissements dans la construction n'a pas été clairement définie, ce qui a entraîné un investissement non synchronisé, affectant l'architecture paysagère de l'ensemble de la route, en contradiction avec le plan d'urbanisme au 1/2000 approuvé.

Sur le terrain situé à gauche de la rue Nguyen Huu Tho, les agences de gestion de l'État et les investisseurs concernés ont constaté de nombreuses lacunes, défauts et violations dans la gestion, l'utilisation et la mise en œuvre des projets d'investissement dans la construction. En particulier, dans certains lotissements, bien que les terrains aient été attribués depuis de nombreuses années, les investisseurs n'ont pas encore investi dans la construction, n'ont pas clôturé, ont laissé les terrains vacants et les ont abandonnés, entraînant un gaspillage des ressources foncières.

En ce qui concerne les obligations financières, la conclusion de l'inspection a également mentionné la mise en œuvre de l'obligation de payer le prix de l'enchère pour le terrain situé sur le côté gauche de la rue Nguyen Huu Tho.

Dans cette conclusion, l'Inspection recommande que le président du Comité populaire de la ville ordonne au Conseil de gestion des projets d'investissement dans la construction de la circulation de présider et de coordonner avec le Comité populaire du district de Nha Be et les agences concernées pour élaborer un plan visant à continuer de mettre en œuvre de toute urgence la correction des lacunes et violations liées au projet afin d'accélérer l'avancement des travaux et d'effectuer le paiement et le règlement conformément à la réglementation, et non de prolonger...

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