Augmentation du parc immobilier dans la région Sud

Les stocks continuent d'augmenter dans les grandes entreprises immobilières, représentant même la moitié du total des actifs, exerçant une forte pression sur les entreprises de la région Sud.

Les stocks représentent plus de la moitié des actifs

Bien que le marché ait montré des signes d’amélioration, les stocks continuent d’augmenter, en particulier pour les entreprises dont les projets sont confrontés à des problèmes juridiques ou à des segments illiquides.

Le groupe Novaland est en tête du classement des entreprises disposant de stocks importants. À la fin du deuxième trimestre, ses stocks atteignaient 142 024 milliards de dôngs. Comparés à son actif total de 240 178 milliards de dôngs, les stocks de Novaland représentent près de la moitié.

Français De même, le groupe Nam Long a enregistré une forte augmentation de ses stocks au premier semestre de l'année. En conséquence, à la fin du deuxième trimestre 2024, la valeur des stocks de Nam Long a atteint 19 164 milliards de VND, soit une augmentation de près de 2 000 milliards de VND par rapport au début de l'année (17 352 milliards de VND). Sur ce total, la valeur inachevée du projet Izumi était de près de 8 700 milliards de VND, la phase I de Waterpoint était de plus de 3 800 milliards de VND et la phase II de plus de 2 000 milliards de VND, Akari était de plus de 2 400 milliards de VND. Avec un actif total de 29 731 milliards de VND, les stocks de Nam Long représentaient plus de 64 %.

Une autre entreprise, le groupe Khang Dien, dispose également d'un stock important, atteignant 21 458 milliards de VND, contre seulement 17 786 milliards de VND à la fin de l'année dernière. Comparé à un actif total de 28 401 milliards de VND à fin juin, le ratio stocks/actif total de Khang Dien atteint 75 %.

L'augmentation du stock de Khang Dien s'explique par le fait que la valeur des constructions inachevées du projet de zone résidentielle de Binh Trung Dong Ward, d'une superficie de 5,8 hectares (Binh Trung Dong 1), a augmenté de plus de 1 000 milliards de VND par rapport au début de l'année, pour atteindre près de 4 200 milliards de VND. La valeur de la zone résidentielle de Binh Hung 11A a également augmenté de plus de 900 milliards de VND, pour atteindre plus de 1 500 milliards de VND.

Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), dans la structure de l'inventaire immobilier, le groupe de produits provenant de projets inachevés représente la majorité, principalement en raison de problèmes juridiques, le reste étant dû au fait que certains segments ne reçoivent pas une bonne demande du marché.

Par exemple, Hung Thinh Quy Nhon, investisseur dans les projets immobiliers Merryland Quy Nhon et Grand Center Quy Nhon (province de Binh Dinh), a enregistré une perte après impôts d'environ 199,4 milliards de dôngs au premier semestre de cette année. Ce niveau est 5,8 fois supérieur à celui de la même période l'an dernier et dépasse la perte de plus de 152 milliards de dôngs enregistrée sur l'ensemble de l'année 2023.

Bien que la valeur des stocks n'ait pas été annoncée, le marché immobilier de villégiature atone, ainsi que l'échéance des dettes obligataires, ont été les principales raisons des résultats commerciaux déficitaires de Hung Thinh Quy Nhon.

Le dernier rapport de la DKRA montre que le secteur de l'immobilier de villégiature ne montre globalement aucun signe d'amélioration. De nombreux projets ont dû reporter leur mise en vente, provoquant une pénurie d'offre, qui n'apparaît que localement dans le Nord.

Selon DKRA, la forte baisse du pouvoir d'achat, le manque de nouvelle offre, les stocks de grande valeur... ont provoqué des obstacles importants ces derniers mois, faisant tomber ce segment dans un cycle prolongé d'« hibernation ».

Efforts pour réduire les stocks

Lorsque le marché est favorable, un stock important n'est pas forcément un fardeau et peut même constituer un atout majeur pour les projets prometteurs. En revanche, lorsque le marché est difficile, la pression sur les entreprises est forte.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que la gestion des stocks est normale si elle s'inscrit dans le plan d'affaires et la stratégie de l'entreprise. Le problème préoccupant réside dans le fait que les produits déjà vendus sur le marché ne sont pas acceptés par celui-ci, ce qui entraîne une faible liquidité.

Selon M. Chau, les stocks importants des entreprises faibles, qui utilisent un effet de levier financier élevé, constitueront une montagne de dettes pesant sur les épaules de l'entreprise. Lorsqu'il n'y a pas de liquidités, l'entreprise sera confrontée à des difficultés.

Pour réduire les stocks, certaines entreprises accélèrent l’avancement des projets afin de les livrer plus tôt et d’être éligibles à la vente dans un avenir proche.

Pour Khang Dien, la valeur de son inventaire devrait diminuer lorsqu'il commencera à livrer les appartements du projet Privia au quatrième trimestre 2024. À la fin du deuxième trimestre 2024, le projet Privia avait vendu les 1 043 appartements, avec des ventes estimées à 3 350 milliards de VND.

Dans un rapport récent, SSI a indiqué que Khang Dien promeut une série de projets. Parmi ceux-ci, le projet Solina (district de Binh Chanh) a une superficie totale de 16,4 hectares. La société a achevé l'indemnisation et le déblaiement du site pour l'ensemble du projet.

De même, avec Novaland, l'entreprise a déclaré avoir livré de nombreux produits dans le cadre de projets majeurs. Actuellement, 14 des 16 projets des groupes de projets en cours du Groupe sont en cours de construction, pour un montant total de 12 100 milliards de VND et sont décaissés par étapes. La valeur totale des produits, une fois achevés et livrés, ainsi que ceux nouvellement ouverts à la vente, est estimée à près de 480 000 milliards de VND.

Cependant, seules quelques entreprises parviennent à réduire leurs stocks, tandis que de nombreuses entreprises sont très préoccupées par les stocks de produits semi-finis, c'est-à-dire les projets mis en œuvre depuis de nombreuses années mais toujours inachevés en raison de problèmes juridiques. La solution réside dans les autorités compétentes. Ce n'est qu'une fois ces problèmes résolus rapidement que ce « caillot de sang » pourra être libéré rapidement.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-tang-luong-bat-dong-san-ton-kho-khu-vuc-phia-nam-d224754.html