Le président de l'Assemblée nationale : Ne vous inquiétez pas pour les gens ici...

(Dan Tri) - Le président de l'Assemblée nationale a déclaré que le problème n'est pas de forcer les transactions immobilières à passer par le parquet mais de contrôler les flux de trésorerie ; ne vous inquiétez pas, en réalité, les sociétés immobilières distribuent beaucoup de...

Pas besoin de trader via la bourse

Dans l'après-midi du 24 août, poursuivant la 25ème session, la Commission permanente de l'Assemblée nationale a donné son avis sur l'explication, l'acceptation et la révision du projet de loi révisée sur les affaires immobilières.

Lors de la séance de discussion, le président de la Commission économique de l'Assemblée nationale, Vu Hong Thanh, a présenté un rapport envoyé à la Commission permanente de l'Assemblée nationale sur un certain nombre de questions importantes concernant la réception, l'explication et la révision de ce projet de loi.

En ce qui concerne les salles de marché immobilières, de nombreux avis suggèrent de ne pas exiger de réglementation mais seulement d'encourager les transactions immobilières par le biais des salles de marché immobilières.

Certaines opinions convergent sur la réglementation des types de transactions immobilières par le biais du parquet.

La réunion a eu lieu dans l'après-midi du 24 août (Photo : Duy Linh).

Dans le rapport, le Comité permanent du Comité économique a constaté que le résumé pratique de la mise en œuvre de la loi de 2014 sur les activités immobilières a montré que les salles de marché immobilières actuelles ne garantissent pas la transparence et ne garantissent pas en même temps la sécurité juridique des transactions, car la salle de marché immobilière est un bénéficiaire dans la relation de transaction.

L’obligation de réaliser des transactions par l’intermédiaire de salles de marché immobilières est incompatible avec le système juridique actuel, entrave la liberté des entreprises et présente un risque d’exploitation des dispositions légales à des fins de monopole.

En réponse aux avis des députés de l'Assemblée nationale, selon la Commission économique, le projet de loi révisé sur les activités immobilières a été révisé pour supprimer les réglementations sur les transactions immobilières via les salles des marchés immobiliers.

Il s’agit de permettre aux investisseurs et aux clients de choisir librement la méthode de transaction.

Toutefois, l'État encourage les organisations et les particuliers à effectuer des transactions d'achat, de vente, de transfert, de location, de location de maisons, de travaux de construction et de droits d'utilisation des terres par l'intermédiaire des salles des marchés immobiliers.

La question n’est pas de savoir si l’échange a lieu ou non.

Après des discussions entre le Comité économique et les ministères concernés, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré dans une soumission au gouvernement qu'il souhaitait que les transactions immobilières soient obligatoires via les salles des marchés, proposant ainsi deux options : l'encouragement et l'obligation via les salles des marchés.

Actuellement, les transactions immobilières sont toujours encouragées, mais elles ont des conséquences en termes de transparence et de publicité. En raison de ces encouragements, les conditions et exigences de la salle des marchés ne sont pas clairement définies. Par conséquent, ces dernières années, les transactions immobilières ont eu de nombreuses conséquences pour les acheteurs : des litiges sont apparus et les investisseurs ne divulguent pas publiquement leurs transactions.

Le représentant du ministère de la Construction a évoqué le contrôle du marché obligataire, qui dispose désormais de sa propre salle des marchés. Le ministère de la Construction a proposé de maintenir la réglementation sur les transactions immobilières par l'intermédiaire de la salle des marchés afin d'éviter les pertes de revenus, d'assurer la transparence et la protection des acheteurs. Cela contribuera également au développement stable et sain du marché immobilier .

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré que si la salle des marchés est professionnelle, il n'est pas obligatoire pour toutes les parties d'y participer, mais si la salle des marchés n'est pas professionnelle, même si les réglementations sont obligatoires, il y aura des moyens de les contourner (Photo : Duy Linh).

À ce propos, le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré qu'il était important de contrôler les flux de trésorerie et d'effectuer des paiements en espèces. Si tous les paiements sont effectués par l'intermédiaire des banques, la transparence reste assurée, qu'il y ait ou non un plancher.

L'important n'est pas de forcer les gens à se rendre sur le marché, mais plutôt de négocier et de contrôler les flux de trésorerie. Le marché repose sur le principe du libre fonctionnement. Le président de l'Assemblée nationale a donné l'exemple d'une époque où nous devions payer cher les salles de marché, comme celle de l'or.

Le président de l'Assemblée nationale, Vuong Dinh Hue, a déclaré que toutes les transactions en bourse ne permettent pas de mettre en relation acheteurs et vendeurs. Par exemple, il existe de nombreuses places boursières différentes. Disposer d'une place boursière n'est pas forcément une bonne chose.

« Il faut être clair là-dessus. Ne vous inquiétez pas pour les autres. Les sociétés immobilières distribuent elles-mêmes beaucoup, organisent des sociétés de distribution, des systèmes de distribution et des organisations de connexion aux paiements sans espèces. Elles sont donc naturellement transparentes et disposent de données », a souligné le président de l'Assemblée nationale.

Le président de l'Assemblée nationale a déclaré que si la bourse est professionnelle, sa participation n'est pas obligatoire pour toutes les parties. Mais si la bourse n'est pas professionnelle, même si la réglementation est obligatoire, il existe des moyens de la contourner.

S'exprimant pour recueillir les commentaires, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a également déclaré qu'en réalité, la gestion des salles de marché immobilières est actuellement très laxiste et qu'il n'existe aucune réglementation légale pour standardiser les produits mis en transaction.

Le gouvernement encourage le développement de salles de marché pour les entreprises immobilières du réseau de distribution et veille parallèlement à ce que ces salles fonctionnent de manière transparente, publique et standardisent les produits. Concernant la loi, il est nécessaire de spécifier et de standardiser les produits et les salles de marché.

Le vice-Premier ministre a déclaré que le gouvernement créerait une plateforme nationale de négociation. Celle-ci pourrait être créée pour les entreprises ou les services publics, afin que le gouvernement puisse contrôler toutes les données immobilières.

Le gouvernement encourage les entreprises immobilières à publier leurs produits ici gratuitement, garantissant ainsi la légalité et les droits des consommateurs.

Actuellement, les faiblesses et les risques du marché immobilier proviennent principalement des biens immobiliers créés à l'avenir. Le gouvernement recommande que les entreprises immobilières développant ce type de produits soient cotées à cet étage.

Cela contribuera à normaliser la capacité financière et juridique des projets. Concernant le système d'information, l'étage comprend une salle des marchés immobiliers et l'actif est constitué des droits d'utilisation du sol. Le ministère de la Construction est chargé de déployer cet étage, de gérer et de partager les données foncières des ministères et services concernés.

Dantri.com.vn