Faites une offre très élevée, puis annulez le dépôt, créez un niveau de prix virtuel pour manipuler le marché

Dans l'après-midi du 8 novembre, les délégués ont discuté en groupes du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières.

S'exprimant, la déléguée de l'Assemblée nationale, Ta Thi Yen, chef adjointe de la commission des affaires de la délégation et déléguée de la délégation de Dien Bien, a exprimé son accord sur la nécessité de promulguer le projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les enchères immobilières.

Promouvoir la réforme administrative, la réforme judiciaire, perfectionner les mécanismes, les politiques et les lois, prévenir la corruption et la négativité dans les activités de vente aux enchères d'actifs, institutionnaliser les directives, les politiques du Parti et les lois de l'État, contribuant à assurer l'unité, la synchronisation, la faisabilité et l'efficacité du système juridique.

Commentant certaines réglementations sur les procédures d'enchères dans le projet de loi, Mme Yen a déclaré que certains contenus ne sont pas vraiment adaptés aux situations pratiques, en particulier pour certains actifs spéciaux, ou le mécanisme d'annulation des résultats d'enchères dans certains cas spécifiques.

En ce qui concerne l'ordre et les procédures de vente aux enchères, selon les délégués, le projet de loi a modifié et complété un certain nombre de règlements sur l'ordre et les procédures de vente aux enchères d'actifs spéciaux, y compris les droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement, les droits d'exploitation minière, les droits d'utilisation des fréquences radio, etc.

Toutefois, Mme Yen s'inquiète du fait que le projet de loi ne prévoit pas clairement la vente aux enchères de biens futurs, de projets immobiliers tels que des appartements, des maisons... pour lesquels l'acheteur a versé un acompte, ou payé une partie de la valeur du bien selon le contrat...

« Récemment, dans les ventes aux enchères immobilières, il y a eu un phénomène de manipulation des prix de départ, d'enchères très élevées puis d'abandon des dépôts pour créer un effet de niveau de prix virtuel pour gagner des bénéfices, créant une fièvre foncière virtuelle… », a déclaré la déléguée à propos de la situation actuelle.

Selon le délégué, le projet de loi a modifié et complété les dispositions relatives à l'annulation des résultats des enchères dans le sens de : Définir clairement les sujets et les motifs d'annulation des résultats des enchères pour assurer la faisabilité, le respect des dispositions du droit civil et les conséquences juridiques lors de l'annulation des résultats des enchères pour protéger les intérêts de l'État, les droits et les intérêts légitimes des individus et des organisations, et définir clairement les responsabilités de ceux qui commettent des violations conduisant à l'annulation des résultats des enchères.

Dialogue - Enchérir très haut puis annuler le dépôt, créant un niveau de prix virtuel pour manipuler le marché — Déléguée à l'Assemblée nationale, Ta Thi Yen.

Cependant, en réalité, lorsque le comportement des sujets au cours des enchères s'est révélé anormal ou déraisonnable, il n'existe aucune réglementation sur ce qu'il faut faire, ni sur la nécessité de reporter ou d'arrêter l'enchère pour analyser et évaluer la situation ?

Concernant les responsabilités des agences et organisations dans les activités de vente aux enchères de biens immobiliers, Mme Yen a déclaré qu'afin de renforcer les responsabilités des personnes possédant des biens mis aux enchères pendant le processus d'organisation des enchères, le projet de loi modifie et complète un certain nombre de réglementations sur les droits et obligations des personnes possédant des biens mis aux enchères, les responsabilités dans la gestion, l'exploitation et les instructions d'utilisation du portail national des ventes aux enchères de biens immobiliers...

Il s’agit de réglementations très récentes, visant à la publicité, à la transparence et à une responsabilisation accrue des agences et des individus concernés, c’est pourquoi je les soutiens fermement.

Dans la pratique, il existe un certain nombre de projets financés par l’État ou des entreprises publiques qui ont fonctionné à perte dans le passé, mais qui ont été lents à être gérés en raison de difficultés dans l’évaluation des actifs et l’organisation des enchères, par exemple, le projet d’usine de pâte à papier de Phuong Nam dans la province de Long An qui dure depuis des décennies, entraînant un gaspillage des finances publiques.

« À mon avis, il est nécessaire d'avoir des réglementations plus détaillées sur la capacité de l'appareil, la capacité professionnelle, l'expertise et la responsabilité du personnel impliqué dans la gestion et la vente aux enchères des biens publics et des biens des entreprises publiques dans des cas similaires pour garantir que la vente aux enchères soit publique et transparente, minimisant les impacts négatifs sur la vie sociale », a commenté Mme Yen.

En outre, les délégués ont suggéré qu'il est nécessaire d'analyser et de clarifier les problèmes et les difficultés existants liés à l'incohérence et au manque de synchronisation entre les réglementations juridiques sur le foncier, l'investissement, la gestion des enchères et des impôts, les finances et le crédit aux entreprises, en particulier en ce qui concerne les conditions d'inscription pour participer aux enchères, la capacité financière des participants aux enchères et le délai de paiement des gains des enchères.

« Car si nous ne faisons que modifier et compléter les dispositions de la loi sur les enchères, cela ne suffira pas à empêcher la manipulation du marché et la spéculation, en particulier dans le secteur immobilier », a déclaré Mme Yen, ajoutant qu'une solution plus globale est nécessaire pour les politiques sur le crédit, le foncier, les entreprises et les enchères d'actifs afin de résoudre les problèmes susmentionnés.

Proposition visant à élargir la formation en commerce, en investissement et en valeurs mobilières

Commentant le projet de loi, le député Le Hoang Hai (délégation de Dong Nai) a approuvé l'amendement et le complément à la loi sur les ventes aux enchères immobilières. Concernant la formation aux ventes aux enchères, le délégué a déclaré que la loi stipule les normes de formation aux métiers des ventes aux enchères, notamment le droit, l'économie , la comptabilité, la finance et la banque, ce qui limite les disciplines autorisées à participer à la profession. En réalité, bien que toutes les spécialisations soient en économie, les universités, lorsqu'elles délivrent des diplômes, les mentionnent comme suit : économie étrangère, économie de l'investissement, commerce, etc. Par conséquent, en plus des spécialisations prescrites, le délégué a proposé d'élargir la formation aux spécialisations en commerce, investissement et valeurs mobilières .

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