Conditions de transfert des contrats d'activités immobilières à compter du 1er janvier 2025

L'article 49 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025) stipule que les contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction sont transférés conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023.

Bất động sản: Nhiều lô đất tại Khu đô thi mới Thủ Thiêm chờ bán đấu giá. (Nguồn: Vietnamnet)

Conditions de transfert des contrats d'affaires immobilières à partir du 1er janvier 2025. (Source : Vietnamnet)

Règlement sur le transfert des contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction

Conformément à l'article 49 de la loi sur les affaires immobilières de 2023 (en vigueur à compter du 1er janvier 2025), les contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction transférés en vertu des dispositions de la loi sur les affaires immobilières de 2023 comprennent :

- Contrat de vente de futurs logements ;

- Contrat de location-vente de logements futurs ;

- Contrat de location-vente d'ouvrages de construction disponibles.

Les dispositions relatives aux contrats de transfert d'activité immobilière figurant à l'article 2, chapitre VI de la loi de 2023 sur l'activité immobilière ne s'appliquent pas aux contrats d'achat, de vente et de location-achat de logements sociaux.

Conditions de transfert des contrats d'activités immobilières à compter du 1er janvier 2025

Conformément à l'article 50 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, le transfert des contrats d'achat et de vente, de location-vente de maisons et de travaux de construction doit garantir les conditions suivantes :

- Ne pas avoir encore déposé auprès de l'organisme d'État compétent une demande de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi foncière ;

- Les contrats de vente et d'achat, de location-vente de maisons et de travaux de construction sans aucun litige sont notifiés, acceptés et résolus par les autorités compétentes conformément aux dispositions de la loi ou il existe des litiges concernant le contrat mais ont été résolus par les autorités compétentes avec un jugement, une décision ou une sentence qui est entré en vigueur ;

- Les logements et les ouvrages de construction faisant l'objet de contrats de vente et de location-vente ne sont pas susceptibles de saisie ou d'hypothèque pour garantir l'exécution des obligations prévues par la loi, sauf dans les cas où le créancier hypothécaire y consent ;

- Il existe un contrat de vente et de location-achat établi conformément aux dispositions de la loi sur les affaires immobilières.

La cession d'un contrat de vente, d'achat ou de location-vente d'une maison ou d'un ouvrage de construction s'effectue pour l'intégralité du contrat. En cas de vente, d'achat ou de location-vente de plusieurs maisons ou ouvrages de construction au titre d'un même contrat et si les parties souhaitent céder chaque maison ou ouvrage, elles doivent modifier le contrat de vente, d'achat ou de location-vente de la maison ou de l'ouvrage ou signer une annexe au contrat avant la cession, conformément aux dispositions de la Loi sur les activités immobilières de 2023.

Droits et obligations des parties exécutant les contrats de transfert de fonds de commerce immobilier

Conformément à l'article 51 de la loi sur les affaires immobilières de 2023, les droits et obligations des parties transférant des contrats d'affaires immobilières sont stipulés comme suit :

- L'acheteur, le locataire d'une future maison et le locataire d'un ouvrage de construction existant ont le droit de céder le contrat de vente, le contrat de location-vente d'une future maison, le contrat de location-vente d'un ouvrage de construction existant lorsque la demande de certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain conformément aux dispositions de la loi sur le terrain pour l'acheteur ou le locataire n'a pas été déposée auprès de l'organisme d'État compétent.

- Le cessionnaire du contrat conserve le droit d'hériter et d'exercer les droits et obligations de l'acheteur, du locataire du futur logement et du locataire des ouvrages existants auprès de l'investisseur. L'investisseur est tenu de faciliter le transfert du contrat entre les parties et n'est pas autorisé à percevoir de frais liés à ce transfert.

- Le cessionnaire du contrat de vente et d'achat, de location-vente de logements futurs ou d'ouvrages de construction existants se verra délivrer un certificat de droits d'utilisation du sol et de propriété des biens attachés au terrain par un organisme d'État compétent conformément aux dispositions de la loi foncière.

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