Proposition visant à taxer les ventes immobilières en fonction de la durée de détention

(Dan Tri) - Le ministère des Finances a proposé de taxer les revenus personnels provenant des transferts immobiliers en fonction de la période de propriété afin d'éviter la spéculation et les bulles immobilières.

Le ministère des Finances a récemment soumis au gouvernement une proposition visant à élaborer un projet de loi sur l’impôt sur le revenu des personnes physiques (remplacement), qui comprend des dispositions sur les taux d’imposition des revenus provenant des transferts immobiliers.

Le ministère a déclaré que la politique actuelle de notre pays en matière d'impôt sur le revenu des particuliers ne fait pas de distinction en fonction de la période de détention du bien immobilier par le cédant.

Parallèlement, afin de limiter la spéculation immobilière, certains pays du monde ont utilisé des outils fiscaux pour augmenter le coût du comportement spéculatif et réduire l’attrait de la spéculation immobilière dans l’économie , notamment l’impôt sur le revenu des personnes physiques.

En outre, certains États appliquent également un impôt sur les bénéfices issus de transactions immobilières en fonction de la fréquence des transactions et de la date d'achat et de revente. Si cette date est proche, le taux d'imposition est plus élevé ; s'il est plus tardive, il est plus bas.

Comme à Singapour, les terrains achetés et vendus la première année sont taxés à 100 % sur la différence de valeur. Après deux ans, le taux d'imposition est de 50 %, et après trois ans, de 25 %.

À Taiwan, les transactions immobilières effectuées dans les 2 premières années suivant l'achat sont soumises à un taux d'imposition de 45 %, celles effectuées dans les 2 à 5 ans sont soumises à un taux d'imposition de 35 %, celles effectuées dans les 5 à 10 ans sont soumises à un taux d'imposition de 20 %, et celles effectuées après 10 ans sont soumises à un taux d'imposition de 15 %.

La taxe sur les ventes immobilières peut être prélevée en fonction de la période de propriété (Photo : Manh Quan).

Sur la base de la réalité ci-dessus, afin d'institutionnaliser les politiques et les orientations des résolutions, d'avoir un niveau raisonnable de réglementation, d'éviter la spéculation et les bulles immobilières, le ministère des Finances estime qu'il est possible d'étudier la possibilité de percevoir l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant des transferts immobiliers en fonction de la période de détention.

Le taux d'imposition spécifique doit être étudié et déterminé de manière appropriée, en tenant compte du fonctionnement réel du marché immobilier. « L'application de l'impôt sur le revenu des personnes physiques en fonction de la durée de détention doit également être synchronisée avec le processus de perfectionnement des politiques relatives au foncier, au logement et aux infrastructures informatiques », a déclaré le ministère des Finances.

Sur la base de l'analyse d'impact, le Ministère propose d'étudier et d'ajuster le barème d'impôt progressif appliqué aux personnes physiques résidentes ayant des revenus provenant de salaires et de traitements pour s'adapter aux changements de revenus et aux indicateurs macroéconomiques au cours de la période récente et de revoir et d'ajuster les taux d'imposition dans le barème d'impôt complet correspondant au contenu révisé des revenus provenant de transferts de capitaux et de transferts immobiliers.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/de-xuat-danh-thue-mua-ban-nha-dat-theo-thoi-gian-nam-giu-20241125233208373.htm