Délégué à l'Assemblée nationale : Le marché immobilier est à la fois réel et faux, difficile à évaluer

Le contenu ci-dessus a été soulevé lors de la discussion de ce matin, 28 octobre, dans le cadre de la 8ème session de la 15ème Assemblée nationale sur le thème de la supervision de la mise en œuvre des politiques et des lois sur la gestion du marché immobilier et le développement du logement social de 2015 à fin 2023.

Selon le délégué Pham Van Hoa, le marché immobilier a récemment connu une forte croissance, tant quantitative que qualitative, notamment avant la pandémie de COVID-19. De nombreuses nouvelles zones urbaines ont vu le jour à Hô-Chi-Minh-Ville et à Hanoï. Parallèlement, de nouveaux types de biens immobiliers, tels que des appartements touristiques , des villas de villégiature, des bureaux avec hébergement ou des immeubles de grande hauteur, ont vu le jour.

Le délégué de l'Assemblée nationale Pham Van Hoa parle du marché immobilier.

Cependant, cela a pour conséquence une flambée des prix des terrains et des maisons. La demande de logements est faible, les acheteurs étant principalement spéculatifs et locatifs. « Certains achètent et revendent pour réaliser un profit. Le marché immobilier est instable, il est à moitié vrai et difficile à évaluer », a commenté M. Hoa.

Les délégués ont également estimé que la mise en œuvre de l'investissement dans la construction d'un million d'appartements de logements sociaux au cours de la période 2021-2030 n'a pas répondu aux exigences, certaines localités n'ont commencé à le mettre en œuvre qu'en raison de difficultés de financement budgétaire, « principalement à partir de sources socialisées, en construisant des pensions de famille à louer par des ménages individuels ».

En outre, les investisseurs ont des difficultés à accéder aux terres, à recevoir des transferts de droits d’utilisation des terres et à modifier les objectifs d’utilisation des terres en raison de changements dans la réglementation juridique. La lenteur de l’évaluation foncière locale est également une raison de la stagnation des projets immobiliers et de logements sociaux.

Présentant un rapport thématique sur le suivi de la gestion du marché immobilier et du développement du logement social de 2015 à fin 2023, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a estimé qu'au cours de la période 2015-2023, le marché immobilier avait progressé en termes d'échelle, de type, de quantité, de forme de mobilisation de capitaux et d'entités participantes.

Environ 800 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre, pour un total de 567 042 unités ; 298 projets ont été approuvés pour un investissement, pour un total de 258 188 unités. Cependant, le marché immobilier et du logement social présente encore de nombreuses lacunes, des insuffisances, un développement non durable et un déséquilibre entre l'offre et la demande.

En particulier, les prix de l'immobilier restent élevés par rapport aux revenus de la majorité de la population. De nombreuses zones urbaines sont abandonnées ; la gestion des mini-appartements présente de nombreuses lacunes ; il n'existe aucune solution efficace pour gérer et rénover les immeubles anciens qui ne garantissent pas un cadre de vie optimal ; de nombreux projets sont bloqués et leur mise en œuvre est lente.

Entre 2022 et 2023, de nombreux projets immobiliers résidentiels continuent de rencontrer des difficultés, une lenteur de mise en œuvre et une stagnation. Les ressources investies sont considérables, ce qui entraîne un gaspillage de terrains et de capitaux, aggravant ainsi les difficultés et les coûts, et donc la hausse des prix des produits.

« Les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche par rapport à la croissance des revenus de la majorité de la population. À Hanoï et à Hô-Chi-Minh-Ville, il n'existe plus de segment d'appartements dont les prix soient adaptés aux revenus de la majorité de la population », a souligné M. Thanh.

Dans le secteur du logement social, l'offre sur le marché est largement inférieure à la demande. La plupart des localités n'atteignent pas les objectifs fixés en matière de développement du logement social. À l'inverse, certaines zones ne répondent pas à la demande, ce qui entraîne une pénurie d'acheteurs et de locataires.

Selon M. Thanh, cela entraîne un gaspillage de ressources, nuit au développement macroéconomique et à la santé des entreprises immobilières et des banques commerciales. À cela s'ajoutent une augmentation des risques pour le marché obligataire, une baisse des recettes budgétaires de l'État et une augmentation des créances douteuses.

Ha Cuong

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