Proposition d'extension du projet de complexe écotouristique de 377 milliards de VND

Quang Tri : Proposition d'extension du projet de complexe écotouristique de 377 milliards de VND

Le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri a déclaré avoir soumis au Comité populaire provincial une proposition visant à prolonger l'avancement du projet d'écotourisme et de villégiature du lac Ai Tu de la société par actions d'investissement Sam Cam.

Le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri a déclaré que le 27 août, le Département a reçu une demande d'ajustement du projet d'investissement d'écotourisme et de villégiature du lac Ai Tu dans la commune de Trieu Ai, district de Trieu Phong, province de Quang Tri de la part de Sam Cam Investment Joint Stock Company.

En conséquence, la Société a demandé un ajustement du calendrier de mise en œuvre du projet. Le nouveau calendrier est déterminé comme suit : du quatrième trimestre 2020 au troisième trimestre 2024, mener à bien les procédures d'approbation du transfert des droits d'utilisation des terres, de réception des apports en capital, de location des droits d'utilisation des terres agricoles et de modification de la destination d'utilisation à des fins non agricoles ; mener à bien les procédures d'ajustement de la politique d'investissement du projet.

Trimestre IV/2024 - Trimestre I/2025, approuver l'ajustement du plan détaillé de construction à l'échelle 1/500 ; préparer un rapport d'évaluation d'impact environnemental, préparer et soumettre un dossier de conversion à des fins d'utilisation forestière, achever la préparation d'un rapport d'étude de faisabilité du projet, conception de base du projet d'investissement, approuver le projet d'investissement ; déminage du site (GPMB), procédures d'attribution et de location des terres, conception des plans de construction, délivrance du permis de construire, documents d'appel d'offres, organisation des appels d'offres, déminage.

La construction débutera au deuxième trimestre 2025 et, d’ici le quatrième trimestre 2026, le projet sera accepté, achevé et mis en service.

Photo d'illustration (Photo : Ngoc Tan)

Auparavant, dans la décision d'approbation de la politique d'investissement n° 2034/QD-UBND du 28 juillet 2020 du Comité populaire de la province de Quang Tri, l'avancement du projet était déterminé à démarrer la construction au premier trimestre 2021, à accepter complètement le projet et à mettre le projet en service au premier trimestre 2023. Cependant, le projet a pris du retard et n'a pas été achevé à temps.

Selon l'explication de Sam Cam Investment Joint Stock Company, la raison du retard du projet est due à l'impact de l'épidémie de Covid-19 ; les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site ont rencontré de nombreuses difficultés car l'entreprise a dû réaliser le projet sous la forme de la réception du transfert des droits d'utilisation des terres et du rachat des actifs sur les terres des ménages pour mettre en œuvre le projet.

En outre, le projet doit prendre des mesures supplémentaires pour préparer les documents nécessaires à la demande d'approbation de sa mise en œuvre, notamment la cession des droits d'utilisation des terres, l'obtention d'apports en capital, la location des droits d'utilisation des terres agricoles et la conversion de ces terres en terres non agricoles, conformément à la réglementation. Outre les difficultés et obstacles rencontrés dans la réalisation des examens et des inspections, le périmètre du projet chevauche celui des deux projets de dragage du réservoir d'Ai Tu, ainsi que le contour du réservoir…

Suite à la demande de l'investisseur visant à obtenir une prolongation du délai d'exécution, le Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement de la province de Quang Tri a indiqué qu'à l'heure actuelle, la société par actions Sam Cam Investment n'avait pas encore préparé de dossier de modification de l'affectation des terres ni de location de terres pour la mise en œuvre du projet. Par conséquent, la société doit préparer d'urgence un dossier de location de terres, le transmettre au Département des Ressources Naturelles et de l'Environnement pour évaluation et le soumettre au Comité populaire provincial pour la location de terres, conformément à la réglementation.

Sur le plan environnemental, le projet vise à fournir des services hôteliers, de villégiature et de restauration, sur une superficie de 70 hectares comprenant des forêts de production, des arbres pérennes, des cimetières et des terrains de circulation, pour un investissement total de 377 milliards de dôngs. Il s'agit d'un projet de catégorie B dont les éléments de construction sont classés selon les critères prescrits par la loi sur l'investissement public et la construction. Conformément aux dispositions pertinentes de la loi sur la protection de l'environnement de 2020, le projet est soumis à des procédures d'autorisation environnementale, délivrées par le Comité populaire provincial.

« Le projet doit avoir une licence environnementale avant que l'agence d'État compétente ne délivre les documents d'évaluation, l'approbation du rapport d'étude de faisabilité, la décision d'investissement et la délivrance du permis de construction », a souligné le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Quang Tri.

Quant au Comité populaire du district de Trieu Phong, cette localité a demandé aux investisseurs de concentrer leurs ressources, d'être déterminés à mettre en œuvre, d'accélérer les progrès, de travailler de manière proactive avec la localité pour surmonter les difficultés afin de mettre rapidement le projet en service pour assurer le calendrier engagé après l'ajustement du calendrier du projet.

Selon le Comité populaire du district de Trieu Phong, la zone touristique du lac Ai Tu à l'échelle 1/500 a été approuvée par le Comité populaire du district de Trieu Phong par la décision n° 537/QD-UBND du 15 mai 2008. Par conséquent, les investisseurs doivent examiner et inspecter le projet. En cas de divergence par rapport au plan détaillé approuvé, ils doivent procéder à une procédure d'ajustement du plan avant la mise en œuvre du projet ou ajuster le projet afin de garantir sa conformité avec le plan détaillé approuvé.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri, après avoir examiné les cas affectant la proposition de prolonger l'avancement de la mise en œuvre du projet ; les réglementations juridiques connexes ; les résultats de l'évaluation des départements, branches et secteurs locaux, le Département de la planification et de l'investissement de la province de Quang Tri a proposé au Comité populaire provincial d'approuver l'ajustement de la politique d'investissement et en même temps d'approuver l'investisseur pour le projet selon la proposition de l'entreprise.

Selon le Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, outre la proposition d'ajustement de la situation, Sam Cam Investment Joint Stock Company a également proposé de modifier les informations concernant l'investisseur. En particulier, le rôle de représentant légal et de directeur général de l'entreprise a été transféré de M. Mai Tuan Ha (né en 1993) à M. Nguyen The Phong (né en 1993, résidant au groupe résidentiel n° 1, quartier My Dinh 1, district de Nam Tu Liem, ville de Hanoi).

Mme Le Thi Thuong, directrice adjointe du Département de la planification et de l'investissement de Quang Tri, a déclaré que le Département a soumis un rapport sur l'évaluation et l'ajustement de la politique d'investissement du projet, mais que le Comité populaire provincial l'examine toujours et n'a pas encore pris de décision.

Le projet d'écotourisme et de villégiature du lac Ai Tu a une superficie de plus de 70 hectares avec des éléments de construction : villas de villégiature de type 1 (16 unités) et de type 2 (23 unités) ; 90 villas éco-resort (bungalows) ; complexe de restauration de services commerciaux ; zone de camping en plein air ; centre de conférence d'une capacité de 500 personnes...

Le projet représente un investissement total de 377 milliards de VND, dont 357 milliards de VND de capital fixe et 20 milliards de VND de fonds de roulement. La société par actions Sam Cam Investment a signé le contrat de dépôt de garantie pour la mise en œuvre du projet d'investissement n° 26/KQDT-SKHDT en date du 11 septembre 2024. Le montant total du dépôt à verser s'élève donc à 7,9 milliards de VND. Le versement du dépôt doit intervenir avant le dépôt de la demande de bail foncier et avant le 1er avril 2025.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/quang-tri-de-nghi-gia-han-du-an-khu-du-lich-sinh-thai-nghi-duong-377-ty-dong-d226212.html