Les prix élevés rendent difficile l’achat d’une maison pour les personnes qui souhaitent le faire.

Les experts ont commenté que sur le marché de Hanoi , le segment des appartements à vendre a enregistré de nombreux signaux de reprise positifs ces derniers temps.

L'offre s'est améliorée par rapport à il y a cinq ans, mais les prix restent élevés, ce qui rend difficile l'accès au logement pour les clients ayant de réels besoins en matière de logement en raison de budgets limités.

Par rapport aux cinq années précédentes, l'offre totale d'appartements neufs en 2024 à Hanoï a atteint 24 996 unités, soit le niveau le plus élevé depuis 2020. Bien que l'offre se soit améliorée, les prix des appartements restent élevés. Le prix de vente initial (prix de vente direct auprès de l'investisseur) a atteint 75 millions de VND/m², en hausse de 9 % en glissement trimestriel et de 29 % en glissement annuel.

Les appartements dont le prix est supérieur à 4 milliards de VND ont représenté 59 % du total des unités vendues, en forte hausse par rapport aux 2 % de 2020. Les appartements dont le prix est compris entre 2 et 4 milliards de VND ont représenté 40 % du total. Les appartements dont le prix est inférieur à 2 milliards de VND n'ont représenté qu'environ 1 % du marché.

Entre 2012 et 2013, à Hô-Chi-Minh -Ville, le prix des appartements de milieu de gamme se situait entre 22 et 25 millions de VND/m², celui des appartements haut de gamme autour de 30 millions de VND/m², tandis que le salaire mensuel des employés de bureau avoisinait les 20 millions de VND. Plus de dix ans plus tard, le prix des appartements de milieu de gamme se situait entre 50 et 65 millions de VND/m², tandis que le salaire mensuel des employés de bureau n'atteignait que 25 millions de VND/m².

À partir de ces données, l'économiste Dinh The Hien a observé que les prix de l'immobilier augmentent rapidement, rendant l'accession à la propriété inaccessible. Les salaires ne peuvent suivre la hausse des prix de l'immobilier. Les prix actuels restent supérieurs aux moyens de la plupart des gens, en particulier dans les grandes villes comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï. Les prix des logements dépassent encore largement la croissance des revenus de la plupart des gens. La question de savoir si les prix des logements peuvent baisser ou non est complexe, et représente un défi majeur pour le marché immobilier.

Mme Do Thu Hang, directrice principale du département Conseil et Recherche de Savills Hanoi, a indiqué que le prix des appartements à vendre sur le marché primaire à Hanoi restait élevé. Même le segment des appartements de catégorie C, considéré auparavant comme un logement commercial à bas prix, avec un prix moyen oscillant entre 30 et 40 millions de VND/m², atteint désormais environ 50 millions de VND/m². Les appartements à prix inférieurs sont très rares.

Les prix élevés affectent considérablement l'accessibilité financière des clients ayant de réels besoins en matière de logement. Cela constitue un problème majeur pour le segment du logement abordable. Cependant, le segment haut de gamme enregistre toujours une forte demande, a déclaré Mme Hang.

Une étude menée par Savills Vietnam montre que, bien que les appartements de catégorie B dominent l'offre neuve avec une part de marché d'environ 97 %, ils atteignent néanmoins un bon taux d'absorption de 85 % grâce à un statut juridique clair et à des investisseurs réputés. Par conséquent, Mme Hang estime que le problème actuel du marché réside dans le manque d'offre d'appartements à bas prix et abordables, mais qu'il existe indéniablement une forte demande pour le segment des appartements haut de gamme.

En 2025, l'offre d'appartements neufs sur le marché de Hanoï devrait atteindre 25 200 unités. Parmi celles-ci, la catégorie B reste en tête, représentant 88 % de l'offre future. À partir de 2026, environ 70 000 appartements issus de 91 projets seront mis en vente. Dong Anh, Hoai Duc et Hoang Mai devraient représenter environ 52 % du marché.

Les experts de Savills ont indiqué que le marché est actuellement déséquilibré en termes d'offre, mais qu'avec les ajustements apportés par la loi foncière, la loi sur l'immobilier et la loi sur le logement, les zones propices au développement de logements abordables seront davantage ciblées à l'avenir. En effet, la loi de l'offre et de la demande montre que lorsqu'il y a une demande, l'offre est progressivement satisfaite.

D'autre part, les acheteurs disposent d'autres options pour saisir l'opportunité d'accéder à la propriété. Bien qu'elle ne représente qu'une faible proportion, l'offre d'appartements à moins de 2 milliards de dôngs n'a pas totalement disparu. En effet, le nombre d'appartements actuellement disponibles sur le marché primaire se raréfie. Sur le marché secondaire, ces appartements existent toujours, bien que la plupart soient situés dans des zones excentrées et de petite taille.

Par ailleurs, de nombreux projets sont encore en cours de planification. Le segment des appartements à moins de 2 milliards de dôngs pourrait donc continuer à se développer prochainement. Si cette offre ne se concrétise pas sur le marché commercial, le logement social constituera une solution alternative. L'arrivée de nouveaux projets de logements sociaux sur le marché contribuera positivement à répondre aux besoins de logement de la population.

À propos de l'opportunité d'accéder à la propriété, Mme Hang a déclaré : « Être propriétaire exige une solide connaissance du marché immobilier et il faut du temps pour constituer un budget. Surtout pour les jeunes, lorsqu'ils obtiennent leur diplôme et quittent l'école, la plupart n'ont pas les ressources nécessaires pour acheter une maison immédiatement. Il est donc inévitable de constituer un budget. Les acheteurs peuvent rechercher des aides financières. L'effet de levier permet de réduire la durée d'accession à la propriété, mais un plan financier raisonnable est nécessaire pour garantir l'accessibilité financière. »

Par ailleurs, une autre stratégie à envisager consiste à rechercher des biens immobiliers dans des zones plus éloignées du centre-ville, où les prix sont plus raisonnables. Cela peut nécessiter une certaine flexibilité en matière de mobilité, mais constitue une solution viable pour les budgets limités. De plus, le fort développement des infrastructures de transport de Hanoï dans les années à venir, avec plusieurs projets majeurs tels que les ponts de Tu Lien, Ngoc Hoi et Tran Hung Dao, ainsi que le projet n° 3 du périphérique n° 4 de la région de la capitale, facilitera les liaisons entre Hanoï et les zones voisines.

Même si vous n'êtes pas prêt à acheter une maison, la location reste une solution adaptée. C'est une tendance populaire dans de nombreux pays, notamment lorsque les prix de l'immobilier sont élevés et que les jeunes ont besoin de temps pour se constituer un budget. Il existe actuellement de nombreuses options pour louer des logements de bonne qualité, répondant à vos besoins en attendant d'acquérir une maison.

Devenir propriétaire n'est pas une simple décision d'achat, mais exige également une stratégie financière judicieuse. Qu'il s'agisse d'acheter, de louer ou d'investir dans l'immobilier, quel que soit le secteur, chacun doit réfléchir attentivement à sa situation financière et à ses projets personnels, recommandent les experts.

Selon VNA

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/gia-cao-nguoi-co-nhu-cau-mua-nha-o-rat-kho-khan/20250221102712513