Détails des procédures de conversion d'un terrain de jardin en terrain résidentiel

*Conditions de mise en œuvre :
Conformément à l'article 58 de la loi foncière de 2024 et à l'article 12 du décret 102/2024/ND-CP, la conversion d'un terrain de jardin en terrain résidentiel doit répondre aux conditions suivantes :
• Terrain inclus dans le plan annuel d’aménagement du territoire approuvé au niveau du district.
• Conformément à la planification de la construction (si le terrain est situé dans une zone urbaine ou une zone résidentielle rurale).
• Avoir un réel besoin d’utiliser des terres résidentielles et s’assurer qu’il n’y a pas de violation des réglementations sur la protection des terres agricoles et des terres forestières.
• Le terrain n'a pas de litiges, dispose d'un certificat de droits d'utilisation du sol (livre rouge).
*Documents requis :
Conformément à la clause 1 de l'article 15 du décret 102/2024/ND-CP, les utilisateurs des terres soumettent 01 ensemble de documents comprenant :
• Demande de changement d’affectation du sol (formulaire 02c/DKSDD).
• Certificat original des droits d’utilisation du sol.
• Extrait du plan cadastral ou du mesurage cadastral du terrain.
• Rapport de vérification sur le terrain (le cas échéant).
• Déclaration d’exécution des obligations financières connexes.

Secret du Fils — Culture de courges à Anh Son. Photo : Tran Chau

*Séquence de mise en œuvre :
Étape 1 : Déposer la demande au Centre de services de l'administration publique de la nouvelle commune et du quartier. Pour les organisations, déposer la demande au ministère provincial des Ressources naturelles et de l'Environnement.
Étape 2 : Évaluation des documents
• L’organisme récepteur vérifie les documents et effectue une vérification sur le terrain (si nécessaire).
• Soumettre au Comité populaire compétent une décision autorisant le changement de destination du sol (formulaire 04c/DKSDD).
Étape 3 : Remplir les obligations financières
• Les utilisateurs des terres doivent payer des frais d’utilisation des terres conformément à la réglementation.
Le Comité populaire provincial publie une liste des prix des terrains servant de base au calcul des frais d'utilisation des terres en cas de changement d'affectation. Les utilisateurs fonciers sont invités à consulter les prix des terrains ou à contacter l'équipe fiscale locale pour connaître le montant exact à payer.

Transactions au guichet unique de Vinh. Photo : Nguyen Hai

Étape 4 : Délivrer un nouveau certificat de droit d’utilisation du sol.

Français Selon le décret n° 151/2025/ND-CP sur la décentralisation des pouvoirs des collectivités locales à deux niveaux, la décentralisation et la décentralisation foncière, l'article 5 stipule : L'autorité du Comité populaire au niveau du district et du président du Comité populaire au niveau du district est transférée au président du Comité populaire au niveau de la commune. En conséquence, les niveaux de la commune et du quartier ont le pouvoir de délivrer des certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres comme prescrit au point b, clause 1, article 136 et au point d, clause 2, article 142 de la loi foncière.
Après avoir rempli leurs obligations financières, les utilisateurs se voient délivrer un nouveau certificat de droits d'utilisation du sol attestant de l'usage résidentiel du terrain. Parallèlement, la base de données foncière et les registres cadastraux sont mis à jour et corrigés, et l'agence locale de gestion foncière restitue le certificat à l'utilisateur.

En cas de transfert des droits d'utilisation des terres et de changement des fins d'utilisation des terres, la procédure d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres sera effectuée en même temps que la procédure de changement des fins d'utilisation des terres conformément à la réglementation.

Attention : il est conseillé de vérifier les informations relatives à l'aménagement du territoire avant d'entamer la procédure. Si le terrain ne se prête pas à l'aménagement ou n'est pas inclus dans le plan d'aménagement, il est interdit d'en modifier la destination.
La conversion d'un terrain en terrain résidentiel est un droit de l'exploitant, mais doit être réalisée conformément aux procédures légales. Pour obtenir une licence valide auprès de l'organisme public, il est nécessaire de se renseigner activement sur les modalités d'aménagement, de préparer les documents nécessaires et de s'acquitter des obligations financières réglementaires.

Base juridique : Loi foncière n° 31/2024/QH15, en vigueur à compter du 1er janvier 2025.
• Décret n° 102/2024/ND-CP du Gouvernement détaillant la mise en œuvre d’un certain nombre d’articles de la loi foncière.
• Circulaires guidant le Ministère des Ressources Naturelles et de l’Environnement (MONRE) en 2024.

*Décret n° 51/2025 portant attributions des collectivités locales à deux niveaux de décentralisation dans le secteur foncier.

*Décret n° 118/2025/ND-CP relatif à la mise en œuvre des procédures administratives dans le cadre du mécanisme de guichet unique et interconnecté au sein du service du Guichet unique et du portail national de la fonction publique.

Source : https://baonghean.vn/chi-tiet-thu-tuc-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-10300657.html