Solde de crédit immobilier en cours de plus de 2,8 millions de milliards de VND

Il s'agit des données fournies par la Banque d'État dans un récent rapport envoyé à la délégation de supervision thématique de l'Assemblée nationale sur la mise en œuvre des politiques juridiques sur le marché immobilier et le développement du logement social au cours de la période 2015-2023.

Selon la Banque d'État, en 2015-2016, l'encours des crédits immobiliers n'était que d'environ 400 000 milliards de VND, le ratio de créances douteuses immobilières était d'environ 4,2 %.

Cependant, au cours des années suivantes, les prêts immobiliers ont connu une croissance rapide. En 2017, l'encours total des prêts immobiliers et de construction du système bancaire a atteint 529 000 milliards de VND, soit une hausse de 9,21 %. Le taux de créances douteuses immobilières a également augmenté pour atteindre 4,58 %.

La Banque d'État a déclaré que le ratio élevé du crédit immobilier par rapport au total de la dette en cours est toujours élevé, ce qui pose des risques de crédit potentiels.

De 2018 à aujourd'hui, l'encours de la dette du secteur immobilier, y compris les activités immobilières commerciales et de consommation, ainsi que l'auto-utilisation des biens immobiliers, a toujours augmenté.

En 2019, les prêts immobiliers ont connu une forte hausse de 23,26 %, atteignant 1,6 million de milliards de VND. Pendant la pandémie de 2020-2021, l'encours des prêts immobiliers a encore augmenté de 12,06 % et 15,7 % par an, respectivement.

En 2022, la dette immobilière augmentera à nouveau fortement, atteignant 2 580 milliards de VND, soit une hausse de 23,91 % par rapport à la même période l'année dernière.

En 2023, les prêts immobiliers continueront d'augmenter de 11,81 %, atteignant 2 880 000 milliards de VND.

La Banque d'État a indiqué que la part des crédits immobiliers en cours est principalement constituée de dettes à moyen et long terme. Entre 2015 et 2023, les crédits au secteur immobilier représentaient 18 à 21 % de l'encours total de la dette de l' économie .

Pour contrôler le flux d'argent vers l'immobilier, la Banque d'État a publié ces dernières années les circulaires 36, 22 et 41, réglementant le ratio de capital mobilisé pour les prêts à moyen et long terme des banques de 24 à 34 %.

Selon la Banque d'État, certains établissements de crédit ont un ratio élevé de crédit immobilier par rapport à l'encours total de la dette, ce qui présente des risques de crédit potentiels.

Auparavant, le ministère de la Construction avait demandé à la Banque d’État du Vietnam de continuer à examiner et à promouvoir les prêts aux entreprises immobilières.

Le ministère a également demandé à la Banque d'État du Vietnam d'ordonner aux banques commerciales de disposer de solutions appropriées et efficaces afin que les entreprises, les projets immobiliers et les acheteurs de maisons puissent accéder plus facilement au capital de crédit, créant ainsi une certaine commodité et soutenant les entreprises et contrôlant les risques, contribuant ainsi à éliminer les difficultés et à promouvoir le développement du marché immobilier, en particulier en envisageant de prêter spécifiquement aux projets immobiliers inachevés et presque terminés.

(Source : Tien Phong)

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