Soumettre officiellement à l’Assemblée nationale une politique pilote visant à lever les obstacles au logement commercial

Projet de logements commerciaux - Photo : Q. DINH

Selon le projet, les dispositions de la loi foncière de 2003, de la loi foncière de 2013 et de la loi sur le logement de 2005 permettent aux investisseurs de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres, ou d'avoir des droits d'utilisation des terres comme d'autres projets de développement socio -économique sans spécifier de conditions spécifiques sur les types de terres.

Problèmes liés au logement commercial

Toutefois, la loi sur le logement de 2023 ne précise pas les conditions relatives aux types de terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux, mais se réfère aux dispositions de la loi foncière. Cependant, selon les dispositions de la loi foncière de 2024, l'État ne récupère des terrains que pour des projets urbains à usage mixte. Il s'agit de projets harmonisant les systèmes d'infrastructures techniques, les infrastructures sociales et le logement, conformément aux dispositions légales, pour les nouvelles constructions ou la rénovation et l'embellissement urbains ; projets en zones résidentielles rurales.

Avec la réglementation susmentionnée, la mise en œuvre de projets d'investissement et de logements commerciaux se heurte à de nombreuses difficultés, en raison de l'absence de base juridique et de conditions pour l'obtention de droits d'utilisation de terrains non résidentiels, ou pour la possession de droits d'utilisation de terrains non résidentiels pour la réalisation du projet. Par conséquent, dans ces cas, la politique d'investissement pour la mise en œuvre du projet n'est pas approuvée.

En fait, la plupart des nouveaux projets de développement immobilier, en particulier les projets à grande échelle, sont mis en œuvre sur des terres qui ne sont pas à l'origine des terres résidentielles, dans de nombreux cas uniquement des terres agricoles , alors que la politique actuelle du Vietnam est de promouvoir l'urbanisation et de réaménager les zones urbaines et les zones résidentielles rurales.

En particulier, l'offre de projets immobiliers ces derniers temps n'a pas répondu à la demande. Par conséquent, les prix de l'immobilier ont augmenté, en partie en raison des difficultés d'accès aux terrains pour la réalisation de projets de logements commerciaux.

Cette réalité nécessite d'élargir les conditions d'obtention de transferts fonciers pour la réalisation de projets de logements commerciaux. L'objectif est de promouvoir l'urbanisation du pays, de répondre aux besoins de la population en terrains résidentiels et en logements, de faciliter l'accès des investisseurs, de réduire les procédures administratives et les coûts de conformité, et de créer de l'offre pour le marché.

Quels projets de logements commerciaux sont convenus ?

En conséquence, un projet pilote de logements commerciaux sera mis en œuvre par le biais d'accords d'octroi ou de cession de droits d'utilisation du sol à l'échelle nationale. Cet accord est mis en œuvre par le transfert de ces droits conformément aux dispositions de la loi foncière.

Le projet de loi définit les conditions de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'obtention ou de détention de droits d'utilisation du sol. Plus précisément, les organismes immobiliers sont autorisés à mettre en œuvre des projets de logements commerciaux par le biais d'accords d'obtention ou de détention de droits d'utilisation du sol qui modifient l'affectation d'un ou plusieurs types de terrains, notamment les terres agricoles, les terres non agricoles non résidentielles, les terrains résidentiels et autres terrains situés sur la même parcelle, dans le cas d'accords d'obtention de droits d'utilisation du sol.

En outre, la mise en œuvre de projets de logements commerciaux conformément à la résolution doit respecter d'autres conditions. La superficie du terrain concernée doit notamment être conforme à l'aménagement du territoire du district ou à la planification de la construction ou de l'urbanisme.

Le projet est conforme au programme et au plan local de développement du logement, qui ont été décidés et approuvés. Le Comité populaire provincial a approuvé le transfert des droits d'utilisation du sol pour la mise en œuvre du projet.

Les entreprises immobilières qui mettent en œuvre des projets de logements commerciaux doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, la loi sur le logement, la loi sur les activités immobilières, la loi sur l'investissement et d'autres lois pertinentes.

Concernant les critères de mise en œuvre du projet, il convient de préciser les zones urbaines, les zones prévues pour le développement urbain et la superficie maximale de 30 % de la superficie résidentielle supplémentaire. En cas d'obtention de droits d'utilisation du sol, la superficie du terrain à exploiter ne doit pas figurer sur la liste des travaux et projets nécessitant une acquisition foncière approuvée par le Conseil populaire provincial.

Pour la zone de terrain de défense nationale et de terrain de sécurité dont il est prévu de retirer du terrain de défense nationale et du terrain de sécurité, conformément à la planification de la construction, à l'urbanisme, aux programmes et plans de développement du logement, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique .

Source : https://tuoitre.vn/chinh-thuc-trinh-quoc-hoi-chinh-sach-thi-diem-thao-go-cho-nha-o-thuong-mai-20241014145601344.htm