Les terrains de banlieue invendus ont placé M. Nam (dans le district de Dong Da, à Hanoi ) sous un fardeau financier supplémentaire à la fin de cette année.
M. Nam a déclaré avoir acheté mi-2021 un terrain résidentiel de près de 700 mètres carrés dans le district de Thach That (Hanoï) pour 9 millions de VND le mètre carré. Il prévoyait d'y construire une maison d'hôtes dans les années à venir. Cependant, la situation économique de son entreprise étant difficile, il a décidé de vendre le terrain. Après une longue période de mise en vente, il n'a pas trouvé d'acheteur, malgré une baisse de prix de 50 %.
De nombreuses parcelles de terrain dans le district de Thach That (Hanoï) ont été achetées par des investisseurs pendant la période de la « fièvre foncière », mais sont désormais envahies par l'herbe (Illustration : Ha Phong).
Dans cette situation difficile, M. Nguyen Minh Duc (district de Thanh Xuan, à Hanoï) est lui aussi occupé à régler ses dettes. Il ne parvient pas à rembourser ses dettes, et son capital de plus de 5 milliards de dôngs est « enfoui » dans deux terrains en périphérie de la ville.
« Quand le marché était en hausse, je n'ai pas vendu la première parcelle pour faire un bénéfice, mais j'ai acheté la deuxième. Quand le marché était morose comme récemment, personne ne l'a achetée, même si je l'avais vendue, sans compter que j'ai dû la vendre moins cher qu'à l'achat », a expliqué Duc.
Selon M. Duc, les deux terrains qu'il a achetés sont actuellement vacants. Il ne dispose pas non plus des fonds nécessaires pour investir dans la location ou l'exploitation de ces terrains.
En effet, ces derniers temps, les chaînes immobilières ont fréquemment fait état de ventes de terrains à perte dans la banlieue de Hanoï. Certains terrains ont vu leur prix augmenter, mais leur propriétaire parvient toujours à les vendre. D'autres, au contraire, ont vu leur prix baisser, mais leur propriétaire annonce la vente à perte, mais ne trouve toujours pas d'acheteur.
Selon M. Nguyen Quang Khanh, agent immobilier dans la région de Hoa Lac, district de Thach That, les transactions foncières dans cette zone ont progressé au cours des deux derniers mois. Cependant, les transactions se concentrent principalement dans une fourchette de 1 à 3 milliards de dongs.
« Actuellement, les terrains évalués entre 5 et 10 milliards de VND sont très difficiles à vendre, même si les pertes ont été limitées. En particulier, les terrains de grande superficie, mais avec de l'herbe, seront très difficiles à vendre », a déclaré M. Khanh.
Panneau de terrain à vendre dans une zone suburbaine (Photo : Ha Phong).
Ce courtier a également déclaré qu'en plus de choisir des terrains à prix réduit et de réduire les pertes, les acheteurs ne devraient échanger que des terrains pouvant être utilisés à des fins d'habitation ou commerciales.
Lors de la Conférence sur l'immobilier au Vietnam (VRES 2023) qui s'est tenue récemment, M. Dinh Minh Tuan, directeur d'une chaîne d'information immobilière, a déclaré que le marché immobilier est confronté cette année à de nombreux défis.
La demande de biens immobiliers a fortement chuté, tous types confondus. Plus précisément, la demande de terrains a diminué de 20 %, celle de terrains à bâtir de 28 %, celle d'appartements de 16 %, et celle de villas et de maisons individuelles de 6 à 9 %.
M. Tuan a également indiqué que les terrains ont été l'un des segments les plus durement touchés par le gel du marché immobilier l'année dernière. La quasi-totalité des transactions dans ce secteur ont été reportées. La plupart des investisseurs ont dû réduire leurs pertes pour conserver leurs clients. Cependant, la liquidité des produits est restée inchangée.
Le marché foncier devrait continuer à connaître des difficultés dans les années à venir, notamment pour les grandes parcelles. La loi révisée sur l'immobilier, qui entrera officiellement en vigueur début 2025, durcira les conditions de lotissement et de vente des terrains, ce qui pourrait entraîner une baisse continue de l'intérêt foncier. Le prix des terrains sera également revu à la baisse, notamment pour les grandes parcelles.
Cependant, à long terme, cet expert estime également que les prix des terrains pourraient continuer d'augmenter et que les transactions reprendront. En effet, les prix de l'immobilier dépendent également d'autres facteurs tels que le développement des infrastructures, la croissance économique et les revenus des ménages.
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