Les prix des appartements à Hanoi augmentent rapidement

(CLO) 2024 marquera une forte hausse des prix des appartements à Hanoï . À l'avenir, ce segment ne connaîtra guère de baisse, mais sa croissance ralentira quelque peu.

Au cours des 20 dernières années, les prix des appartements à Hanoï n'ont cessé d'augmenter. Un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR) montre que si, entre 2000 et 2010, ils fluctuaient autour de 10 à 20 millions de VND/m², ils ont atteint entre 20 et 50 millions de VND/m² entre 2010 et 2020. De 2020 à aujourd'hui, les prix des appartements ont notamment connu une forte hausse, atteignant environ 50 à plus de 100 millions de VND/m² selon les zones.

Lors de la conférence sur le marché des appartements à Hanoi : « Quelles sont les options de vie et d'investissement ? » qui s'est tenue le 10 décembre, le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, expert économique , a déclaré : 2024 est l'année où le segment des appartements à Hanoi connaîtra une augmentation rapide des prix.

Le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, lors de l'atelier. (Photo : ST)

La synthèse des rapports de marché des unités de recherche montre que les prix des appartements sont passés d'une moyenne de 40 millions/m2 en 2022 à plus de 70 millions/m2 à la fin du troisième trimestre 2024. Il n'y a plus de projets sur le marché dont le prix est inférieur à 60 millions/m2, de nombreux projets de milieu de gamme ont même des prix supérieurs à 100 millions de VND/m2.

« Les prix des appartements augmentent sur les marchés primaire et secondaire, et même les anciens projets ne font pas exception. En période de forte affluence, les prix augmentent quotidiennement et hebdomadairement. Il est à noter que, malgré les prix élevés, la liquidité reste bonne et il y a encore des acheteurs », a déclaré le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé.

Sur une note positive, cela montre que le sentiment du marché à Hanoï s'améliore étonnamment. La demande refoulée de logements et d'investissements a été libérée, car de nombreux facteurs peuvent restaurer la confiance des clients et des investisseurs dans le marché. L'essor de la demande, malgré une offre toujours limitée, a fait grimper les prix.

« Dans les temps à venir, selon notre évaluation, les prix des appartements ne diminueront guère, cependant, la hausse des prix jusqu'à présent a quelque peu ralenti, suivant une tendance plus stable, n'étant plus dans un état fébrile comme de nombreux mois précédents », a déclaré M. Thinh.

Dans le même temps, M. Ngo Huu Truong, directeur général adjoint de Hung Thinh Corporation, a déclaré que l'immobilier est depuis longtemps considéré comme un actif précieux, en particulier dans les pays asiatiques, où la mentalité selon laquelle « la terre et les maisons sont des économies » est très courante.

Au Vietnam, au cours des trois dernières années, M. Truong a déclaré que trois facteurs ont conduit à l'augmentation des prix de l'immobilier.

Premièrement, le délai d'obtention des autorisations légales est long. Par conséquent, le processus d'approbation des projets au Vietnam est souvent long, de la délivrance du terrain à l'achèvement des procédures légales. Cela augmente les coûts d'investissement et, par conséquent, les prix de l'immobilier.

Deuxièmement, selon la réglementation actuelle, les enchères foncières doivent suivre les prix du marché. Cela augmente la valeur d'entrée des projets, entraînant une hausse des prix de l'immobilier.

Troisièmement, l'impact de l'inflation et des taux de change. Bien que l'inflation au Vietnam soit bien maîtrisée, la hausse du prix de l'or et du dollar américain par rapport au VND a créé une pression à la hausse sur les prix de l'immobilier, car de nombreux investisseurs utilisent ces actifs comme base de valorisation.

« Par conséquent, je pense qu’il sera très difficile pour les prix de l’immobilier de baisser dans la période à venir », a déclaré M. Truong.

Aperçu de l'atelier. (Photo : RT)

Partageant cet avis, M. Nguyen Van Ngoc, président du conseil d'administration et directeur général de la société par actions du groupe RB, a déclaré : À Hanoi, le prix des appartements ayant une valeur d'usage réelle (pour vivre ou louer) a enregistré une forte augmentation ces dernières années.

Des zones comme Dong Anh et Hoai Duc, bien que situées en banlieue, ont tout de même enregistré une augmentation de 30 à 40 millions de VND/m2 à 70 à 80 millions de VND/m2.

Les principaux facteurs qui font grimper les prix de l'immobilier comprennent : la nouvelle liste de prix des terrains qui fait grimper les prix, l'augmentation des coûts des matériaux de construction et la modernisation des services publics par les investisseurs pour répondre aux besoins des acheteurs.

« À mon avis, les prix de l'immobilier au Vietnam devraient continuer d'augmenter, mais leur croissance pourrait ralentir en raison de signes d'affaiblissement du pouvoir d'achat. Parmi les raisons, on peut citer : une offre nouvelle limitée due au délai nécessaire pour résoudre les problèmes juridiques, et des prix neufs élevés qui augmentent les coûts de transaction et d'investissement », a déclaré M. Ngoc.

Source : https://www.congluan.vn/nam-2024-chung-cu-tai-ha-noi-tang-nhanh-vuot-bac-ve-gia-post324942.html