Le propriétaire d'une maison dans une ruelle de Hanoi a baissé le prix mais a toujours eu du mal à trouver des clients.

(Dan Tri) - Actuellement, certains propriétaires à Hanoi ont accepté de baisser le prix des maisons dans les ruelles pour trouver des acheteurs, mais les transactions sont encore très difficiles.

Les prix de l'immobilier dans les ruelles baissent

Après une période de forte hausse des prix, le segment des maisons situées dans les ruelles de Hanoï connaît un ralentissement. Certains propriétaires ont accepté de baisser leur prix de plusieurs centaines de millions de dongs pour vendre rapidement.

Selon une enquête menée par les journalistes de Dan Tri, dans le district de Nam Tu Liem, les zones de Phu Do et de Me Tri... les maisons situées dans des ruelles de 2 à 3 mètres coûtent entre 150 et plus de 200 millions de VND/m2, soit une augmentation d'environ 30 à 35 % après seulement un an.

Par exemple, une maison de 33 mètres carrés avec une façade de plus de 2 mètres sur une allée est proposée à la vente au prix de 6,3 milliards de VND, soit 190 millions de VND/mètre carré. Le vendeur a annoncé ce nouveau prix, ce qui a abaissé le prix demandé de plus de 300 millions de VND par rapport à octobre 2024.

Une maison dans une ruelle du quartier de Nam Tu Liem, à Hanoi (Photo : Duong Tam).

Dans le district de Cau Giay, dans des quartiers comme Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa… le prix des maisons dans les ruelles est annoncé à 170-240 millions de VND/m², soit une augmentation d'environ 30 % par rapport au début de l'année dernière. Une maison de 30 m² dans une ruelle de près de 2 m de large dans le quartier de Quan Hoa est annoncée à 6,9 milliards de VND. Le vendeur a déclaré que le prix avait diminué d'environ 400 millions de VND par rapport à il y a deux mois.

Dans le district de Thanh Xuan, des zones telles que Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... les prix des logements dans les ruelles varient de 180 millions de VND/m2 à 240 millions de VND/m2.

Actuellement en train de vendre une maison de 30 m2 dans une ruelle du district de Ha Dong, M. Tuan Thanh a déclaré qu'en août de l'année dernière, de nombreuses personnes avaient demandé à l'acheter pour 6 milliards de VND, mais parce qu'il pensait que le prix augmenterait d'ici la fin de l'année, il ne l'a pas vendue tout de suite.

Depuis plus d'un mois, il le vend à nouveau, mais très peu de personnes ont demandé à l'acheter. Les courtiers affirment que le marché s'est calmé et que s'il veut vendre immédiatement, il devra baisser le prix de 300 à 400 millions de VND par rapport à août.

La baisse des prix n’est pas aussi bonne que l’augmentation ?

S'adressant au journaliste de Dan Tri, M. Vu Tung, propriétaire d'une agence immobilière à Hanoï, a déclaré qu'au cours des deux derniers mois, les transactions immobilières ont ralenti, notamment dans les segments des maisons de ruelle et des appartements. La raison en est que l'année dernière, les prix de l'immobilier à Hanoï ont fortement augmenté, rendant l'accès très difficile pour les acheteurs, qui ont donc temporairement suspendu leurs projets d'achat.

« Auparavant, de nombreux propriétaires augmentaient quotidiennement leurs prix par crainte de vendre à perte. Mais après une longue période sans acheteurs, certains ont accepté de baisser le prix demandé de plusieurs centaines de millions de VND par unité, mais il reste très difficile de vendre. Bien que le prix des maisons dans la ruelle ait baissé, ce n'est rien comparé à leur hausse antérieure », a-t-il expliqué.

Les prix des maisons dans les ruelles de Hanoi ont baissé mais restent « insignifiants » par rapport à la hausse (Illustration : Duong Tam).

Mme Pham Mien, experte immobilière, a déclaré que depuis mi-2024, les prix de l'immobilier à Hanoï ont fortement augmenté. Certains propriétaires, craignant de vendre à perte, se livrent à une concurrence féroce pour faire monter les prix. Cependant, après une période de ventes à prix élevés, certains éprouvent des difficultés à conclure des transactions et acceptent alors de baisser le prix de vente.

M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la hausse soudaine et spectaculaire des prix des appartements, tant sur le marché primaire que secondaire, a incité une partie des clients à se tourner vers les maisons en ruelle. Cette raison entraîne également une « escalade » des prix des maisons en ruelle.

En évaluant le segment actuel des logements en ruelle, il a déclaré que l'histoire montre que, comme le segment des appartements, les prix des terrains résidentiels à Hanoi ont également enregistré une forte augmentation des prix à la fin de 2021. À la mi-2022, lorsque le marché était difficile, le prix de ce type de propriété a diminué mais était « insignifiant » par rapport à l'augmentation.

Il a souligné que les prix de l'immobilier à Hanoï ont atteint des sommets et que les acheteurs souhaitant acquérir doivent réfléchir attentivement. Pour éviter de se perdre dans la matrice des prix de vente actuels à Hanoï, l'expert a conseillé aux acheteurs de choisir un bien immobilier de bonne réputation comme référence. Parallèlement, il leur est conseillé de prendre le temps de se renseigner attentivement sur les prix de vente de maisons similaires dans le même quartier.

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm