Déposé 3 mois à l'avance, mais le propriétaire a quand même « flippé » et a exigé une augmentation de prix de 1 milliard de VND

M. Nguyen Van Nhan (district de Hoang Mai, Hanoi ) a partagé son histoire difficile d'achat d'une maison. Il y a 3 mois, après avoir été emmené dans de nombreux endroits par un courtier, M. Nhan a finalement trouvé une maison satisfaisante dans le district de Thanh Xuan.

La maison a une superficie de 40 mètres carrés, 4 étages, située dans une ruelle d'environ 2,2 mètres de large, à environ 30 mètres de la route automobile, au prix de 6,1 milliards de VND.

À cette époque, M. Nhan n'ayant pas encore vendu le terrain situé dans le district de Hoang Mai, il avait négocié avec le propriétaire un dépôt de 200 millions de VND à l'avance, sur une période de trois mois. Une fois les fonds réunis, il se rendait chez le notaire avec le propriétaire pour signer le contrat de vente et lui remettre le livre rouge.

Cependant, son terrain étant assez grand (80 m²) et situé au fond d'une petite ruelle, il est difficile de trouver preneur. À l'approche de l'échéance de trois mois pour la maison du district de Thanh Xuan, M. Nhan a dû baisser considérablement le prix pour trouver un acquéreur, fixé à 6,2 milliards de VND.

M. Nhan a immédiatement remis l'argent au propriétaire de la maison pour laquelle il avait versé un acompte afin de finaliser la transaction. Cependant, M. Nhan ne s'attendait pas à ce que le propriétaire lui restitue immédiatement son acompte de 200 millions de VND et lui verse une indemnité de 200 millions de VND, car il avait décidé de ne pas vendre la maison.

La raison invoquée par le propriétaire est que le prix du marché de cette maison a augmenté d'un milliard de VND, donc ils ne la vendent plus ou s'ils la vendent, ils la vendront à un nouveau prix plus élevé.

« Lorsque le propriétaire a augmenté le prix de manière déraisonnable, j'étais très contrarié, car pour avoir les fonds nécessaires à l'achat de cette maison, j'avais dû accepter de vendre un terrain dans le district de Hoang Mai pour près d'un demi-milliard de dongs. Mais lorsque je me suis calmé et que j'ai consulté les prix des terrains dans la zone où je comptais acheter une maison, j'ai constaté qu'ils avaient considérablement augmenté ces trois derniers mois. Je ne m'attendais pas à une telle augmentation des prix de l'immobilier en si peu de temps », a déclaré M. Nhan.

Les prix de l'immobilier à Hanoï n'ont cessé d'augmenter ces derniers temps. (Photo d'illustration : Minh Duc)

Mme Nguyen Thi Nguyet (de Hung Yen ) se trouve dans la même situation. Elle a expliqué qu'après de nombreuses années de travail, elle et son mari avaient accumulé plus de 4 milliards de dongs. En août dernier, ils ont décidé d'acheter un appartement rue Nguyen Tuan (district de Thanh Xuan, Hanoï) pour 4,2 milliards de dongs.

Cependant, à cette époque, son livret d'épargne de plus de 4 milliards de VND était à environ deux mois de l'échéance. Par crainte des intérêts liés à un retrait anticipé et de la perte de sa maison préférée, Nguyet et son mari décidèrent de déposer 100 millions de VND à l'avance et s'engagèrent à rembourser ce montant en deux mois.

Pensant qu'un tel dépôt était plutôt rassurant, Mme Nguyet ne s'est pas précipitée pour emprunter de l'argent et n'a pas pris de précautions contre les imprévus. Cependant, à l'approche de la date limite de paiement, Mme Nguyet et son mari ont été appelés par le propriétaire pour discuter.

Il s'est avéré que le propriétaire avait reçu un acompte d'un autre client ; il l'a donc rappelée pour lui demander de le rembourser. Selon lui, le prix des appartements augmente rapidement ici et de nombreux agents immobiliers pratiquent des prix élevés. Il a donc vendu le bien à un autre client pour 4,7 milliards de VND (soit 500 millions de VND de plus que le prix proposé à Mme Nguyet et à son mari). Ainsi, après déduction du montant dû à Mme Nguyet, le propriétaire a tout de même réalisé un bénéfice de 400 millions de VND.

« Avec un bénéfice aussi élevé, ils n'avaient aucune raison de nous vendre, à mon mari et moi. Je ne m'attendais pas à ce qu'en si peu de temps, le prix de l'appartement augmente si vite que le propriétaire a renié le contrat. Acheter et vendre une maison à cette époque est vraiment difficile. Il m'a fallu plusieurs mois pour trouver une maison qui me plaise. Si vous la trouvez, mais que vous ne la vendez pas rapidement et que vous versez beaucoup d'argent, vous la perdrez. C'est une leçon pour mon mari et moi, car nous avons regretté d'avoir payé 100 millions d'intérêts bancaires et perdu un demi-milliard de dollars en hausse des prix de l'immobilier », s'est plainte Mme Nguyet.

Les prix de l'immobilier à Hanoi augmentent continuellement

En fait, récemment, les prix de l’immobilier à Hanoi ont continuellement augmenté, augmentant même dans certaines zones de plusieurs centaines de millions de VND par mois.

Les données de marché de PropertyGuru Vietnam montrent que le marché immobilier de Hanoï n'a connu qu'une seule période de calme depuis le début de l'année, avec une baisse en avril et mai. Le reste de l'année a enregistré une tendance à la hausse des prix de vente, notamment au cours des derniers mois, où la hausse a atteint des centaines de millions de VND par mois.

Les prix de l'immobilier dans de nombreux quartiers de Hanoï ont augmenté de plusieurs centaines de millions de dôngs par mois. (Illustration : Minh Duc)

Par exemple, dans le district de Thanh Xuan, un appartement de deux chambres et deux salles de bains dans le projet Imperial Plaza était vendu entre 5,2 et 5,3 milliards de VND/appartement en août, mais en octobre, le prix était passé à 5,4 et 5,5 milliards de VND/appartement.

Dans le même temps, le prix des appartements de deux chambres et deux salles de bain du projet Rivera Park a également augmenté, passant de 5,5 à 5,6 milliards de VND/appartement à 5,7 à 5,9 milliards de VND/appartement. Le prix des appartements de deux chambres et deux salles de bain du projet Goldseason a également augmenté, passant de 5,4 à 5,5 milliards de VND/appartement à 5,6 à 5,8 milliards de VND/appartement.

Dans le district de Nam Tu Liem, les appartements de deux chambres et une salle de bain du projet Vinhomes Smart City étaient proposés entre 3,5 et 3,6 milliards de VND en août, mais leur prix a légèrement augmenté pour atteindre 3,7 et 3,8 milliards de VND. Le projet Golden Palace, dont le prix de vente pour une superficie de 85 m² était encore populaire en août, se situait entre 4,7 et 4,8 milliards de VND, mais le prix de vente dépasse désormais les 5 milliards de VND.

Le prix d'un appartement de deux chambres et deux salles de bain dans la résidence Mon City est passé de 4,1 à 4,2 milliards de VND à 4,3 à 4,5 milliards de VND. Dans le projet Sudico My Dinh, le prix d'un appartement de 57 m² est également passé de 3,6 à 3,7 milliards de VND à 3,8 milliards de VND.

Dans le quartier de Cau Giay, appartement A10 Nam Trung Yen, avec 2 chambres, 1 salle de bain, superficie de 66m2, le prix demandé continue d'augmenter, passant de 4,6 - 4,7 milliards de VND/appartement à 4,8 - 5,2 milliards de VND/appartement.

Les projets A14 Nam Trung Yen, les bâtiments B10 et A6 Nam Trung Yen ont également enregistré une augmentation moyenne des prix de 100 à 200 millions de VND/unité au cours des 2 derniers mois.

Les appartements du projet Home City, de type 2 chambres et 2 salles de bain, ont également continué d'augmenter, passant de 4,8 à 5,1 milliards de VND/appartement à 5,2 à 5,5 milliards de VND/appartement. Une augmentation d'environ 300 millions de VND a également été constatée au cours des deux derniers mois pour le projet 219 Central Field Trung Kinh.

Mme Nguyen Hoai An, directrice principale de CBRE Vietnam à Hanoï, a déclaré que le prix de vente des appartements à Hanoï continuerait d'augmenter dans les années à venir. On prévoit qu'au dernier trimestre 2024, l'offre nouvelle dépassera les 10 000 unités, portant le nombre total d'appartements nouvellement mis en vente sur l'ensemble de l'année 2024 à près de 30 000 unités, soit près de trois fois le nombre d'appartements mis en vente en 2023 et l'offre la plus élevée des cinq dernières années. Cependant, une grande partie de l'offre devrait se concentrer sur le segment haut de gamme.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, a également indiqué que le prix de vente des appartements à Hanoï continuera d'augmenter, car malgré l'amélioration de l'offre, il est encore très difficile de répondre à la demande. La plupart des nouvelles constructions étant réalisées avec des matériaux de qualité et des coûts d'investissement élevés, notamment liés au foncier, il est très difficile de voir le prix de vente des appartements à Hanoï baisser. Cette hausse entraînera une hausse du prix de vente des appartements à Hanoï sur le marché secondaire.

Chau Anh

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