Selon Savills Vietnam, cette activité entraîne de nombreuses conséquences et difficultés pour les parties concernées.
Tout d'abord, la présence de nombreux invités dans l'immeuble engendre du bruit et des désagréments pour les résidents. La fréquence des déplacements et de l'utilisation des installations telles que les ascenseurs, les piscines, les salles de sport, etc., par les locataires affecte la durée de vie des équipements. De plus, de nombreux locataires temporaires ne sont pas aussi sensibilisés que les résidents à la protection des biens de l'immeuble. La présence d'étrangers dans l'immeuble suscite souvent un sentiment d'insécurité et d'inquiétude chez les résidents.
Deuxièmement, dans de nombreux immeubles d'habitation, il existe une profonde division entre les deux groupes de propriétaires qui louent des appartements à court terme et ceux qui y vivent, ce qui engendre des conflits. Cela exerce une pression sur le conseil d'administration et les unités de gestion.
Troisièmement, cela affecte la qualité des services et des équipements du projet, provoquant une surcharge de travail pour les réceptionnistes, les agents de nettoyage, les agents de sécurité, le personnel d’entretien, le personnel de la piscine, etc.
Enfin, il y a le risque de maux sociaux.
Un immeuble d'appartements du centre de Hô-Chi-Minh-Ville propose un service d'hébergement temporaire Airbnb. Photo : Le Tinh
En fait, dans le passé, les conseils d’administration des immeubles d’appartements ont fourni des services d’hébergement à court terme au quartier ; ont affiché des avis et envoyé des courriels aux résidents confirmant que l’exploitation d’appartements comme installations d’hébergement touristique est une violation de la loi, mais ce service est toujours en vigueur.
La direction a également exigé l'enregistrement des informations à la réception ; l'installation de systèmes de reconnaissance faciale ou de cartes magnétiques aux entrées ; et la répartition de l'utilisation des installations telles que les ascenseurs, les halls d'entrée, les bureaux d'accueil, etc. Cependant, toute modification du règlement doit être approuvée par le conseil de copropriété. Compte tenu des divergences d'opinions au sein de la communauté, les résultats des votes lors des conseils de copropriété sont extrêmement imprévisibles.
Selon Mme Tran Minh Ai, directrice principale du département de gestion immobilière de Savills à Hô-Chi-Minh-Ville, la loi sur le logement stipule clairement que la location de maisons ou de chambres à des touristes pour une courte durée à des fins d'hébergement touristique constitue une infraction. Cependant, de nombreux propriétaires continuent de contourner la réglementation pour exercer cette activité.
Les solutions opérationnelles des régies immobilières ne sont que la partie émergée de l'iceberg. Les prestataires de services d'hébergement temporaire trouvent souvent des solutions pour contourner la loi.
Pour résoudre complètement cette situation, Mme Ai a déclaré que les autorités devraient prendre des mesures globales telles que fournir des conseils spécifiques sur la gestion des immeubles d'appartements concernant les activités commerciales d'hébergement à court terme.
Si cette activité est interdite, l'organisme de gestion de l'État doit prévoir des sanctions dissuasives en cas de violation de la loi. Si elle est autorisée, il est nécessaire de mettre en place un système de gestion transparent, exigeant des hébergeurs (prestataires de services) qu'ils enregistrent leurs codes d'exploitation avec les informations publiées.
Parallèlement, il est nécessaire de travailler avec des plateformes de location à court terme comme Airbnb pour contrôler les annonces de location dans les immeubles d’habitation.
En outre, le soutien et la collaboration des autorités locales, des conseils de gestion des immeubles, ainsi que la compréhension et la coopération des résidents et des propriétaires d’appartements joueront un rôle important dans la mise en œuvre réussie de ces mesures de gestion.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm
Comment (0)