Dans l'après-midi du 19 juin, l'Assemblée nationale a examiné en groupes le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé).
Lors de son intervention devant le groupe, la députée Nguyen Thi Le (HCMC) a cité le fait qu'il existe encore de nombreux projets et travaux de logements commerciaux inachevés à HCMV, ce qui fait que des milliers d'appartements n'obtiennent pas de certificat.
Dans le même temps, le délégué a souligné de nombreuses raisons, notamment le non-respect par les investisseurs des réglementations et des engagements, le non-respect des obligations financières envers l'État, ce qui affecte les droits des acheteurs de logements même s'ils ont payé la totalité du prix de la maison.
À partir de là, le délégué a proposé d'ajouter la réglementation sur les dépôts au projet de loi sur les affaires immobilières afin de garantir la conclusion de contrats avant le moment où la maison, les fondations de la maison ainsi que les travaux de construction formés à l'avenir sont éligibles pour être mis en activité et conclure des contrats.
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Nguyen Thi Le, déléguée à l'Assemblée nationale. Photo : QUANG PHUC |
En outre, la députée Nguyen Thi Le a proposé d'ajouter l'article 41, clause 4, au projet de loi. Il est nécessaire de parvenir à un consensus pour déterminer que le transfert d'une partie d'un projet constitue une activité commerciale normale d'une entreprise dans le cadre de son autonomie de production et d'activité, comme le prévoit la loi.
Le délégué a déclaré que lors du transfert d'une partie d'un projet, l'entreprise doit payer des impôts, surmonter la situation de transferts illégaux, déguisés sous la forme de transfert d'actions, de changement d'actionnaires, etc.
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La délégation de l'Assemblée nationale de Hô-Chi-Minh-Ville a discuté en groupe. Photo : QUANG PHUC |
Concernant les futurs logements, le député Tran Hoang Ngan (HCMC) a déclaré qu'en réalité, des litiges ont éclaté entre acheteurs et investisseurs. L'investisseur a livré le logement en retard, n'a pas respecté les engagements de qualité, n'a pas assuré les infrastructures sociales et culturelles et a tardé à délivrer le certificat de propriété.
Le délégué a également cité le cas d'un membre de sa famille ayant transféré des fonds pour l'achat d'une maison, mais dont l'investisseur n'avait pas livré la maison. Il a donc suggéré que ce projet de loi précise en détail les responsabilités de l'investisseur, notamment celles de l'agence de gestion de l'État, lors de l'octroi des permis de construire. Parallèlement, des réglementations devraient être mises en place pour protéger les personnes vulnérables et les acquéreurs de logements.
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Tran Hoang Ngan, délégué à l'Assemblée nationale. Photo : QUANG PHUC |
Concernant les futures transactions immobilières réalisées par les salles des marchés, le député Tran Hoang Ngan a déclaré que les produits immobiliers proposés par ces salles doivent respecter les normes en vigueur, notamment en matière de courtage, de commerce et de notaire, et ne peuvent pas être considérés comme des salles des marchés comme c'est le cas actuellement. Par conséquent, il ne faut pas contraindre les gens à acheter des biens immobiliers par l'intermédiaire de salles des marchés lorsque celles-ci ne sont pas conformes aux normes.
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Truong Trong Nghia, délégué à l'Assemblée nationale. Photo de : QUANG PHUC |
Le député Truong Trong Nghia (HCMC) a déclaré que la loi doit garantir les droits des professionnels de l'immobilier et des acheteurs.
Le député a rappelé que le secteur immobilier a connu des avantages et des inconvénients par le passé, car de nombreuses personnes ont épargné toute leur vie, voire sur deux ou trois générations, pour acheter une maison ou un appartement. De ce fait, posséder une maison ou un appartement est très important.
Le délégué a suggéré que les récents développements négatifs dans le secteur de l’immobilier ne devraient pas conduire à trop de réglementations restrictives qui affecteraient les entreprises immobilières.
Dans le même temps, il existe en réalité trop de réglementations, les entreprises immobilières qui souhaitent accélérer l’avancement des projets doivent payer pour cela, ce qui est coûteux.
Par conséquent, la loi doit créer un couloir juridique approprié et ouvert pour que les entreprises puissent faire des affaires, tout en protégeant les consommateurs qui sont des clients achetant des produits immobiliers.
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Le délégué à l'Assemblée nationale, Tran Kim Yen, s'exprime. Photo : QUANG PHUC |
Le délégué Truong Trong Nghia a également suggéré que, lors de l'élaboration des lois, nous devions être vigilants face aux contenus qui favorisent les intérêts des entreprises immobilières. Les législateurs doivent être vigilants afin de détecter ces failles et de protéger les droits des citoyens et des consommateurs.
Concernant le logement futur, le délégué a souligné que les investisseurs étaient impatients de lever des capitaux, même si les projets n'étaient pas encore éligibles à la vente. Cela a conduit à une situation de « prise au voleur à mains nues », certaines entreprises investissant dans jusqu'à 50 projets immobiliers. Lorsque le marché immobilier a chuté, l'État et les banques ont dû intervenir.
"Il y a des entreprises qui font des affaires sérieusement et correctement, même lorsqu'elles sont confrontées à des difficultés, elles utilisent leurs bénéfices accumulés pour compenser", a déclaré le député Truong Trong Nghia, soulignant la situation actuelle des entreprises immobilières.
Le délégué a également suggéré que dans le projet de loi, les entreprises immobilières doivent divulguer publiquement et être responsables de l’exhaustivité, de l’honnêteté et de l’exactitude des informations publiques sur les projets.
La députée Van Thi Bach Tuyet a approuvé cette proposition et a déclaré que le projet de loi doit compléter les détails et clarifier les responsabilités des organisations et des individus participant à des activités commerciales immobilières ainsi qu'à des investissements dans des projets commerciaux immobiliers.
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Van Thi Bach Tuyet, déléguée à l'Assemblée nationale. Photo : QUANG PHUC |
Concernant l'histoire actuelle de nombreux appartements à Ho Chi Minh-Ville qui ne reçoivent pas de certificat de propriété, le délégué a proposé de revoir et d'inclure la réglementation sur la responsabilité des investisseurs comme l'une des conditions pour mettre en activité de futurs actifs ou projets immobiliers.
Le délégué a également suggéré l'instauration d'une réglementation spécifique et détaillée pour organiser les transactions immobilières en salle des marchés, de manière publique et transparente, afin de garantir les droits des parties prenantes à l'achat et à la vente. Cela permettra aux vendeurs de commercialiser rapidement leurs produits, tandis que les acheteurs disposeront d'informations complètes sur les produits et trouveront les biens immobiliers adaptés.
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Ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi. Photo de : QUANG PHUC |
Lors de la présentation du rapport sur le projet de loi sur les affaires immobilières (amendé), le ministre de la Construction Nguyen Thanh Nghi a reconnu qu'après près de 8 ans de mise en œuvre, la loi sur les affaires immobilières de 2014 et ses documents d'orientation, en plus des résultats obtenus, la loi sur les affaires immobilières a également montré des lacunes et des limites qui doivent être modifiées et complétées.
Ce projet de loi sur les affaires immobilières (modifié) devrait surmonter les lacunes et les limitations après 8 ans de mise en œuvre de la loi sur les affaires immobilières de 2014, surmonter le chevauchement et la contradiction entre les dispositions de cette loi et d'autres lois connexes pour assurer la synchronisation et l'unité du système juridique.
Contribuer ainsi au développement du marché immobilier sur la base d'une gestion stricte, en garantissant la sécurité, la santé, la stabilité et le bon fonctionnement ; restructurer le marché immobilier.
Parallèlement à cela, il faut utiliser les ressources de manière économique et efficace ; construire un système d'information sur le marché immobilier associé à l'information foncière ; développer les zones urbaines et les projets immobiliers associés à la planification et aux plans d'utilisation des terres raisonnables, en tenant compte du moment de la mise en œuvre de la planification et des plans pour équilibrer l'offre et la demande, créer un niveau de prix de l'immobilier approprié, surmonter la spéculation foncière pour assurer l'harmonie des intérêts de l'État, des entreprises et des citoyens.
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