Les prix d'enchères inhabituellement élevés sont dus à la mentalité Fomo, les habitants de Ho Chi Minh-Ville dont les terres agricoles ont été confisquées sont indemnisés avec des terrains résidentiels, Hanoi annule le résultat de l'enchère d'un terrain de 10,9 milliards de VND... sont les dernières nouvelles de l'immobilier.
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| Les prix de l'immobilier devraient rester élevés, car les produits coûteux sont encore en cours d'absorption et la demande réelle est énorme. (Source : XD Newspaper) |
Le marché foncier dans la banlieue de Hanoi est florissant
Le marché foncier dans la banlieue de Hanoï a enregistré des signes d'amélioration remarquables. Les données du marché immobilier du troisième trimestre 2024 de Batdongsan.com.vn montrent une nette amélioration du marché foncier, tant en termes d'intérêt que de transactions. Cependant, cette amélioration reste limitée à certaines zones, notamment dans les provinces du nord.
Français M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn , a déclaré que jusqu'à présent, par rapport au premier trimestre 2023, les terrains de Hoai Duc ont augmenté de 81 %, passant du prix moyen du marché de 55 millions de VND/m2 à 100 millions de VND/m2 ; les terrains de Dong Anh ont augmenté de 53 %, passant du prix moyen de 41 millions de VND/m2 à 63 millions de VND/m2. Les terrains de Thanh Oai ont augmenté de 90 %, passant du prix moyen de 21 millions de VND/m2 à 40 millions de VND/m2.
Il est à noter qu'au cours du seul troisième trimestre 2024, les ventes aux enchères de terrains en périphérie de Hanoï, dont les prix d'adjudication étaient des dizaines de fois supérieurs au prix de départ, ont montré des signes d'anomalie. À ce propos, une enquête menée par Batdongsan.com.vn auprès de plus de 500 agents immobiliers a montré que 38 % d'entre eux attribuaient ces prix anormalement élevés à la peur de rater une occasion et à la spéculation ; 29 % affirmaient que des modifications législatives avaient fait grimper les prix, et 21 % que des groupes d'intérêts gonflaient les prix des terrains en banlieue.
Outre les terrains, les prix des logements privés ont également connu des évolutions notables dans le Nord. Plus précisément, ils sont passés de 95 millions de VND/m² au premier trimestre 2021 à 173 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024. Parallèlement, sur la même période, les prix des terrains dans le Nord sont passés de 27 millions de VND/m² à 46 millions de VND/m².
Le marché de Hung Yen est particulièrement prisé par l'immobilier du Nord, avec une forte hausse de l'intérêt pour les maisons et les terrains privés. Par rapport au trimestre précédent, l'intérêt pour les maisons privées a augmenté de 44 % dans cette province, et celui pour les terrains de Hung Yen de 43 %.
Dans la région Sud, les fluctuations de prix des terrains et des maisons individuelles sont négligeables. Plus précisément, le prix des maisons individuelles est passé de 94 millions de VND/m² au premier trimestre 2021 à 106 millions de VND/m² au troisième trimestre 2024. Au cours de la même période, le prix des terrains a également augmenté, passant de 13 millions de VND/m² à 17 millions de VND/m².
Parallèlement à la croissance du marché foncier, le marché des appartements a également enregistré une hausse continue des prix de vente. Le directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn a souligné un paradoxe : le prix élevé des appartements est dû à la rareté de l'offre. Cependant, ces derniers temps, malgré l'amélioration de l'offre, les prix ont continué d'augmenter. En effet, l'offre neuve s'est améliorée, mais le prix demandé reste élevé et le marché continue de l'absorber.
Français En fait, les projets lancés à Hanoi et Hô Chi Minh-Ville ont récemment établi de nouveaux niveaux de prix. Plus précisément, à Hanoi, le prix moyen des appartements du projet Lumi Hanoi est de 79 millions de VND/m², Lumiere Evergreen de 90 millions de VND/m², Imperia Solar Park de 65 millions de VND/m², QMS Tower de 80 millions de VND/m². À Hô Chi Minh-Ville, le prix moyen des appartements Eaton Park est de 130 millions de VND/m², Fiato Uptown de 50 millions de VND/m², Khai Hoan Prime de 52 millions de VND/m², The Opus One (Vinhomes Grand Park) de 82 millions de VND/m².
Les prix de l'immobilier devraient rester élevés, car les produits haut de gamme sont encore en cours d'absorption et la demande réelle est très forte. À l'avenir, l'immobilier conservera son statut de canal d'investissement attractif.
HCMV : Des terres agricoles récupérées, compensées par des terrains résidentiels
Le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville vient de rendre une décision détaillant le contenu des indemnisations, du soutien et de la réinstallation lorsque l'État acquiert des terres.
La présente décision prend effet à compter du 25 septembre et remplace la décision de même contenu émise en août 2018 et modifiée et complétée en mars 2020.
Concernant l'indemnisation foncière, conformément à la nouvelle décision, Hô-Chi-Minh-Ville n'indemnisera les victimes avec des terres à usage différent de celui récupéré que dans trois cas. Il s'agit de : la récupération de terres agricoles et l'indemnisation par des terres résidentielles, des logements ou des terres non agricoles (non résidentielles) ; la récupération de terres non agricoles qui ne sont pas résidentielles et l'indemnisation par des terres résidentielles ou des logements ; la récupération de terres résidentielles et l'indemnisation par des terres non agricoles qui ne sont pas résidentielles ou des logements.
La superficie des terrains résidentiels, d'habitation ou non agricoles échangés sera calculée en fonction de la superficie des terrains récupérés et du taux de conversion.
Dans le cas où la personne dont le terrain est récupéré possède plusieurs types de terrains éligibles à une compensation sous forme de terrains ayant une destination d'utilisation différente de celle du type récupéré ou sous forme de logement, la superficie de terrain résidentiel, de logement ou de terrain non agricole échangée est la superficie totale échangée correspondant à chaque type de terrain récupéré.
Le taux de conversion est calculé selon la formule : (Prix du terrain pour le calcul de l'indemnisation au lieu de récupération du terrain/prix du terrain pour le calcul des frais d'utilisation du terrain, du loyer du terrain ou du prix du logement au lieu d'échange) x 100 %.
Dans lequel le prix du terrain pour le calcul des redevances foncières et du loyer foncier sur le lieu d'échange est déterminé conformément au décret 88/2024. Le prix du logement sur le lieu d'échange correspond au prix approuvé des appartements de réinstallation du projet.
Dans le cas où la superficie du terrain à aménager est supérieure à la superficie du terrain résidentiel, du terrain d'habitation ou du terrain non agricole à échanger selon la norme, la personne dont le terrain est récupéré doit payer l'argent en une seule fois, et non en versements échelonnés ou en paiement différé.
La nouvelle décision du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville détaille également les indemnisations pour des cas tels que : les dommages causés aux maisons et aux travaux de construction attachés aux terrains lorsque l'État récupère des terres ; les indemnisations pour les maisons et les travaux de construction qui ne répondent pas aux normes techniques ; les frais de déplacement des biens ; les indemnisations et le soutien en raison du déplacement des tombes ; les indemnisations pour les animaux de compagnie, etc.
Hanoi annule les résultats de la vente aux enchères d'un terrain de 10,9 milliards de VND
Le vice-président du Comité populaire de Hanoi, Nguyen Trong Dong, vient de signer une décision visant à annuler la décision de reconnaître les résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la production et les affaires sur la parcelle L1 du lot C du pôle industriel de Thanh Thuy (commune de Thanh Thuy, district de Thanh Oai, Hanoi).
En conséquence, la décision n° 4636 du 14 septembre 2023 du Comité populaire de Hanoi sur la reconnaissance des résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour la production et l'activité commerciale sur le terrain susmentionné est annulée avec le contenu suivant :
Le nom de l'investisseur retenu est Duc Thanh Trading Company Limited. Adresse : Cau Dua Area, Van Binh Commune, Thuong Tin District, Hanoi. Le représentant légal est Mme Nguyen Thuy Duong.
Pour le terrain mis aux enchères : Terrain L1, situé dans le lot C, pôle industriel de Thanh Thuy, commune de Thanh Thuy, district de Thanh Oai. La superficie du terrain mis aux enchères L1 est supérieure à 516 m².
Le prix de l'enchère était de plus de 10,9 milliards de VND.
La société Duc Thanh Trading Company Limited ne récupérera pas la caution. Si le montant de la caution est supérieur à celui-ci, l'État remboursera la différence, conformément aux dispositions.
La raison de l'annulation de la décision de reconnaître les résultats de l'enchère est que l'organisation gagnante de l'enchère n'a pas payé suffisamment d'argent pour l'enchère des droits d'utilisation du sol dans les 120 jours suivant la date de la décision de reconnaître les résultats de l'enchère.
Le Comité populaire de Hanoi a chargé le Comité populaire du district de Thanh Oai (Centre de développement du fonds foncier du district de Thanh Oai) d'informer la Duc Thanh Trading Company Limited de l'annulation des résultats de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Parallèlement, proposer un plan visant à réorganiser la vente aux enchères des droits d'utilisation du terrain pour la parcelle L1 conformément à la réglementation.
En outre, le Département des impôts de Hanoi (Thanh Oai - Branche des impôts de Chuong My) s'est coordonné avec le Comité populaire du district de Thanh Oai et le Trésor public du district de Thanh Oai pour récupérer le dépôt ; rembourser la différence de montant par rapport au montant du dépôt que Duc Thanh Trading Company Limited avait payé conformément à la réglementation.
Toujours dans le district de Thanh Oai, après plus d'un mois de vente aux enchères de 68 parcelles de terrain dans la commune de Thanh Cao (le 10 août), qui a provoqué une vive agitation sur le marché, les autorités ont conclu qu'environ 80 % des adjudicataires avaient perdu leurs dépôts. Parmi eux, tous les terrains dont les prix s'échelonnaient entre 80 et 100,5 millions de VND/m² n'ont pas été payés.
Récemment, le Comité populaire de Hanoï a adressé un document aux départements, sections, districts et villes concernant les enchères de droits d'usage des terres. Il a notamment demandé aux comités populaires de district de recenser les cas où des personnes ont payé des prix supérieurs à ceux du marché pour remporter l'enchère, mais n'ont pas respecté la réglementation, provoquant ainsi des perturbations du marché.
Cette liste sera rendue publique sur les sites Internet des districts et du ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement.
7 obligations communes des utilisateurs des terres en vertu de la loi foncière de 2024
L’article 31 de la loi foncière de 2024 (modifiée), entrée en vigueur en août 2024, stipule les obligations générales des utilisateurs des terres.
Plus précisément comme suit :
1. Utiliser le terrain à des fins appropriées, dans les limites appropriées de la parcelle, conformément aux réglementations sur la profondeur souterraine et la hauteur sous plafond, protéger les travaux publics souterrains et se conformer aux autres dispositions légales pertinentes.
2. Effectuer la déclaration d'enregistrement foncier ; effectuer pleinement les procédures de conversion, de transfert, de location, de sous-location, d'héritage, de don de droits d'utilisation des terres, d'hypothèque et d'apport de capital en utilisant les droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi.
3. Remplir les obligations financières relatives aux terres conformément aux dispositions de la loi.
4. Mettre en œuvre des mesures de protection des terres ; traiter, améliorer et restaurer les terres dans les zones polluées et dégradées par soi-même.
5. Respecter les réglementations en matière de protection de l’environnement et ne pas endommager les biens et les intérêts légitimes des utilisateurs des terres concernés.
6. Se conformer aux dispositions de la loi sur la découverte d’objets souterrains.
7. Remettre le terrain lorsque l’État décide de le récupérer conformément aux dispositions de la loi.
Ainsi, à compter du 1er août 2024, les usagers du territoire ont les obligations générales ci-dessus.
![[Photo] Les dirigeants provinciaux de Gia Lai offrent des fleurs au monument de l'Oncle Ho avec les groupes ethniques des hauts plateaux centraux](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/9/196438801da24b3cb6158d0501984818)
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