La déléguée de l'Assemblée nationale Nguyen Thi Hong Hanh (HCMC) a interrogé le ministre de la Construction sur le fait que récemment, il y a eu de nombreuses violations dans la mise en œuvre de projets d'affaires immobilières ; de nombreuses affaires pénales ont été poursuivies en raison de violations de la loi lors de la signature de contrats qui ne remplissaient pas les conditions de mobilisation de capitaux, ne remplissaient pas les conditions de transactions, de transferts, d'un actif mais transféré à plusieurs personnes, de mobilisation de capitaux sous forme d'accords de contrat de principe pour la vente, de contrats de dépôt et d'accords d'enregistrement et de réservation.
Les résidents de l'immeuble TDH River View (lot H) dans le quartier résidentiel de Binh Chieu, ville de Thu Duc (investi par Thu Duc Housing Development Joint Stock Company) attendent également leurs livres roses - Photo : Quoc Bao
Selon le délégué Hanh, de nombreux projets immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville ne peuvent délivrer de certificats de propriété aux acquéreurs, même s'ils occupent les appartements depuis de nombreuses années, ce qui suscite la colère de la population, de vives plaintes et compromet la sécurité et l'ordre public locaux. Ces violations sont dues à l'absence de sanctions et de cadres juridiques pour prévenir et contrôler la mobilisation de capitaux et le transfert d'actifs des entreprises immobilières.
La déléguée Nguyen Thi Hong Hanh a demandé au ministre de la Construction d'évaluer les violations de la loi susmentionnées et de proposer des solutions pour construire un corridor juridique sûr, harmonisant les intérêts des entreprises et des acheteurs.
En réponse à cette question, le ministère de la Construction a déclaré que le marché immobilier s'était fortement développé ces derniers temps, contribuant au développement socio-économique du pays et répondant aux besoins des entreprises et de la population. Cependant, le marché a également révélé un certain nombre de lacunes et de problèmes, notamment la mobilisation de capitaux par les investisseurs auprès des acquéreurs de logements alors que les projets immobiliers n'y sont pas éligibles, le contournement de la loi sur la mobilisation de capitaux par des dépôts, ce qui entraîne des difficultés dans l'accomplissement des procédures et l'impossibilité de remettre aux acquéreurs le certificat de propriété du logement et les droits d'utilisation du terrain.
Selon le ministère de la Construction, il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les investisseurs contournent la loi pour mobiliser des capitaux lorsqu'ils ne remplissent pas les conditions légales, y compris certaines causes directes telles que : les lois actuelles ne sont pas encore complètes et cohérentes pour assurer une prévention complète des actes de contournement de la loi pour mobiliser des capitaux dans les transactions immobilières ; la capacité des investisseurs de projets immobiliers n'a pas été bien contrôlée, la compréhension de la loi et le respect de la loi des organisations et des particuliers du secteur immobilier ne sont pas élevés, il existe une mentalité de poursuite des profits ; les informations sur le marché immobilier ne sont pas encore transparentes ; l'inspection, l'examen, la diffusion des lois et la supervision du respect des réglementations légales dans les activités commerciales immobilières n'ont pas encore répondu aux exigences de la gestion du marché immobilier.
Afin de limiter le contournement des lois sur la mobilisation des capitaux et de contrôler le marché immobilier afin d'assurer la sécurité et la stabilité, le ministère de la Construction et les services locaux de la Construction ont récemment mis en place une mission d'inspection et de contrôle des activités immobilières et de traitement des infractions. Le ministère de la Construction a mis en place des équipes d'inspection chargées de contrôler la mise en œuvre des politiques et lois relatives au marché du logement et de l'immobilier dans les localités, conformément aux fonctions et missions de gestion de l'État. Grâce à ces inspections et examens, outre le traitement des infractions, les autorités compétentes ont également découvert un certain nombre de lacunes et de limites dans la gestion du marché immobilier et ont demandé aux localités de les corriger.
Le ministère de la Construction a élaboré et soumis au Premier ministre pour promulgation la directive n° 13/CT-TTg du 29 août 2022 concernant un certain nombre de solutions visant à promouvoir un développement sûr, sain et durable du marché immobilier. Dans cette directive, le Premier ministre a demandé aux ministères, aux services et aux collectivités locales de mettre en œuvre de nombreuses solutions pour contribuer à la stabilisation du marché immobilier et des prix de l'immobilier afin d'assurer un développement sûr, durable et sain du marché ; de revoir les dispositions légales afin de remédier à la légalisation des infractions, tout en évaluant objectivement, en identifiant les causes et en mettant en place des mécanismes pour lever les obstacles pratiques.
Le ministère de la Construction supervise actuellement l'élaboration des lois révisées et complétées sur le logement et sur le commerce immobilier. Ces projets de loi visent à élaborer un système réglementaire cohérent et exhaustif entre les mécanismes de création et les conditions favorables, tout en garantissant une gestion et un contrôle rigoureux du respect des mesures de sécurité lors des futures transactions immobilières ; à élaborer des règles strictes et pratiques concernant les conditions de mise en vente de biens immobiliers, etc.
Source : https://nld.com.vn/kinh-te/dan-buc-xuc-vi-mua-bat-dong-san-nhieu-nam-ma-khong-duoc-cap-so-20230212145050421.htm
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