Pas encore sorti d'affaire de Celadon City, Gamuda Land veut toujours acheter de nouveaux projets

Continuer à développer des projets haut de gamme

Selon un article publié sur le site web de Gamuda, la société immobilière Gamuda Land a signé un accord pour acquérir le projet auprès d'une société vietnamienne. Avec ce terrain, Gamuda Land prévoit de développer un projet haut de gamme comprenant des appartements et des maisons de ville commerciales.

« Gamuda Land a pu tirer parti de deux facteurs clés dans cette acquisition opportuniste : acquérir un site prêt à être développé dans un emplacement privilégié avec toutes les autorisations de planification nécessaires et vendre rapidement des produits en demande à un marché en pénurie d'offre », a déclaré Angus Liew, président de Gamuda Land Vietnam, dans un communiqué séparé.

Le représentant de l'entreprise a déclaré que le prix cible pour ce projet sera de 4 000 à 7 000 USD/m2, selon l'emplacement et la qualité du produit.

plus de déchets de la ville de Celadon Gamuda Land continue de négocier pour acheter un projet de plus de 300 millions USD à Hô Chi Minh-Ville photo 1 — Le projet Gamuda Land est en cours de négociation pour être acquis par le biais de fusions et acquisitions. (TheEdgeMalysia).

Après enquête, le terrain faisant l'objet de l'accord susmentionné correspond au projet de zone résidentielle de Tam Luc, d'une superficie d'environ 3,7 hectares. L'investisseur de ce projet est la société par actions immobilière Tam Luc (Tam Luc Company). Ce projet est situé au cœur de la ville de Thu Duc, directement à la jonction de l'autoroute de Hanoi et de l'intersection d'An Phu, porte d'entrée de l'autoroute Long Thanh-Dau Giay. De nombreuses sources indiquent que ce projet dispose des documents juridiques nécessaires pour être prêt à être construit.

Avant l'annonce de cette transaction, les documents d'enregistrement de l'entreprise indiquaient que le 17 juillet, la société Tam Luc avait augmenté son capital de 900 milliards de VND à 3 900 milliards de VND. Si l'opération de Gamuda Land susmentionnée est concluante, il s'agira de l'une des fusions-acquisitions immobilières les plus marquantes au Vietnam depuis début 2023.

On sait que Gamuda est présent au Vietnam depuis 2007, avec de nombreux grands projets immobiliers en cours de développement au Vietnam tels que Gamuda City (Hanoi), Artisan Park ( Binh Duong ), Celadon City, Elysian (HCMC).

Capital mobilisé illégalement et non remboursé à Celadon City

Concernant les projets de Gamuda au Vietnam, depuis début 2023, Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land), l'investisseur du projet de complexe sportif et de zone résidentielle de Tan Thang - Celadon City (Son Ky Ward, Tan Phu District, Ho Chi Minh City) a été signalé par de nombreux clients concernant le non-respect des conditions et avantages signés dans le contrat de vente.

Plus précisément, de nombreux acheteurs de maisons dans le lotissement Diamond Alnata - Celadon City ont déclaré que l'investisseur avait tardé à livrer les appartements, conformément à la date limite fixée dans le contrat de vente. Cependant, lorsque les clients ont fait valoir leurs droits et exigé de Gamuda Land le paiement d'une pénalité de retard (18 % par an) et d'une pénalité de résiliation du contrat (30 % de la valeur payée), conformément aux conditions signées par les deux parties, l'investisseur n'a pas réagi.

En avril 2023, suite à la découverte que Gamuda Land avait signé un contrat de vente pour le complexe d'appartements A5 (comprenant les lotissements Diamond Alnata et Diamond Brilliant) avant d'obtenir un permis de construire et sans remplir les conditions de vente des futurs logements, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a émis la décision 1426/QD-XPHC infligeant une amende de 900 millions de VND à cet investisseur pour violation de la loi sur la « mobilisation illégale de capitaux ». Gamuda Land est contraint de remédier aux conséquences en remboursant les sommes mobilisées illégalement, dans les 10 jours suivant la date d'entrée en vigueur de la sanction.

Des mois ont passé, mais cet investisseur n'a payé qu'une amende de 900 millions de VND sans prendre aucune mesure corrective. En réponse à ses clients, Gamuda Land a indiqué attendre les instructions des autorités pour procéder au remboursement du capital mobilisé.

Cependant, après avoir été sanctionnée et avoir été informée de la liste des appartements éligibles à la vente par le Département de la Construction le 8 mai, Gamuda Land a continué d'envoyer des avis de paiement et de remettre aux clients des appartements ne figurant pas sur cette liste. Ce n'est que le 29 juin que les appartements du complexe A5 ont été approuvés par l'autorité compétente.

Par ailleurs, certains clients du complexe d'appartements A6 (Diamond Alnata Plus, lotissement Diamond Centery) ont également fourni des contrats d'achat d'appartements et des conventions d'achat d'appartements signés en 2020, alors que le projet n'avait pas encore obtenu de permis de construire. De nombreux résidents du complexe d'appartements A6 ont également adressé des pétitions aux autorités pour qu'elles examinent les violations commises par l'investisseur et prennent des sanctions.

Récemment, de nombreux habitants de Celadon City ont déposé une plainte collective auprès de la police de Hô-Chi-Minh-Ville pour demander des éclaircissements sur le comportement de l'investisseur Gamuda Land, qui a signé des contrats de vente avec des clients des complexes d'appartements A5 et A6 sans respecter les exigences légales. Cette situation a eu de nombreuses conséquences, notamment une perte de confiance et une atteinte aux droits des clients ayant acheté des logements auprès de cet investisseur.

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