M. Vu Cuong Quyet, directeur général de Dat Xanh Mien Bac, a analysé avec un journaliste de VietNamNet qu'à la fin de l'année dernière, les prix des appartements à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville étaient assez élevés. Investir dans des appartements locatifs dans ces deux villes n'est pas vraiment attractif par rapport au prix d'achat, malgré une forte demande de logements locatifs.

Pendant ce temps, le marché des appartements en province présente des prix de location et d’achat très raisonnables.

M. Quyet a estimé que le segment foncier à Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville était assez cher. Cependant, le prix des terrains dans les provinces satellites de ces deux villes n'a pas augmenté de manière spectaculaire ces derniers temps, seulement de 5 à 10 %, ce qui laisse des prix raisonnables.

Par conséquent, les dirigeants de Dat Xanh Mien Bac estiment que les terres dans les provinces constituent toujours un bon segment d'investissement en 2025.

Par ailleurs, M. Quyet s'attend à une bonne reprise du marché immobilier des complexes hôteliers en 2025, lorsque le nombre de touristes étrangers au Vietnam dépassera les 17 millions en 2024. Selon lui, certains marchés immobiliers des complexes hôteliers à Phu Quoc, Nha Trang et Quang Ninh, entre autres, connaîtront une amélioration.

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De nouveaux terrains, appartements ou maisons de ville seront le « terrain de jeu » des investisseurs en 2025. Photo : Hoang Ha

Pendant ce temps, les maisons de ville à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ont toujours des prix élevés, tandis que la demande de location n'a pas changé de façon spectaculaire.

« En 2025, je n'attends pas grand-chose du segment des maisons de ville à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville ; mais dans les provinces, surtout là où il y a beaucoup de parcs industriels, les prix n'augmenteront pas en 2024, il y aura donc plus de changements que dans les grandes villes », a déclaré M. Quyet.

En investissant en 2025, a noté M. Quyet, les investisseurs devraient prêter attention au facteur prix, ne pas se laisser influencer par l'effet de foule et penser que les prix de l'immobilier augmentent toujours, même si les prix élevés continuent d'augmenter.

Avec les prix élevés dans les grandes villes, elles ne seront plus un terrain de jeu pour les investisseurs, mais un terrain de jeu pour les personnes ayant de réels besoins en matière de logement et les investisseurs à long terme. Investir dans la spéculation à court terme dans les grandes villes sera très risqué.

Lors d'un investissement, il est essentiel de privilégier le segment immobilier générateur de flux de trésorerie durables. Parallèlement, il est essentiel de se renseigner sur les biens immobiliers situés dans les villes industrielles, en particulier dans les provinces à fort potentiel d'investissement étranger, comme Bac Ninh, Bac Giang, Hai Phong ou Binh Duong, Long An et Dong Nai. Plus important encore, il est essentiel de prêter attention aux aspects juridiques : investir dans des projets dépourvus de documents légaux et à la recherche de prix bas est très risqué », a averti M. Quyet.

Selon un autre point de vue partagé avec VietNamNet , M. Le Dinh Chung, directeur général de SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, en 2025, les prix des immeubles de faible et de grande hauteur dans les grandes villes comme Hanoï n'augmenteront pas autant qu'auparavant. Les prix des produits secondaires ne fluctueront pas beaucoup, seuls les produits primaires augmenteront en raison de la hausse des coûts des intrants.

Au cours des deux derniers mois de l'année dernière, le marché a montré des signes évidents de ralentissement, les prix de vente des biens secondaires, comme les appartements, ayant baissé de 200 à 500 millions de VND, et ceux des maisons basses ayant également diminué. Avec cette baisse des prix, la demande d'investissement dans les appartements et les maisons basses n'est plus aussi forte. Les investisseurs professionnels auront tendance à se tourner vers les marchés provinciaux, dotés d'infrastructures de transport pratiques reliant Hanoï, de parcs industriels et d'une population dense », a estimé M. Chung.

Selon le directeur général de SGO Homes, le foncier demeure un segment très attractif pour les investisseurs. À court terme (environ deux à trois ans), il reste le canal d'investissement le plus rentable.

En outre, le segment des appartements de grande hauteur dans les provinces, avec des prix allant de 2 à 3 milliards de VND, attirera également les investisseurs.

« L'immobilier de banlieue, autour de Hanoï, dont les prix sont inférieurs à 10 milliards de VND et dont la légalité est garantie, restera intéressant. L'immobilier de villégiature à moins de 5 milliards de VND bénéficiera également de liquidités, tandis que les biens autour de 10 milliards de VND connaîtront toujours des difficultés », a ajouté M. Chung.

Avec 2 milliards de VND d'argent inutilisé, nombreux sont ceux qui se demandent s'il vaut mieux épargner ou investir dans un canal à la fois sûr et rentable. Les experts recommandent d'allouer son portefeuille d'investissement selon la « formule d'or ».