Les prévisions de transactions d'appartements de milieu de gamme à Hô-Chi-Minh-Ville devraient bientôt augmenter

Par exemple, l'investisseur du projet Flora Panorama (district de Binh Chanh) vient d'annoncer la livraison de 300 appartements, augmentant ainsi l'offre de logements dans ce quartier. Il a également livré près de 1 000 appartements dans la zone depuis début 2023. Actuellement sur le marché, les appartements sont proposés à la vente à environ 45 millions de VND/m², soit près de 3 milliards pour un appartement de deux chambres.

Dans le 12e arrondissement, le projet d'appartements Picity High Park entre également en phase de livraison pour le bloc suivant. De nombreux résidents ont déjà reçu les clés et emménagé dans cet immeuble. Le projet sera livré dans d'autres blocs d'ici la fin de l'année. Avec un prix d'environ 35 millions d'euros, ce projet de milieu de gamme suscite l'intérêt de nombreux résidents.

Ou dans une zone plus proche du centre, le projet Phu Dong Sky Garden sur l'avenue Pham Van Dong a également atteint son apogée fin avril 2023 et entre dans la phase d'achèvement pour une livraison en 2024. Il s'agit d'un projet d'appartements avec un prix de vente de 38 à 40 millions de VND/unité, avec près de 700 appartements.

De nombreux projets en phase de construction devraient bientôt commencer à être commercialisés dans le complexe d'appartements central de Ho Chi Minh-Ville, image 1 — Le segment des appartements de milieu de gamme, avec une forte demande, devrait dominer le marché dans les temps à venir.

Avec de nombreux projets livrés ou achevés récemment, le marché immobilier est actuellement en pleine effervescence. De nombreux avis indiquent qu'avec l'apparition d'appartements disponibles, les acheteurs sont plus enclins à dépenser, notamment ceux qui ont de réels besoins en matière de logement.

La plupart des projets livrés et achevés dans les délais prévus appartiennent à des investisseurs financièrement solides. Les lotissements et projets livrés précédemment sont également situés dans des zones urbaines bénéficiant de nombreux atouts et facteurs favorables en termes d'infrastructures et de transports. Les appartements restants de ce projet devraient être prochainement mis en vente, créant ainsi des liquidités et stimulant la reprise du marché immobilier.

Pour ce faire, il convient de noter qu'outre l'achèvement et la mise en service rapide du projet, de nombreux investisseurs maintiennent des politiques préférentielles pour attirer les acheteurs dans un contexte de marché difficile. Parmi les plus importantes, on compte des politiques de paiement rapide avec des remises attractives, un soutien des taux d'intérêt à long terme et des cadeaux d'accompagnement.

Ces derniers temps, de nombreux acheteurs s'intéressent encore aux appartements de milieu de gamme. Cependant, ils privilégient principalement les projets dont les travaux sont bien avancés, qui respectent les délais et jouissent d'une bonne réputation sur le marché. C'est le segment privilégié par de nombreux acheteurs immobiliers et investisseurs à moyen et long terme. De ce fait, l'offre sur ce segment est limitée et certains projets immobiliers à vendre sont difficiles à sélectionner en raison de facteurs défavorables sur le marché ces derniers temps.

Les commentaires de certaines salles de marché montrent que le marché n'envisage presque plus l'achat de biens immobiliers pour des transactions à court terme. Malgré une baisse significative des taux d'intérêt, les prêts bancaires ne sont plus aussi faciles qu'avant, ce qui entraîne une disparition progressive des cas d'investisseurs achetant et vendant le même jour.

Selon un récent rapport de Savills Vietnam, sur le seul marché de Hô-Chi-Minh-Ville, l'offre d'appartements milieu de gamme atteindra environ 9 000 produits d'ici fin 2023. Il s'agit d'une évolution positive pour la demande du marché, car, au cours de la période précédente, les segments haut de gamme et de luxe ont inondé le marché, tandis que la demande d'achat et d'utilisation était inexistante.

Depuis le milieu du deuxième trimestre 2023, les transactions d'appartements de milieu de gamme ont connu une nette amélioration. Des projets d'une valeur totale d'environ 3 milliards de VND par appartement ont notamment été lancés récemment, attirant de nombreux clients intéressés. De nombreux projets situés en périphérie ont également enregistré une reprise des transactions, générant des ventes importantes pour les investisseurs. La plupart de ces projets proposent des produits existants, accessibles aux acheteurs.

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