Les prix des terrains de banlieue à Hanoi cessent de baisser

Français Plus précisément, les prix des terrains dans le district de Dong Anh sont actuellement stables après une période de baisse. Par exemple, les prix des terrains dans la commune de Nguyen Khe, après avoir chuté d'environ 10 à 15 % par rapport à la période suivant le Têt, se maintiennent à un prix moyen de 38 à 43 millions de VND/m² depuis fin juin. Les prix des terrains dans la commune de Vong La sont également stables à 34-40 millions de VND/m², les prix des terrains à Co Loa sont de 18 à 21 millions de VND/m², et les prix des terrains à Hai Boi sont stables à 50-55 millions de VND/m².

Dans le district de Hoai Duc, après une baisse des prix des terrains depuis la fin de l'année dernière, début juillet 2023, la tendance est restée stable. Aux endroits où deux voitures peuvent se croiser, comme à Di Trach, Kim Chung et An Khanh, le prix moyen se maintient actuellement entre 66 et 74 millions de VND/m². Après une période de baisse des prix, les terrains des villages de Dong La, Kim Chung, Duc Thuong et Song Phuong sont également restés stables entre 27 et 40 millions de VND/m² depuis près de deux mois.

Les prix des terrains dans de nombreux quartiers périphériques de Hanoï ont cessé de baisser. (Photo d'illustration)

De même, les prix des terrains dans le district de Dan Phuong ont également eu tendance à rester stables au cours du mois dernier. Le terrain situé au 422, rue Tan Lap, se situe actuellement entre 52 et 57 millions de VND/m², tandis que celui situé rue Tan Hoi se maintient entre 55 et 57 millions de VND/m².

Les terres dans les villages de Hanh Dan, Lien Trung, Binh Minh... n'ont pas été exploitées à perte récemment, maintenant toujours un prix de plus de 20 millions de VND/m2.

Dans le district de Ha Dong, dans la région de Yen Nghia, des propriétaires fonciers ont vendu leurs terres à prix réduits à certains endroits, à partir de 150 millions de VND/m² ou plus. Cependant, dans les zones où les prix variaient entre 50 et 60 millions de VND/m² à Phu Lam, Yen Nghia, Duong Noi et Thanh Ha, aucune réduction des pertes n'a été constatée, mais la situation est restée stable.

Les prix des terrains sont également restés stables au cours des deux derniers mois dans les districts de Gia Lam, Me Linh et Thanh Oai...

L'immobilier en fin d'année présente de nombreux signaux positifs

Dans une récente étude de marché immobilier, le Groupe BHS a formulé de nombreuses prévisions pour le marché immobilier de fin d'année. Il estime donc que les localités affichant les investissements les plus importants dans les infrastructures de transport et attirant le plus d'IDE constitueront des pôles d'attraction pour le développement économique et la reprise du secteur immobilier.

Concrètement, le Nord sera Hanoi, Quang Ninh, Bac Giang , Hai Phong. La Centrale sera Khanh Hoa, Binh Thuan, Lam Dong. Le Sud sera Ho Chi Minh Ville, Dong Nai, Tien Giang, Binh Duong.

Dans ses prévisions pour les derniers mois de l'année, BHS estime qu'avec l'assouplissement du contrôle légal de l'État et la préférence des petits et moyens investisseurs, le marché foncier pourrait à nouveau connaître une forte hausse au second semestre 2023, notamment à proximité des zones résidentielles et des parcs industriels. Toutefois, l'inflation massive des prix ne sera plus observée comme auparavant.

Concernant le segment des appartements, le rapport du Groupe BHS indique clairement que cette gamme de produits restera destinée aux résidents, ce qui permettra de maintenir le niveau de transactions. Le logement social, en particulier, est la gamme de produits la plus attendue par les clients et, dès son lancement sur le marché, elle est rapidement vendue.

Outre les perspectives prometteuses du segment des appartements, l'immobilier de villégiature présente également de nombreux points positifs. Le groupe BHS estime que le segment des appartements de villégiature de grande hauteur a une chance de se relancer lorsque l'État aura clarifié la réglementation des copropriétés à partir du premier trimestre 2023. Par conséquent, les produits dont le prix est compris entre 1 et 3 milliards d'euros devraient être mieux absorbés, les stocks et les biens transférés augmentant les opportunités de liquidités. En revanche, le segment des résidences de vacances de faible hauteur restera une gamme de produits difficile à liquider en raison des prix unitaires et des prix totaux élevés.

Selon les prévisions du Groupe BHS concernant les prix de l'immobilier pour les derniers mois de 2023, une légère hausse est probable. Cependant, les investisseurs disposeront d'autres astuces pour stimuler la demande, comme l'allongement des échéances de paiement, la livraison des maisons avant le paiement intégral et l'offre de cadeaux aux clients qui réservent tôt.

Ngoc Vy

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