Les prix des logements sociaux augmentent rapidement
Les politiques de sécurité sociale pour les personnes à faibles revenus sont déformées, transformant le logement social en un outil spéculatif, tandis que les personnes défavorisées continuent d’être éloignées de leur rêve d’accession à la propriété.
En quelques années seulement, les prix des logements sociaux à Hanoï ont triplé, voire quadruplé, transformant ce segment initialement destiné aux personnes à faibles revenus en un marché spéculatif lucratif. Les lacunes dans l'examen des demandes, le laxisme de la supervision et la complicité des courtiers faussent les politiques de sécurité sociale, repoussant les personnes vulnérables à leur rêve de s'installer.

Dans le projet Ecohome 3 à Bac Tu Liem, Hanoi, les appartements de logements sociaux qui étaient vendus entre 15,6 et 16,5 millions de VND/m2 en 2019 ont maintenant été poussés à 62,9 millions de VND/m2 sur le marché secondaire, soit 4 fois plus en moins de 6 ans.

Une situation similaire s'est produite dans le projet de logements sociaux Dong Mo à Hoang Mai, à Hanoï. En 2016, le prix initial n'était que d'environ 14 millions de VND/m², mais il a maintenant grimpé à plus de 60 millions de VND/m². Ce chiffre a suscité de nombreuses questions : qui vit réellement dans les logements sociaux ?
Le phénomène d'acheter pour spéculer au lieu de vivre
S'ils ont réellement besoin d'un logement, pourquoi loueraient-ils ou revendraient-ils après 5 ans ?, a soulevé la question M. Phan Duc Hieu, membre de la Commission économique de l'Assemblée nationale.
En fait, de nombreuses personnes achètent un logement social mais ne l’utilisent pas pour y vivre. Au lieu de cela, elles le louent ou tentent de le transférer après la période minimale prescrite (5 ans).
Récemment, le cas de plus de 40 ménages d'un quartier de logements sociaux de Dong Nai demandant à restituer leurs appartements au motif qu'ils n'en ont plus besoin a une fois de plus sonné l'alarme.
Ce n'est plus un cas isolé : l'achat de logements sociaux par des personnes à faibles revenus se répand dans de nombreuses localités. Parmi les résidents de Di An (Binh Duong), nombreux sont ceux qui se vantent ouvertement de disposer de revenus de plusieurs dizaines, voire centaines de millions de dongs par mois, tout en remplissant les critères d'obtention d'un logement social.
Un courtier immobilier a révélé que la preuve de revenus pour bénéficier d'un logement social peut être personnalisée de trois manières courantes. La première consiste à établir soi-même un bulletin de salaire et à signer la confirmation. La deuxième consiste à demander à la municipalité de confirmer sa situation en s'appuyant sur des connaissances. La troisième consiste à emprunter des documents et des certificats à une entreprise connue pour compléter la demande.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que l'appât du gain lié au logement social ne se limite pas à la falsification des déclarations de revenus. Dans de nombreux cas, la personne dont le nom figure sur le contrat d'achat du logement est parfaitement qualifiée comme bénéficiaire, mais n'a en réalité aucune raison d'y résider.
Ils enregistrent même leur résidence dans l'appartement pour légaliser la propriété, mais le louent à d'autres ou le laissent vide en attendant de le revendre à profit. Cela complique considérablement la découverte et la saisie forcée du logement, car sur le papier, tout est légal.
Le Département de la Construction devrait considérer l'inspection a posteriori des logements sociaux comme une tâche essentielle et mettre en place des plans et des mesures spécifiques pour inspecter et contrôler les locataires et les acquéreurs de logements sociaux dans les projets de logements sociaux. M. Chau a suggéré que toute personne ne répondant pas aux critères requis soit traitée conformément à la loi.

Service de profil complet
Lors du séminaire « Concrétiser le rêve du logement social », M. Nguyen Van Luyen, directeur général de l'UDIC, a déclaré que les procédures légales concernant le logement social de Ha Dinh (Thanh Xuan) étaient encore en cours. Cependant, de nombreux groupes de courtage ont annoncé des quotas diplomatiques de vente et accepté des dépôts pour réserver des places, semant la confusion parmi les résidents.
Nous confirmons n'avoir jamais signé de contrat de coopération avec une salle des marchés, une organisation ou un individu impliqué dans des réservations diplomatiques. Nous avons envoyé des communiqués de presse et des informations aux services de police à quatre reprises à ce sujet, a déclaré M. Luyen, tout en conseillant aux acheteurs de se méfier des informations non officielles.
M. Le Quang Huy, directeur général adjoint de la société par actions BIC Vietnam, a ajouté que de nombreux courtiers ont annoncé des services complets de demande de logement social, falsifiant même les confirmations de revenus afin que des personnes non éligibles puissent toujours être sur la liste pour acheter des maisons.
Cela présente des risques juridiques pour les particuliers comme pour les entreprises. Si les documents sont vérifiés de manière erronée, l'entreprise qui confirme les revenus peut être tenue responsable. Parallèlement, l'acheteur peut perdre son acompte au profit du courtier.
Afin de lutter contre la fraude et les intermédiaires en matière de dossiers, les représentants du BIC Vietnam ont recommandé au gouvernement d'autoriser l'examen transparent des dossiers en ligne via une plateforme technologique. Cela permettrait non seulement d'accélérer le processus d'examen, mais aussi de minimiser les impacts négatifs des processus manuels.
Actuellement, la loi sur le logement prévoit des sanctions prévoyant la révocation des ventes illégales de logements sociaux. Cependant, selon l'avocat Nguyen Van Dinh, la révocation de la propriété d'un logement est une question très complexe, car elle implique des droits de propriété et peut même donner lieu à de longs litiges.
M. Dinh a donc proposé une solution radicale : les logements sociaux devraient être exclusivement destinés à la location, et non à la vente. Ainsi, la motivation du profit serait éliminée. Cette solution est considérée comme fondamentale pour garantir que le logement social réponde véritablement à sa destination initiale.
Pour garantir que le logement social remplisse véritablement sa fonction, une étroite coordination entre les organismes de gestion de l'État est nécessaire, depuis l'examen des demandes jusqu'au suivi de l'utilisation des logements après la vente. Parallèlement, les mesures technologiques doivent être renforcées pour garantir la transparence du processus et minimiser les risques de fraude.
Source : https://baonghean.vn/gia-nha-o-xa-hoi-tai-ha-noi-da-tang-gap-3-4-lan-chieu-thuc-truc-loi-ngay-cang-tinh-vi-10301565.html
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