Un délégué à l'Assemblée nationale propose d'infliger une amende aux gagnants des enchères qui refusent de verser des acomptes

Ce contenu a été évoqué par de nombreux députés de l'Assemblée nationale lors de la discussion en groupes du projet de loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières, dans l'après-midi du 8 novembre.

Proposant d'examiner et de compléter les réglementations sur le traitement des violations contre les participants aux enchères, les gagnants des enchères, les particuliers et les organisations concernées, la déléguée Nguyen Thi Yen (secrétaire adjointe permanente de Ba Ria - Vung Tau ) a déclaré que ces derniers temps, il y a eu des cas où les gagnants des enchères ont abandonné leurs dépôts et n'ont pas payé pour recevoir les biens mis aux enchères, en particulier pour les biens de grande valeur tels que les belles plaques d'immatriculation de voitures et les biens immobiliers.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 1 — Déléguée à l'Assemblée nationale Nguyen Thi Yen, secrétaire adjointe permanente de Ba Ria - Vung Tau (Photo : Hong Phong).

La déléguée a cité deux cas typiques pour illustrer cette situation. Le premier est celui d'un particulier à Hô-Chi-Minh-Ville qui a remporté l'enchère pour la plaque d'immatriculation 51K-888.88 pour plus de 32 milliards de VND, mais n'a pas payé le prix gagnant, perdant ainsi l'acompte de 40 millions de VND.

Deuxièmement, la société vietnamienne Star Real Estate Company (une unité du groupe Tan Hoang Minh) a demandé l'annulation du dépôt pour l'achat et la vente du lot de droits d'utilisation du terrain numéro 3-12 dans la nouvelle zone urbaine de Thu Thiem (ville de Thu Duc), acceptant de perdre près de 600 milliards de VND en dépôt.

Mme Yen a déclaré que, selon la réglementation en vigueur, les enchérisseurs ont le droit d'annuler leur dépôt et qu'il n'existe actuellement aucune sanction à ce sujet. La loi stipule seulement que ceux qui remportent l'enchère mais ne paient pas perdront leur dépôt.

Par conséquent, pour remédier à cette situation, la déléguée a suggéré d'envisager l'ajout d'une réglementation interdisant l'abandon des actifs gérés par l'État lors des ventes aux enchères. « Si une personne abandonne son dépôt, il est nécessaire de compléter et d'adapter les sanctions, notamment en imposant des amendes bien supérieures au montant du dépôt, afin d'éviter les ventes aux enchères réussies et l'abandon des dépôts », a suggéré la déléguée Yen.

Le délégué Nguyen Van Canh (Binh Dinh) a déclaré que si le commissaire-priseur peut prouver qu'un cas de force majeure a entraîné l'abandon de la vente, tel qu'une perte de biens, une inondation ou un accident, la vente peut être acceptée et non traitée. Dans le cas contraire, il devrait lui être interdit de vendre le bien aux enchères pendant un certain temps en cas d'abandon du dépôt.

Nguyen Thanh Hai, procureur général de la province de Thua Thien Hue , s'est inquiété du fait que le précédent projet de loi prévoyait des sanctions contre l'annulation des enchères, mais qu'il n'existe plus. Le délégué a suggéré que le comité de rédaction examine cette question.

Đại biểu Quốc hội đề xuất phạt tiền người trúng đấu giá bỏ cọc - 2 — Ta Thi Yen, chef adjointe de la commission des affaires de la délégation (Photo : Pham Thang).

La vice-présidente du Comité des affaires de la délégation, Ta Thi Yen, a également évoqué la récente réalité selon laquelle, lors des enchères d'actifs, il y a eu un phénomène de manipulation des prix de départ, d'enchères très élevées puis d'abandon des dépôts pour créer l'effet de créer un niveau de prix virtuel pour le profit.

Elle a convenu que le projet de loi a modifié et complété la réglementation sur l'annulation des résultats des enchères dans le sens de : définir clairement les sujets et les motifs d'annulation des résultats des enchères pour assurer la faisabilité et le respect des réglementations légales ; définir clairement la responsabilité de ceux qui commettent des violations conduisant à l'annulation des résultats des enchères.

En réalité, la déléguée estime que lorsque le comportement du sujet au cours de la vente aux enchères montre une anomalie, ou est trop déraisonnable, il devrait y avoir des réglementations pour reporter ou arrêter la vente aux enchères afin d'analyser et d'évaluer la situation.

En outre, Mme Yen a suggéré de prêter attention aux conditions d'inscription pour participer à l'enchère, à la capacité financière des participants à l'enchère et au délai de paiement du prix gagnant de l'enchère.

Selon le délégué, si la simple modification et le complément des dispositions de la loi sur les enchères ne suffisent pas à empêcher la manipulation du marché et la spéculation, notamment dans le secteur immobilier, une solution plus globale est nécessaire pour les politiques de crédit, de foncier, d'entreprises et de ventes aux enchères d'actifs.

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