L'année dernière, certains segments de l'immobilier ont atteint des prix records. Cependant, selon l'Institut d'économie de la construction ( ministère de la Construction ), la hausse des prix n'est pas encore terminée.
L'année dernière, certains segments de l'immobilier ont atteint des prix records. Cependant, selon l'Institut d'économie de la construction (ministère de la Construction), la hausse des prix n'est pas encore terminée.
Augmentation des prix d'environ 8 à 10 % par rapport à 2024
Selon un rapport de l'Institut d'économie de la construction, l'offre de logements commerciaux neufs devrait augmenter en 2025 par rapport à l'année dernière. Cependant, le panier de produits reste principalement concentré dans les segments milieu et haut de gamme.
Il est à noter que cette unité prévoit que la situation des transactions immobilières et foncières cette année pourrait être plus dynamique qu'en 2024. Dans le même temps, les prix devraient augmenter d'environ 8 à 10 % par rapport à l'année dernière.
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| De nombreux nouveaux projets d'appartements seront ouverts à la vente en 2025. Photo : Thanh Vu |
L'Institut d'économie de la construction a fait l'évaluation ci-dessus sur la base de l'objectif impressionnant de croissance économique en 2025. En conséquence, l'Assemblée nationale a fixé un objectif de croissance du PIB d'environ 6,5 à 7 % pour toute l'année 2025. Le gouvernement a même fixé un objectif de taux de croissance économique de plus de 8 %.
Par ailleurs, le cadre juridique du marché est progressivement complété par l'entrée en vigueur et la mise en œuvre progressive des trois lois sur le foncier, l'immobilier, le logement et les établissements de crédit. Cela contribuera à résoudre et à éliminer les difficultés et les faiblesses du marché et à soutenir le développement des entreprises.
« Les taux d'intérêt préférentiels des prêts immobiliers des banques commerciales se situent actuellement à un niveau raisonnable. Le dispositif de crédit préférentiel pour le logement social a été revu à la baisse de 2 points de pourcentage par rapport à la date de mise en œuvre du programme et pourrait continuer à être revu à la baisse en 2025. Cela constituera un facteur positif pour le marché immobilier et la mobilisation des capitaux bancaires », a déclaré l'Institut d'économie de la construction.
En outre, la promotion par l’État de projets clés d’infrastructures de transport soutiendra également le développement du secteur immobilier, en particulier du marché du logement dans les localités.
Prévoir d'autres segments
Outre les logements commerciaux, le nombre de logements sociaux à vendre augmentera également cette année. Parmi les projets proposés, citons NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoï) ; The Filmore (Da Nang) ; la zone de logements sociaux d'Ecogarden (Thua Thien - Hué) ; Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong) ; et les logements sociaux du parc industriel de Phu Hoi (Lam Dong).
L'offre d'hôtels et de complexes immobiliers de villégiature sera également complétée par de nombreux projets achevés et ceux dont l'ouverture est prévue en 2025. Par exemple, Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...
La demande de chambres d'hôtel et les taux d'occupation devraient continuer d'augmenter sur l'ensemble du marché en 2025. Les prix moyens des locations pourraient augmenter de 10 à 15 % par rapport à l'année précédente.
Concernant le segment de l'immobilier de villégiature à vendre, la situation devrait également s'améliorer cette année, le marché s'adaptant progressivement aux nouvelles réglementations. L'offre et les transactions devraient également progresser par rapport à 2024.
Une tendance positive se produira également dans le secteur de l’immobilier industriel, l’offre continuant d’être complétée par une nouvelle vague d’IDE.
« Le marché immobilier industriel vietnamien présente encore de nombreuses conditions favorables au développement. L'abondance des capitaux d'investissement direct étranger (IDE) est un facteur important favorisant la forte croissance de ce segment, tout en stimulant la demande d'expansion de la production des entreprises », a déclaré l'Institut.
L'offre de terrains à louer devrait également s'améliorer grâce à l'achèvement de la planification provinciale. Le processus de conversion des terres agricoles et forestières en terres industrielles s'accélère, contribuant ainsi à accroître les fonds fonciers pour répondre à la demande du marché. La demande de location et les taux d'occupation des parcs industriels devraient légèrement augmenter en 2025 par rapport à la période précédente.
« Les prix de location des terrains dans les parcs industriels devraient augmenter d'environ 4 à 8 % en 2025, tandis que les prix de location des usines et des entrepôts prêts à être construits pourraient augmenter de 2 à 5 % par rapport à 2024 », prévoit l'Institut d'économie de la construction.
Pour le segment des bureaux à louer et des espaces commerciaux, l'offre sera complétée par un certain nombre de projets dont l'ouverture et la mise en service sont prévues, tels que l'immeuble Tien Bo Plaza (Hanoï), le centre commercial Aeon Xuan Thuy (Hanoï), le Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...
La demande locative et les taux d'occupation des centres commerciaux devraient rester stables en 2025 par rapport à l'année précédente. Parallèlement, la demande locative et les taux d'occupation des bureaux pourraient augmenter par rapport à 2024.
« Les prix de location des bureaux devraient rester stables ou augmenter légèrement, tandis que les prix de location des centres commerciaux pourraient augmenter d'environ 8 à 10 % par rapport à l'année dernière », a déclaré l'Institute of Construction Economics.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
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