Déséquilibre de l'offre et de la demande sur le marché locatif
Selon le rapport sur le marché immobilier de Batdongsan.com.vn de décembre 2023, le nombre d'annonces de location sur cette plateforme a augmenté de 21 % par rapport au mois précédent et de 2 % par rapport à 2022. Les maisons d'hôtes sont le produit locatif le plus populaire, avec une hausse de 58 % par rapport au mois précédent. Viennent ensuite les locaux commerciaux, avec une hausse de 28 %, puis les bureaux et les appartements, avec une hausse de 7 à 9 %.
Au contraire, la demande de locations immobilières reste assez morose, continuant de baisser de 6% par rapport au mois précédent et de 14% par rapport à la même période en 2022. La tendance à la baisse de la demande locative est forte dans tous les types d'appartements, maisons privées, maisons de ville et commerces avec une baisse de 5 à 14% par rapport au mois précédent.
De nombreux propriétaires de Ho Chi Minh-Ville ont affiché des panneaux « à louer » depuis plusieurs mois, mais n'ont trouvé aucun client.
Sur des marchés spécifiques comme Hô-Chi-Minh-Ville et Hanoï , la demande locative et la demande locative présentent également des chiffres opposés. Alors que les annonces de location ont augmenté de 7 % en moyenne, elles ont diminué de 2 % dans presque tous les types de logements. Parmi ces types, les maisons de ville et les pensions de famille ont enregistré la plus forte baisse de la demande locative.
À Hô-Chi-Minh-Ville en particulier, le nombre d'annonces de location d'appartements a augmenté de 8,3 %, la location de pensions et de chambres d'hôtes a augmenté de 67,2 %, la location de bureaux a augmenté de 3,6 % et la location de kiosques d'entrepôt a augmenté de 12,3 %. Le nombre de recherches de location d'appartements a diminué de 4 %, les locations de maisons privées ont diminué de 13 %. Les maisons de ville avec vue sur la rue sont un type de bien immobilier dont le nombre d'annonces de location et la demande de location ont diminué au cours du mois dernier. Les baisses ont été respectivement de 23 % et 13 %.
Le nombre d'annonces de location a fortement augmenté à la fin de l'année (Photo : Batdongsan.com.vn).
Cette baisse de la demande locative est considérée comme une situation courante en fin d'année sur le marché des grandes villes. De plus, la situation économique difficile rend la situation difficile pour tous les types de maisons de ville. Parallèlement, une grande partie des biens immobiliers invendables au prix prévu sont mis en location, à la fois pour générer davantage de trésorerie et pour tenir jusqu'à la fin de l'année afin de continuer à trouver des acquéreurs après le Têt.
Le marché locatif devrait se redresser au cours de la nouvelle année
Bien qu'il soit prévu qu'il y aura de nombreuses difficultés et défis dans la nouvelle année, de nombreuses opinions estiment que ces difficultés diminueront progressivement au fil des mois et que la croissance reviendra dans des types qui répondent aux besoins de location de la majorité tels que les pensions, les chambres à louer, les appartements à louer et les maisons de ville dans certaines zones centrales avec reprise du commerce de détail.
Selon M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn dans le Sud, les appartements et les pensions de famille resteront stables, la demande pour ces deux types de logements restant très forte. Pour les appartements, les projets situés près du centre, avec des loyers compris entre 7 et 15 millions de VND par mois, trouveront toujours des locataires stables. Quant aux pensions et aux chambres du centre-ville, la demande de location est toujours très forte, tant pour les employés de bureau que pour les jeunes actifs et les étudiants.
Le type d'appartement maintient toujours un nombre stable de locataires
Dans les zones suburbaines, les pensions et chambres à proximité des parcs industriels continueront d'être bien louées grâce au retour des travailleurs après les vacances du Têt. Parallèlement, les pensions à proximité des universités et des grandes écoles resteront une destination prisée des étudiants.
« La demande de logements locatifs augmentera après le Têt, mais les prix des loyers pourraient ne pas fluctuer beaucoup. Une légère hausse des loyers pour certains types de biens pourrait être observée, mais sans excès. Quant au segment des maisons de ville et des commerces, les prix pourraient rester stables au cours des premiers mois de l'année en raison de la situation économique difficile », a déclaré M. Tuan.
Concernant le marché locatif, Mme Trinh Thi Kim Lien, directrice commerciale de Dat Xanh Services, a déclaré qu'en 2023, le comportement des consommateurs évoluera, passant de l'achat à la location dans un contexte de reprise économique, de pénurie de logements et de prix élevés. Cette évolution accroîtra la demande de logements locatifs.
Cependant, des différences subsistent entre les types de logements locatifs. Les logements bas de gamme et les logements ouvriers sont souvent vacants et difficiles à louer, tandis que les appartements locatifs de milieu et de haut de gamme bénéficient d'un bon taux d'absorption. Les logements proches du centre, des bureaux, des écoles et des supermarchés sont particulièrement recherchés et peuvent être loués à bon prix.
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