Le Dr Doan Van Binh, président du groupe CEO et vice-président de l'Association immobilière, vient de proposer que l'État crée et possède directement des logements sociaux destinés à la vente, à la location et à la location-vente.
VTC News a cité l'opinion de M. Binh.
Ces derniers temps, le développement du logement social dans notre pays a suscité une attention particulière et a connu de nombreux succès. Selon les rapports locaux, au 18 juin 2023, 41 projets de logements sociaux en zone urbaine avaient été achevés dans tout le pays, représentant environ 19 516 unités construites ; 294 projets sont en cours de réalisation, représentant environ 288 499 unités construites.
Toutefois, pour atteindre l'objectif du projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 », il est nécessaire de renforcer davantage le rôle de l'État dans la fourniture de logements sociaux aux personnes dans le sens où l'État crée et possède directement des logements sociaux à vendre, à louer et à louer-acheter.
En particulier, la location doit permettre de réguler proactivement le logement social pour les personnes à faibles revenus et celles en situation d'urgence. Parallèlement, l'État doit également encourager les entreprises privées à construire des logements sociaux.
Proposition selon laquelle l'État devrait créer directement des logements sociaux à louer. (Photo d'illustration : chinhphu.vn).
Actuellement, pour créer un fonds de logement social au Vietnam, l’État a mis en place des politiques visant à soutenir les entreprises privées par le biais d’incitations sur les frais d’utilisation du sol, les taxes, les taux d’intérêt bancaires et les contrôles sur les bénéfices, les coûts, les prix de vente, les connexions aux infrastructures, etc.
Ainsi, l'État apporte un soutien indirect par l'intermédiaire d'entreprises investissant dans le logement social. Cependant, il doit accroître son soutien direct à la population au lieu d'apporter un soutien indirect comme il le fait actuellement, en créant et en gérant directement des logements sociaux.
Plus précisément, des exonérations de droits d’utilisation du sol, de taxes, de frais, de taux d’intérêt et des incitations pour les entreprises privées pourraient suffire à l’État pour créer un grand nombre de logements sociaux, en particulier des logements sociaux à louer selon le modèle de logement social néo-zélandais.
Selon une étude de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, ce soutien comprend l'exonération des droits d'utilisation du sol, une réduction de 50 % de la TVA, une réduction de l'impôt sur les sociétés (10 %) et une aide aux intérêts bancaires, soit environ 17 à 20 % de l'investissement total du projet. Ce taux est assez similaire à celui du soutien que le gouvernement néo-zélandais apporte à sa population.
Un projet de logements sociaux de luxe en Nouvelle-Zélande
Si le niveau de soutien maximal est de 20 %, alors pour un projet de logement social avec un investissement total d'environ 1 000 milliards de VND, la part du soutien de l'État représente environ 200 milliards de VND.
Selon l'estimation de l'Institut vietnamien de recherche immobilière, avec plus de 300 projets de logements sociaux achevés dans les zones urbaines, en supposant un investissement moyen d'environ 500 milliards de VND par projet, l'investissement total des projets est d'environ 150 000 milliards de VND, le montant du soutien de l'État sera d'environ 30 000 milliards de VND.
Cet argent peut contribuer pleinement à créer et à soutenir la location de logements sociaux selon un nouveau modèle.
Le coût estimé de la construction d'un logement social de 1 à 2 chambres pour les travailleurs est compris entre 250 et 500 millions de VND. Grâce au soutien actuel, l'État peut constituer un fonds de logements sociaux de 60 000 à 120 000 unités.
Sur le marché, le loyer d'un logement social de 1 à 2 chambres est généralement d'environ 5 millions de VND par mois. Si l'État prend en charge 20 % du loyer, cela équivaut à environ 1 million de VND par logement et par mois. Chaque année, ce montant est de 12 millions de VND par logement. Ainsi, l'État peut financer le loyer de 2,5 millions de logements chaque année.
Si vous louez sur 30 ans selon le modèle de Brunei, le montant de l'aide s'élève à environ 360 millions de VND par logement. Grâce au soutien de l'État de 30 000 milliards de VND pour la construction de logements sociaux, il est possible de créer un fonds de logement de plus de 83 000 logements.
Projet de logements sociaux en Thaïlande
En outre, la durée de l'aide détermine également le montant du financement du logement social pour les loyers. En Allemagne, les aides au logement pour les personnes à faibles revenus sont limitées à une période déterminée de 12 à 20 ans pour les maisons rénovées et de 20 à 40 ans pour les appartements neufs.
Après cette période, les appartements seront loués ou vendus au prix du marché. L'État interviendra uniquement pour couvrir l'écart entre le coût de construction d'un logement social moyen et le prix de vente pour les personnes à faibles revenus, comme c'est le cas dans certains pays.
C’est également une expérience dont le Vietnam peut s’inspirer pour garantir la sécurité sociale et assurer une utilisation harmonieuse des ressources de soutien.
Dr Doan Van Binh
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