En donnant des conseils, M. Le Dinh Chung, membre du groupe de travail du marché de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, a déclaré que si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Hanoi à l'heure actuelle, vous devez avoir une vision à moyen terme, avec une période de récupération du capital d'au moins 1 à 3 ans, au lieu de vous attendre à un « surf » rapide.
Par exemple, sur le marché foncier, les prix des terrains dans les banlieues de Hanoï sont actuellement élevés, ce qui présente de nombreux risques potentiels. Par conséquent, si vous souhaitez investir, privilégiez des zones bénéficiant d'infrastructures performantes et d'un bon développement économique , mais dont les prix fonciers n'ont pas beaucoup augmenté ces derniers temps.
« Certains investisseurs ont commencé à acheter des terrains dans des zones où les prix n'ont pas fortement augmenté. Ils ont tendance à être proactifs, car selon la loi de 2023 sur l'immobilier, il est interdit de diviser et de vendre des terrains dans 105 villes et villages du pays », a déclaré M. Chung.
M. Chung a toutefois conseillé aux investisseurs de ne pas « mettre tous leurs œufs dans le même panier », c'est-à-dire d'acheter en grandes quantités. Ils devraient privilégier des projets au statut juridique clair, présentant un rapport qualité-prix attractif ou des zones dotées de toutes les commodités.
Faut-il investir dans le marché immobilier en pleine croissance de Hanoi ? (Illustration : Minh Duc).
Selon M. Giang Anh Tuan, directeur de Tuan Anh Real Estate, face à la forte hausse des prix de l'immobilier à Hanoï, les investisseurs ne devraient pas investir sur le marché. « Il faut investir uniquement lorsque les prix sont bas, mais il ne faut pas acheter, car les prix sont élevés et peuvent encore augmenter, surtout dans un contexte aussi incertain que celui actuel », a déclaré M. Tuan.
De plus, si vous n'avez pas beaucoup d'argent, les investisseurs doivent observer attentivement le marché, en évitant surtout de se précipiter sur des points chauds tels que les terrains vendus aux enchères avec des prix allant de 140 millions de VND/m2 à plus de 200 millions de VND/m2.
Partageant le même point de vue, M. Nguyen Anh Que, membre du comité exécutif de l'Association immobilière du Vietnam et président du groupe G6, a également déclaré que les investisseurs devraient faire preuve de prudence lorsqu'ils investissent dans l'immobilier à Hanoï en ce moment. Récemment, de nombreux investisseurs ont retiré leurs capitaux des provinces pour investir dans des segments immobiliers à Hanoï tels que les appartements, les maisons de ville, les villas et les terrains en banlieue, ce qui a provoqué une forte hausse du marché.
Lors de l'atelier « Flux de trésorerie dans l'immobilier dans le Sud : identifier les opportunités d'investissement », l'expert économique Dinh Trong Thinh a déclaré qu'à l'heure actuelle, investir dans l'immobilier, quelle que soit la région, nécessite de prendre en compte de nombreux facteurs. Plus particulièrement, dans le Nord, il est essentiel d'étudier l'offre et la demande lorsque le marché connaît une hausse des prix relativement importante depuis le début de l'année. Par conséquent, les investisseurs doivent tenir compte de la demande et des facteurs qui influencent le marché, et être attentifs aux fortes hausses de prix.
Parallèlement, les régions du sud, comme Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces de Binh Duong , Long An et Dong Nai, offrent de formidables opportunités aux investisseurs. Déterminées à développer leur économie et leur secteur socioéconomique, ces localités auront un impact considérable sur le développement de l'immobilier résidentiel et industriel. Dans ce contexte, les opportunités d'investissement dans l'immobilier du sud, comme à Binh Duong ou dans les provinces voisines de Hô-Chi-Minh-Ville, sont considérables.
M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association du courtage immobilier, a reconnu que les marchés de Hanoï et de Hô-Chi-Minh-Ville ne présentent quasiment aucune différence en termes d'activités commerciales, d'institutions, de planification et de demande. Cependant, sur le marché de Hanoï, outre la demande de logements, la demande d'investissement est également très forte, ce qui explique la forte dynamique d'investissement du marché. En revanche, dans la région de Hô-Chi-Minh-Ville et ses environs, la demande de logements est plus importante.
Les prix de l'immobilier à Hanoi « montent en flèche »
Les prix des appartements à Hanoi augmentent continuellement depuis le quatrième trimestre 2023. En particulier, des projets sont annoncés à la vente à des prix de près de 100 millions de VND/m2.
Selon le rapport régulier du ministère de la Construction, à Hanoï, les prix des appartements ont continué d'augmenter au troisième trimestre, tant dans les projets neufs que dans les anciens. Ainsi, le niveau des prix des nouveaux projets a augmenté de 6 % en glissement trimestriel et de 28 % en glissement annuel, atteignant 69 millions de VND/m². La forte hausse des projets primaires a également poussé le prix de vente des appartements anciens à 51 millions de VND/m², en hausse de 10 % en glissement trimestriel et de 41 % en glissement annuel.
À Hanoï, de nombreux projets d'appartements affichent des prix compris entre 60 et 100 millions de VND/m². Par exemple, dans certains projets comme le complexe Viha (district de Thanh Xuan), les appartements sont actuellement proposés à la vente entre 75 et 97,2 millions de VND/m². Le projet Green Diamond 93 Lang Ha (district de Dong Da) est proposé entre 90,5 et 125,7 millions de VND/m². Les prix des appartements ont augmenté de 30,9 % l'année dernière.
Même d'anciens ensembles d'appartements, utilisés depuis de nombreuses années et fortement dégradés, sont proposés à la vente à des prix exorbitants. Le projet de relogement de Nam Trung Yen (district de Cau Giay) est notamment proposé à plus de 70 millions de VND/m²…
Selon les analystes, la récente hausse des prix de l'immobilier s'explique par deux raisons. La première est que les prix des terrains suivent la tendance à l'ajustement des prix du marché, ce qui a entraîné une hausse des prix dans tous les secteurs, qu'il s'agisse de terrains mis aux enchères, de terrains en vente ou de terrains convertis en centre-ville. Récemment, le prix des terrains à Ha Dong (Hanoï) a atteint 260 millions de VND/m², et dans certaines zones suburbaines, il a atteint plusieurs centaines de millions de VND/m².
La deuxième raison est que l’offre et la demande d’appartements sont toujours déséquilibrées, il n’y a pas beaucoup d’options parmi lesquelles les gens peuvent choisir, ce qui entraîne un écart entre l’offre et la demande.
La forte hausse des prix des appartements a également entraîné une hausse des prix des villas et des maisons de ville à Hanoi. Selon un rapport du Département de la gestion du marché immobilier et du logement (ministère de la Construction), à la fin du troisième trimestre, les prix des villas et des maisons de ville à Hanoi ont tous eu tendance à augmenter fortement de 7 à 10 % par rapport au deuxième trimestre.
Selon un rapport de CBRE Vietnam, les 9 premiers mois de l'année ont été témoins d'une explosion du segment des maisons de ville (maisons de ville, villas) avec une offre totale de plus de 3 500 unités, le plus élevé des 5 dernières années.
Le volume des transactions dans ce segment a également fortement progressé, notamment au troisième trimestre, avec plus de 2 500 unités vendues, soit près de cinq fois plus qu'au trimestre précédent. Le prix de vente moyen au cours du trimestre a atteint 235 millions de VND/m², en hausse de 16 % par rapport au trimestre précédent et de près de 27 % par rapport à l'année précédente.
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