En collaboration avec CIZIDCO, nous défrichons des terrains pour des parcs industriels

Parc industriel de Tam Thang. Photo de Ho Quan

Afin de promouvoir l’attraction des investissements nationaux et étrangers dans la nouvelle phase des parcs industriels (PI), il est nécessaire de supprimer les goulots d’étranglement dans la réinstallation et l’indemnisation du déblaiement des sites (B-GPMB).

Depuis le parc industriel de Bac Chu Lai

Le parc industriel de Bac Chu Lai est situé dans la commune de Tam Hiep, district de Nui Thanh, et couvre une superficie totale de 361,4 hectares. La phase 1, qui couvre près de 177 hectares, a été achevée. La société CIZIDCO poursuit actuellement la mise en œuvre de la phase 2, qui couvre une superficie de 185,4 hectares.

Jusqu'à présent, la société a achevé l'acquisition et le défrichement de terrains pour environ 134 hectares ; dont une superficie de 61,8 hectares devrait être récupérée et remise par le Comité populaire provincial de Quang Nam à Truong Hai Auto Corporation pour étendre le projet de parc industriel mécanique automobile THACO, la société a achevé l'acquisition et le défrichement de terrains pour 23,5 hectares.

Pour la superficie restante de 38,3 hectares, l'entreprise a temporairement suspendu les travaux d'indemnisation et de déblaiement du site et finalise les procédures de réduction de la superficie conformément aux directives du Comité populaire provincial. Sur la superficie de 122,7 hectares, 9,2 hectares doivent actuellement faire l'objet d'une indemnisation et de travaux de déblaiement. CIZIDCO finalise actuellement les procédures pour achever les travaux en 2024.

Outre les résultats obtenus, le processus d'indemnisation des terres se heurte encore à de nombreuses difficultés. Concernant plus particulièrement l'indemnisation des terres publiques : sur les 9,2 hectares en cours de mise en œuvre, 38 terrains, d'une superficie de plus de 26 960 m², sont exploités et cultivés de manière stable par la population. Cependant, conformément à la loi, ces terres ne seront pas indemnisées.

À ce jour, l'investissement dans la construction des infrastructures techniques du parc industriel de Bac Chu Lai (phase 2) est devenu urgent. Par conséquent, le Comité populaire du district de Nui Thanh et les organismes concernés doivent examiner de toute urgence et émettre rapidement des instructions pour résoudre le problème des terres publiques et accélérer l'approbation des plans d'indemnisation et des modalités de réinstallation afin que les populations puissent céder rapidement les terres au projet.

Dénouer les nœuds pour le parc industriel de Tam Thang

La superficie totale du parc industriel de Tam Thang s'élève à plus de 197 hectares dans la commune de Tam Thang (ville de Tam Ky). À ce jour, la société CIZIDCO a réalisé des indemnisations sur 159,29 hectares et continue de mettre en œuvre environ 20 % de la superficie restante (38,3 hectares). Sur ces 38,3 hectares, les indemnisations concernent principalement des terres agricoles , des terrains résidentiels (terres pour cultures pérennes, jardins, étangs), des mesures de réinstallation d'une centaine de ménages et le déplacement de 1 500 tombes de toutes sortes.

À ce jour, sept plans d'indemnisation ont été approuvés pour un total de 809 tombes, avec des versements à 696 propriétaires de tombes et 511 tombes déplacées. Cependant, certains ménages ont fait remarquer que l'indemnisation pour les tombes terrestres est encore faible, insuffisante pour couvrir le coût de la construction des tombes sur le nouveau site funéraire de la commune.

Parallèlement, le site funéraire de M. Ke et la forêt de M. Tra, situés en contrebas, n'ont pas encore été déplacés et doivent être réhabilités pour éviter les inondations. À cette fin, la société CIZIDCO a collaboré activement avec le Comité populaire de la commune de Tam Thang afin d'aider la population à transporter de la terre pour remblayer les terres et accélérer le processus d'indemnisation.

Concernant les 11 hectares de terres agricoles, l'origine des terres a été confirmée à 12 reprises, pour une superficie de 4,8 hectares. Le principal problème réside dans le fait que de nombreux cas d'utilisation des terres par les populations ne correspondent pas aux certificats d'utilisation des terres, ce qui complique la détermination de l'origine des terres. En particulier, l'absence de prix précis des terres ne permet pas d'établir un plan d'indemnisation.

Concernant les terrains résidentiels et les logements, la société CIZIDCO a réalisé l'inventaire de 23 parcelles d'une superficie de 4,2 hectares et poursuit la mise en œuvre du BT-GPMB pour le reste de la zone. Cependant, le prix du terrain n'étant pas encore fixé, il n'existe aucune base pour établir un plan d'indemnisation.

En outre, d'autres cas existants tels que : le cas de 5 ménages avec maisons, il y a eu une décision approuvant le plan de compensation à la fin de novembre 2017, mais à ce moment-là, il n'y avait pas suffisamment de fonds fonciers pour la réinstallation, donc il a été temporairement suspendu jusqu'à présent.

Récemment, le Centre de développement du fonds foncier de la ville de Tam Ky a publié le rapport n° 639 daté du 24 avril 2024 sur le contenu existant et a proposé que le Comité populaire de la ville de Tam Ky examine et fasse rapport au Département des ressources naturelles et de l'environnement pour conseiller le Comité populaire provincial afin de donner des instructions pour la mise en œuvre de ces cas restants, mais jusqu'à présent, il n'y a pas eu de document d'orientation de la part des supérieurs.

Créer de nouvelles avancées

Pour l'agrandissement du parc industriel de Tam Thang d'une superficie totale de 242 hectares dans la commune de Binh Nam, Thang Binh, avec un investissement total de 768 milliards de VND, la société CIZIDCO a été désignée par le Premier ministre comme investisseur en janvier 2022.

Au cours des 2 dernières années, la société CIZIDCO a réalisé le BT-GPMB pour 45 hectares sur les 50,1 hectares d'acquisition de terrains (phase 1), déplaçant 321 tombes... La superficie restante de 5,1 hectares n'a pas été approuvée, en raison de problèmes tels que le parc industriel de Bac Chu Lai, le parc industriel de Tam Thang dans la détermination des prix des terrains, l'héritage, 5% de terrain, les parcelles chevauchantes avec le parc industriel de Tam Thang 2...

En outre, en raison de la nécessité d'ajuster le certificat d'investissement du projet pour disposer d'une base permettant de mettre en œuvre l'attribution des terres et la location des terres conformément au calendrier et de garantir la réglementation en vigueur, l'achèvement des procédures de location des terres est prolongé.

Actuellement, le Comité populaire provincial a cédé au Conseil de gestion des zones économiques et des parcs industriels de la province de Quang Nam une superficie de 10,35 ha/45 ha, qui a fait l'objet d'une indemnisation. Cependant, faute de prix précis pour les terrains, le Conseil de gestion des zones économiques et des parcs industriels de la province n'a pas accepté de louer le terrain à la société CIZIDCO. Par conséquent, la société CIZIDCO ne peut pas louer le terrain à l'investisseur (le groupe Hyosung), ce qui compromet les possibilités d'attirer des investissements dans le parc industriel.

M. Nguyen Vinh Duong, directeur adjoint de la société CIZIDCO, a reconnu que les progrès du BT-GPMB dans les projets du parc industriel élargi de Tam Thang ont été mis en œuvre de manière drastique, mais que la résolution des problèmes est encore lente.

L'approbation du projet n'a pas été finalisée en raison de l'évaluation par de nombreuses agences compétentes ; l'évaluation de l'investissement total du projet a été prolongée en raison de la détermination du capital d'investissement du projet ; la résolution des problèmes existants dans la zone de 50,1 ha n'a pas répondu aux exigences.

Les raisons objectives sont que de nombreuses procédures liées à l'héritage doivent être effectuées ; terrains publics, terrains sans prix d'indemnisation, terrains non éligibles à l'indemnisation, terrains chevauchant les limites ; le dossier de mesurage de 89,5 hectares ne répond pas aux exigences.

En outre, la mise en œuvre des documents et des procédures relatifs aux terres, à la réinstallation, à l’indemnisation et au défrichement des sites sera également affectée dans un avenir proche, car nous devons attendre que les autorités compétentes dirigent et guident la mise en œuvre conformément à la nouvelle loi foncière qui entrera en vigueur à partir du 1er août 2024.

D'ici fin 2024, la société CIZIDCO est déterminée à réaliser des avancées majeures pour mener à bien des tâches clés, telles que l'achèvement du BT-GPMB sur 50,1 ha, l'approbation du plan, la mise en œuvre des procédures d'indemnisation pour la zone de 89,5 ha et l'approbation du rapport d'étude de faisabilité.

Approbation du plan de sélection des entrepreneurs, mise en œuvre de la sélection des entrepreneurs et travaux de déminage. Parallèlement, réalisation d'études, préparation et soumission pour approbation des documents de conception pour la protection de la construction d'environ 130 hectares ; finalisation de la modification du certificat d'enregistrement des investissements pour l'extension du parc industriel de Tam Thang ; négociation d'un protocole d'accord et rédaction d'un contrat de sous-location foncière avec Hyosung Company ; préparation des documents pour l'ajout de secteurs d'activité à l'extension du parc industriel de Tam Thang.

Au 30 juin 2024, 3 parcs industriels investis par la société CIZIDCO ont attiré 55 projets d'investissement. Parmi eux, 25 projets nationaux, pour un capital social total de près de 4 577 milliards de dôngs ; 30 projets d'investissement direct étranger (IDE), pour un capital social total de 758,5 millions de dollars.

Hyosung Group, Corée est le plus grand investisseur avec un capital social total de 445 millions USD avec 2 projets d'investissement : une usine de tissus pour airbags automobiles (35 millions USD) ; une usine de tissus pour rideaux (410 millions USD) dans le parc industriel de Tam Thang et l'extension du parc industriel de Tam Thang, d'une superficie de plus de 80 hectares.

Source : https://baoquangnam.vn/cung-cizidco-giai-phong-mat-bang-cho-cac-khu-cong-nghiep-3139433.html