Proposer que toutes les transactions immobilières soient payées par l'intermédiaire de la banque

La loi sur les affaires immobilières a été promulguée en 2014 et est entrée en vigueur le 1er juillet 2015. Après près de 8 ans de mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières de 2014 et de ses documents d'orientation, en plus des résultats obtenus, la loi sur les affaires immobilières a également montré des lacunes et des limites qui doivent être modifiées et complétées.

La réglementation actuelle n'exige pas que les transactions immobilières soient réglées par l'intermédiaire des banques. Selon les délégués, cela entraîne évasion fiscale, fraude et corruption dans les transactions.

Récemment, lors de l'examen de certaines questions controversées dans le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), de nombreux députés de l'Assemblée nationale ont proposé que lors de l'amendement de la loi cette fois-ci, l'État devrait introduire une politique exigeant des paiements non monétaires pour les transactions immobilières, garantissant ainsi l'objectif de prévention de la corruption.

Lors de la 6ème session de la 15ème Assemblée nationale, qui a eu lieu le 31 octobre, le vice-président du Comité judiciaire Nguyen Manh Cuong (délégué à l'Assemblée nationale de Quang Binh ) a proposé que lors de la modification de la loi cette fois-ci, l'État devrait introduire une politique exigeant des paiements non monétaires pour les transactions immobilières afin de garantir la mise en œuvre de l'objectif de prévention de la corruption et de la négativité.

« Pour les transactions importantes telles que les transactions immobilières, l'État doit mettre en œuvre une politique exigeant des paiements sans espèces », a déclaré le vice-président du Comité judiciaire.

banque sauvage 1.jpg — Les députés de l'Assemblée nationale proposent que toutes les transactions immobilières soient réglées par l'intermédiaire des banques (Photo : Hoang Ha)

Partageant le même point de vue, M. Trinh Xuan An (membre permanent de la Commission de la défense nationale et de la sécurité, délégué de Dong Nai à l'Assemblée nationale) a également proposé que toutes les transactions immobilières soient réglées par l'intermédiaire des banques, et pas seulement celles des entrepreneurs et des investisseurs. Autrement dit, toutes les transactions de vente, de transfert ou de location entre particuliers, mais à caractère commercial, doivent également être réglées par l'intermédiaire des banques.

« Nous avons fait des progrès significatifs dans la mise en œuvre des transactions de paiement sans espèces, je suggère que nous continuions à révolutionner », a déclaré M. An.

Lors de la discussion du projet de loi sur les activités immobilières (amendé) lors de la 5e session tenue dans l'après-midi du 23 juin, le député Pham Van Thinh (délégation de la province de Bac Giang ) a déclaré que le projet de loi devrait stipuler que le mode de paiement des transactions immobilières doit être bancaire, car cela n'est pas difficile. Le paiement par banque est populaire et pratique dans l'économie.

En outre, selon le délégué Thinh, le projet de paiement sans espèces pour la période 2021-2025 a été publié par le gouvernement, qui comprend la modification des documents juridiques dans le sens du paiement sans espèces dans les domaines où les valeurs de transaction sont importantes, comme l'immobilier...

« Le gouvernement et les localités ont également réglementé et mis en œuvre des paiements non monétaires à l'échelle nationale pour la collecte des frais de scolarité pour l'enseignement général, les frais de services d'assainissement de l'environnement, les factures d'électricité et d'eau », a déclaré le délégué Thinh.

Par conséquent, le délégué Thinh a déclaré qu’il n’y avait aucune raison d’expliquer pourquoi il n’existe pas de réglementation obligatoire sur les paiements non monétaires pour les transactions immobilières.

De plus, la réglementation sur les paiements bancaires constitue également une forme de protection des intérêts des parties en cas de litige. En effet, lorsque les transactions immobilières ne sont pas conclues par voie de notaire, c'est-à-dire lorsque seul le contrat de transfert est certifié par un notaire, des risques subsistent pour les deux parties en cas de litige.

« Par conséquent, les données de paiement via les banques constitueront un document important pour déterminer les responsabilités et obligations des parties liées en cas de litiges et de transferts de droits d'utilisation des terres. En particulier, la réglementation des paiements via les banques contribue également à prévenir efficacement les pertes fiscales lorsque le montant des transactions immobilières est élevé… », a déclaré M. Thinh.

Selon l'expert économique Dr Nguyen Tri Hieu, l'argent liquide circule actuellement librement et de nombreuses personnes achètent des biens immobiliers avec des valises pleines d'argent liquide sans être contrôlées. Cependant, personne ne sait d'où vient cet argent, ni s'il est légal ou non. Lorsque de l'argent « sale » est utilisé pour investir dans l'immobilier, il est « blanchi » et transformé en argent « propre » et légal.

M. Hieu a déclaré que lors des paiements effectués pour des transactions immobilières par l'intermédiaire des banques, l'agence de sécurité monétaire peut retracer l'origine et les flux d'argent, et détecter le blanchiment d'argent dans les transactions inhabituelles. Même l'argent « sale » peut ne pas être dépensé si la banque exige une déclaration d'origine lors du transfert d'argent.

M. Hieu a expliqué qu'aux États-Unis, le gouvernement ne limite pas les modes de paiement des biens immobiliers. Cependant, si un achat immobilier est effectué en espèces pour un montant de 10 000 dollars ou plus, le vendeur doit le déclarer aux agences de gestion. Cela permet à ces dernières de déterminer l'origine des fonds, ce qui peut servir de base à une enquête monétaire si nécessaire.

Aux États-Unis, les banques sont connectées entre elles, ce qui permet de détecter le phénomène des déposants qui échappent à la loi, en divisant le montant d'argent à déposer dans de nombreuses succursales bancaires différentes.

Selon les dirigeants de certaines entreprises immobilières, de nombreux particuliers et entreprises pourraient être en désaccord avec la réglementation imposant le passage des transactions par les banques, car cela affecte directement leurs intérêts. Or, il s'agit d'une tendance mondiale.

Les activités de paiement bancaire via les canaux numériques garantissent la sécurité Selon la Banque d'État, les activités de paiement bancaire sont effectuées via des canaux numériques, en appliquant la technologie pour garantir la sécurité.

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