Proposer des sanctions pour empêcher l'abandon des dépôts lors des ventes aux enchères immobilières

Infraction supplémentaire de violation de la réglementation sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers

Français Dans son rapport sur la réception, la révision et l'explication du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, le président du Comité économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a déclaré qu'après avoir été reçu et révisé, le projet de loi a modifié et complété 43 articles et aboli 3 articles de la loi actuelle ; ajouté 3 nouveaux articles ; augmenté 18 clauses par rapport au projet de loi soumis à l'Assemblée nationale lors de la 6e session, mais a principalement modifié la technique législative, sans créer beaucoup de nouvelles politiques.

7e session, 15e Assemblée nationale . Photo : Quochoi.vn

Concernant les actes interdits, le projet de loi a supprimé l'expression « à des fins lucratives » pour l'acte de « divulgation d'informations sur les personnes inscrites aux enchères » au point d1, clause 1 et au point d, clause 2, de l'article 9, afin d'assurer la cohérence avec la pratique et la faisabilité de cette disposition. Parallèlement, afin de garantir l'objectivité, la transparence et la prévention de la collusion lors d'une vente aux enchères immobilière, le projet de loi a supprimé l'expression « pour payer le prix » prévue au point d1, clause 5, de l'article 9, afin d'élargir la liste des actes interdits.

En ce qui concerne le Certificat d'Exercice de Commissaire-priseur, le projet de loi a ajouté le délit de violation des réglementations sur les activités de vente aux enchères de biens immobiliers dans la clause 4 de l'article 15 et le point b de la clause 5 de l'article 17 comme l'un des cas dans lesquels le Certificat d'Exercice de Commissaire-priseur ne peut être accordé ou ré-accordé afin de garantir la rigueur dans l'octroi du Certificat d'Exercice de Commissaire-priseur, conformément aux dispositions de l'article 218 du Code pénal.

Le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a rendu compte de la réception, de la révision et de l'explication du projet de loi modifiant et complétant plusieurs articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Photo : Quochoi.vn

Concernant les droits et obligations des organismes de ventes aux enchères immobilières, le projet de loi a été révisé afin que ces organismes puissent bénéficier de services de vente aux enchères sans distinction entre biens publics et privés. Parallèlement, le projet de loi a ajouté le droit des organismes de ventes aux enchères immobilières de s'associer à d'autres organismes pour organiser des ventes aux enchères immobilières, conformément à l'article 4, clause 2.

Limiter la situation des gagnants d'enchères abandonnant leurs dépôts

Concernant l'inscription pour participer à la vente aux enchères, le président du Comité économique Vu Hong Thanh a déclaré que le projet de loi a modifié et complété la clause 2 de l'article 38 dans le sens de la révision des conditions de participation à la vente aux enchères pour les actifs ordinaires, sans exiger de conditions professionnelles ou techniques, et l'organisation de la vente aux enchères doit seulement informer ceux qui ne sont pas qualifiés pour participer à la vente aux enchères au moins 1 jour ouvrable avant la date d'ouverture de la vente aux enchères.

En ce qui concerne le dépôt et la gestion du dépôt, compte tenu des avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi stipule plus clairement le dépôt pour certains actifs spéciaux et souvent des actifs de grande valeur, qui peuvent affecter le marché boursier, le marché immobilier, le dépôt minimum est de 10% et le maximum est de 20% du prix de départ pour contribuer à limiter la situation des gagnants des enchères abandonnant le dépôt, en assurant la cohérence avec les dispositions des lois en vigueur sur les minéraux, les terres, les fréquences radio, etc.

Députés participant à la 7e session de la 15e Assemblée nationale. Photo : Quochoi.vn

Concernant les enchères en ligne, le projet de loi a ajouté les articles 43a et 43b. L'article 43a précise le contenu fondamental des enchères en ligne. Il stipule que les organismes d'enchères d'actifs, les conseils d'enchères d'actifs et les organismes dont l'État détient 100 % du capital social, créés par la Banque d'État du Vietnam pour gérer les créances douteuses des établissements de crédit, organisent des enchères en ligne via le portail national d'enchères d'actifs, utilisent leur propre page d'information sur les enchères en ligne ou louent ou utilisent la page d'information sur les enchères en ligne d'autres organismes d'enchères d'actifs. L'article 43b définit le cadre des procédures d'enchères en ligne et charge le gouvernement de préciser les détails afin de garantir la faisabilité et l'efficacité de la réglementation.

Français En ce qui concerne les sanctions pour les violations contre les gagnants des enchères qui ne paient pas l'argent gagné aux enchères, en tenant compte des avis des députés de l'Assemblée nationale, le projet de loi a ajouté des cas où les gagnants des enchères de droits d'utilisation des terres dans les cas d'attribution ou de location de terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement ou des droits d'exploitation minière violent l'obligation de payer l'argent gagné aux enchères, ce qui conduit à la décision de reconnaître l'annulation des résultats des enchères... Selon la nature et la gravité de la violation, il leur est interdit de participer aux enchères pour ce type de propriété pendant une période de 6 mois à 5 ans afin de prévenir les actes négatifs, la perturbation du marché et d'empêcher l'abandon des dépôts ou le gonflement de la valeur des actifs à des fins de profit dans les activités d'enchères immobilières.

Source : https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html